Investičný trh v strednej Európe bol v druhom štvrťroku dynamický – investori nakúpili komerčné nehnuteľnosti spolu za 631 mil. EUR. Od začiatku roku bolo v regióne investované takmer 1,73 mld. EUR- o štvrtinu viac než v 1. polroku roku 2012. Podľa globálnej poradenskej firmy v oblasti nehnuteľností Cushman & Wakefield tohto roku prebehlo zatiaľ 52 transakcií (oproti 31 v rovnakom období minulého roku).
S ohľadom na značné množstvo už podpísaných, avšak doposiaľ neuzavretých transakcií, sa očakáva, že celoročne budú výsledky lepšie než v roku 2012. Údaje zahrňujú transakcie uskutočnené v Poľsku, Českej republike, na Slovensku, Maďarsku a Rumunsku.
„Zatiaľ čo aktivita v prvom polroku 2013 bola do určitej miery predvídateľná a celý región ťahalo hlavne Poľsko, nadchádzajúcich šesť mesiacov bude najskôr veľmi zaujímavých – čaká sa uzatvorenie niekoľkých veľkých transakcií a na trhu sa objaví niekoľko veľkých projektov. V blízkej dobe očakávame pozitívne správy ohľadom uzavretých transakcií v Českej republike a možno i v Maďarsku,“ komentoval úroveň aktivity v prvom polroku 2013 Charles Taylor, partner Cushman & Wakefield.
Poľsko ťahúňom
Poľsko si udržuje pozíciu ťahúňa regiónu – v 2. štvrťroku pritiahlo takmer 72 % všetkých investícií, zatiaľ čo v Českej republike a na Slovensku bolo v oboch prípadoch investované okolo 100 mil. EUR. Investorov stále ťahajú najviac kancelárske objekty, nasmerovali do nich polovicu všetkých investícií uskutočnených v druhom štvrťroku. Kancelárie sú pre investorov najatraktívnejším sektorom už piaty štvrťrok za sebou.
Čaká nás zaujímavý tretí štvrťrok
„Objem investícií v Českej republike v druhom štvrťroku spomalil oproti silnému začiatku roka. Realita je ale povzbudivá. V Poľsku a v Českej republike sa v uplynulých troch mesiacoch objavil rad veľkých obchodov, ktoré boli síce podpísané, ale ich uzatvorenie sa očakáva až v treťom štvrťroku. Vo vyššie uvedených číslach nie sú teda tieto obchody ešte zahrnuté,“ hovorí James Chapman, vedúci investičného tímu v Cushman & Wakefield v ČR a na Slovensku.
„Očakávame dokončenie týchto obchodov behom dvoch mesiacov. Výrazne sa potom zvýšia celkové investície za tento rok. Tieto nové transakcie sa týkajú rôznych typov a veľkostí nehnuteľností a realizujú ich zahraniční i domáci investori. Celkovo tak pokračuje výrazné zotavovanie českého investičného trhu,“ pokračuje James Chapman. Medzi najvýznamnejšie transakcie patrí kúpa kancelárskeho objektu Senator vo Varšave spoločnosťou Union Investment, kúpou podielu mesta Varšavy v nákupnom centre Zlote Tarasy spoločnosťou Unibail-Rodamco alebo kúpou objektu Apollo Business Center IV v Bratislave Českou poisťovňou. K výhľadu na ostávajúce mesiace roku Charles Taylor dodal: „Vzhľadom k podpísaným transakciám, ponuke kvalitných investičných produktov a pokračujúcemu záujmu investorov o región očakávame, že prekročíme minuloročný celkový objem 3,8 mld. EUR.“
Zdroj: C&W