Takmer 371 000 m2 nových kancelárií aktuálne vzniká či sa renovuje v Prahe. Developeri tak reagujú na robustný dopyt firiem po väčších a moderných priestoroch. Vzhľadom k obmedzenej ponuke v centre i širšom centre, kde je dlhodobý nedostatok vhodných pozemkov alebo budov určených k prestavbe, vznikajú nové projekty aj v mestských častiach, ktoré zatiaľ nepatrili k preferovaným a zabehnutým kancelárskym zónam. Podľa čerstvého prieskumu medzinárodnej poradenskej spoločnosti BNP Paribas Real Estate sa 46% novej výstavby týka lokalít na Prahe 2, 6, 7, 9 a 10.
Ilustračné foto: Pixabay.com
"Ide o logický krok. Na príklade Smíchova, kde vzniká súbežne hneď niekoľko projektov, vidíme, že sa bojuje o každý meter. Tomu tiež zodpovedá veľkosť nových objektov. Pre väčšiu výstavbu tak developeri musia hľadať pozemky mimo obvyklé lokality," konštatuje Lenka Šindelářová, MRICS, vedúci poradenstva a prieskumu trhu v BNP Paribas Real Estate APM ČR. Spravidla ide o projekty, ktoré svojou lokácií kopírujú trasy pražského metra. V prípade centra a širšieho centra je stále rozšírenejšie redevelopment starších budov alebo ich nahradenia novou výstavbou. Jedinou výnimkou sú rozsiahle rozvojové pozemky brownfieldov ako nádražie na Smíchove alebo Masarykovo nádraží. zámery výstavby na Brownfield vo Vysočanoch potom skôr potvrdzujú expanziu developerov z centra.
Podľa BNP Paribas Real Estate si tento rok pripíše celkom 143 200 m2 nových kancelárií. V roku 2019 môže byť podľa predbežných odhadov dokončených až 230 000 m2 v nových projektoch, pričom mnohé z nich sa zaplní nájomcovia práve mimo zavedené administratívne dištrikty. Patrí k nim napríklad Harfa Office Park Beethoven a AFI City na Prahe 9, Bořislavka Office Park na Prahe 6 či rekonštrukcie Vinice Centrum na Prahe 10.
K najaktívnejším developerom, ktorý získava nájomca aj mimo obvyklé časti Prahy, je spoločnosť AFI. Po takmer 100% obsadenie projektu AFI Vokovice sa rozhodla otestovať trh vo Vysočanoch, kde vzniká signálne AFI City s plochou 17 000 m2 moderných kancelárií. K ďalším developerom, ktorí sa rozkročují po Bratislave, je Skanska. Tá po úspešnom obsadení a predaji budovy Visionary rozvíja (vedľa Parkview na Pankráci) ďalší projekt v pražských Holešoviciach - Port 7. Nedávne predĺženie nájomnej zmluvy spoločnosti Siemens v budove City West vo Stodůlkách na Prahe 5 (celkom 23 200 m2) alebo prenájom Accenture na budove Visionary na Prahe 7 dokladá, aký typ nájomcov môže do oblastí mimo centrum alebo širšie centrum smerovať. "Často ide o firmy, ktoré sú naviazané na dopravné trasy mimo Prahy - teda napríklad výrobné alebo obchodné spoločnosti. Tu môže byť výhoda v podobe dostatku parkovanie pre obchodné tímy nájomcov, ktorých sa im v centre alebo širšom centre už nemusia dostávať. Holešovice a Prahu 7 potom ocenia predovšetkým mladí zamestnanci firiem, vďaka trendy atmosfére a pestrej ponuke reštaurácií, kaviarní či barov a v neposlednom rade i blízkosti centra. brownfield na Prahe 9 potom môžu ponúknuť zaujímavé spojenie modernej architektúry s industriálne históriou, "vysvetľuje Lenka Šindelářová.
Zdroj: BNP PARIBAS RE