Priemerná cena na trhu bratislavských novostavieb zostala v porovnaní s druhým štvrťrokom 2013 takmer nezmenená. Počet voľných bytov mierne stúpol. V treťom kvartáli sa predalo v Bratislave o viac ako 100 bytov menej než v predchádzajúcich dvoch štvrťrokoch tohto roka. Na začiatku októbra evidoval Bencont Investments v databáze 104 rezidenčných realitných projektov na bratislavskom trhu novostavieb. Celkovo sa v nich nachádzalo údajov 3 343 voľných bytov. Je to o 78 bytov viac ako na konci predchádzajúceho štvrťroka.
Najviac ich bolo v piatom bratislavskom obvode, najmenej v treťom. Najvýznamnejší nárast ponuky pol zaznamenaný vo štvrtom obvode, kde počet voľných bytov vzrástol o 214. Zapríčinili to najmä dva nové projekty – Cubicon Gardens a Na Vrátkach.
Priemerná cena za m2 je 1 835 EUR
Priemerná cena m2 na trhu bez DPH mierne poklesla (-0,4%) na 1 835,25 EUR. Taktiež absolútna priemerná cena zaznamenala medzikvartálny pokles o 1,4% a dosiahla bez DPH necelých 130-tisíc eur za nový byt. V porovnaní s rovnakým obdobím predchádzajúceho roka sa priemerná cena na meter štvorcový zvýšila len o 2 €. Priemerný rozmer sa znížil o 2,5 metra štvorcového.
Dvojizbákov je v ponuke najviac
Na trhu stále prevládajú dvojizbové byty (38%). Ich priemerná cena je na úrovni 99-tisíc eur bez DPH. 32,5% ponuky je tvorených trojizbovými jednotkami a 11,5% jednoizbákmi. Tie sa na trhu ponúkajú v priemere za 151-tisíc resp. 66-tisíc eur bez dane. Na trhu sa predalo od júla do septembra predalo 507 bytových jednotiek, čo je medzikvartálny pokles takmer o pätinu. V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka však predaj vzrástol o 6,5%. Medzikvartálny pokles predaja bol spôsobený najmä vývojom v prvom okrese, kde sa predalo o 122 bytových jednotiek menej.
Panorama City spomalilo
Za medzikvartálnym spomalením predaja a poklesom predajnej ceny v treťom štvrťroku stál projekt Panorama City. Tento projekt v prvom kvartáli predal 231 a v druhom 154 bytov, no v treťom štvrťroku predal „len“ 36 bytových jednotiek. Navyše 13 bytov sa vrátilo späť do predaja. Za medzikvartálnym poklesom priemernej predajnej ceny je aj výrazný podiel cca 10% projektu Papaver, ktorý v treťom kvartáli predal najviac (50) bytov zo segmentu štartovacieho bývania – prestavba. Na rezidenčnom realitnom trhu novostavieb v Bratislave sa od júla do septembra 2013 uskutočnili predaje v objeme 66,36 milióna EUR. Je to o 29% menší objem v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom.
Ceny budú ďalej stagnovať
„Naše očakávania do budúcnosti sa nemenia. Rovnako ako už takmer rok neočakávame výrazný rast ale ani pokles cien. Pre trh je stále akousi akceptovanou cenovou úrovňou 1750 € za meter štvorcový bez DPH, hovorí senior analytik spoločnosti Bencont Investments Matúš Jančura: „Potvrdili to aj tohto kvartálne výsledky kedy po „slabom“ predaji v projekte Panorama City sa priemerná cena predávaných bytov dostala späť pod úroveň 1750 EUR/m2.“
„Pokiaľ ide o makroekonomické podmienky nepredpokladáme ich výrazný vplyv na trh rezidenčného bývania v Bratislave. Nezamestnanosť je síce na Slovensku stále vysoká, no tento problém sa bratislavského trhu takmer netýka. Úročenie na trhu je stále na nízkych úrovniach a napomáha dopytu. Tu nepredpokladáme zmeny v horizonte minimálne šiestich mesiacoch,“ uzatvára Jančura.
Zdroj a foto: Bencont Investments