Bratislava Research Forum (BRF) si dovoľuje zverejniť údaje o trhu kancelárskych priestorov za 2. kvartál 2012. Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a Jones Lang LaSalle zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave. Trh kancelárskych priestorov v Bratislave rozdeľuje BRF na nasledujúce časti: centrum mesta, vnútorná a okrajová časť Bratislavy. Dáta uvádzané nižšie sú rozdeľované podľa obvodov Bratislavy.
Ponuka kancelárskych priestorov - celkový objem kancelárskych priestorov (Office Supply/Stock)
Ku koncu druhého kvartálu 2012 presiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (Office Stock) v Bratislave 1,465 milióna m². Necelých šesťdesiat percent z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A a vyše 40% kancelárske priestory v štandarde B. V druhom kvartáli roku 2012 sme zaznamenali dokončenie prvej časti polyfunkčného projektu Centrál s kancelárskymi priestormi o výmere 16 000 m² (Supply). Projekt stavia developer Immocap a zvyšné časti, vrátane dodatočných 3 000 m² kancelárskych plôch, budú dokončené pred koncom roku 2012. Nízka ponuka nových priestorov počas posledných dvoch rokov zabezpečila relatívne stabilnú neobsadenosť ako aj výšku nájomného. Avšak, do konca tohto roka očakávame dokončenie väčších projektov, medzi ktoré zaraďujeme aj prvú „zelenú“ budovu BBC 1 Plus od CA Immo, ďalej projekty ako Centrál od Immocap a Digital Park III od spoločnosti Penta Investments. Spolu s ďalšími menšími projektmi zväčšia ponuku nových
kancelárskych priestorov o takmer 58 000 m².
Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (Office Take-up)
Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas 2. kvartálu 2012, dosahujú výmeru 22 600 m², čo je v súlade s predchádzajúcim kvartálom a približne 30%-ný pokles v porovnaní s tým istým obdobím predchádzajúceho roka. Musíme ale poukázať na skutočnosť, že výrazný podiel na celkovom objeme uzatvorených transakcií mal predprenájom spoločnosti Slovak Telekom (14 000 m²). 23% pozostávalo z nových transakcií a zvyšných 15% z renegociácií. Ako už bolo spomenuté, v tomto kvartáli dominovali na trhu transakcie spoločností z odvetvia telekomunikácií (14 120 m²), nasledoval sektor profesionálnych služieb (4 340 m²) a odvetvie IT (1 950 m²). Podobne ako v predchádzajúcich kvartáloch, aj v 2. kv. dominovali na trhu prenájmu kancelárskych priestorov o veľkosti menej ako 500 m², ktoré predstavovali 94% z celkového počtu transakcií a spoločnosti s výmerou viac ako 1 001 m² predstavovali v tomto kvartáli 6% zo všetkých transakcií. Nezaznamenali sme žiadne nájomné transakcie s rozlohou 501-1 000 m².
Neobsadenosť kancelárskych priestorov (Office Vacancy)
Miera neobsadenosti sa mierne zvýšila z 10.2% v predošlom kvartáli a dosiahla 10.7% ku koncu druhého kvartálu 2012. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave 5 (5,7%), nasledovaná Bratislavou 3 (10,1%) a okresom Bratislava 1 (10,6%).
Zdroj: Bratislava Research Forum, Kharisma
Foto: ASB.sk