Na Slovensku začalo platiť celonárodné varovanie najvyššieho, štvrtého stupňa. V praxi to znamená zákaz vychádzania okrem výnimiek, povinné nosenie rúška aj v exteriéri, povolenie len okienkového predaja jedál a rozvozu, otvorenie len esenciálnych obchodov a služieb (vrátane záhradkárstiev alebo opravovní šatstva) a nariadený home office všade, kde je to možné. Návšteva banky, optiky, trafiky, pošty alebo cesta do práce je po novom podmienená najviac sedem dní starým testom na COVID-19. Zaočkovaných je takmer 180-tisíc ľudí, z toho druhú dávku dostalo len niečo vyše 30-tisíc ľudí, čo Slovensko zaradzuje medzi priemer EÚ.
Foto: Pixabay.com
Opatrenia by mali byť vo všeobecnosti miernejšie ako tie, ktoré boli zavedené počas prvého plošného testovania v novembri. Štvrtý štvrťrok však napriek tomu pokračoval v nastavených trendoch z druhej polovice minulého roka.
Vo štvrtom štvrťroku 2020 boli v Bratislave dokončené dve kancelárske budovy: Pradiareň 1900 od spoločnosti YIT a Tower 5 od spoločnosti Grafobal Group, čím sa celková ponuka zvýšila o 26 300 metrov štvorcových. Voľné kancelárske plochy sa zvýšili na 214 000 metrov štvorcových, zatiaľ čo miera neobsadenosti dosiahla 11,2 % v dôsledku nižšej nájomnej aktivity a dokončenia nových projektov. Niektoré spoločnosti uvažujú o znížení prenajatých plôch z dôvodu rozšírenia práce na diaľku, čo by mohlo vytvoriť ďalší tlak na mieru obsadenosti.
V roku 2020 došlo k spomaleniu výstavby maloobchodných nehnuteľností, pričom celková ponuka plôch nákupných centier sa na Slovensku zväčšila len o necelých 70-tisíc metrov štvorcových; medzi ktoré patrí aj projekt Novum Prešov, ktorý v roku 2020 otvoril iba jednu tretinu svojich maloobchodných jednotiek. Zaznamenávame však zvýšený objem výstavby a investícií plánovaných na rok 2021.
Celková ponuka priemyselných priestorov medziročne vzrástla o 8 %, keďže rozšírenie online nakupovania urýchlilo výstavbu tzv. built-to-suit projektov pre e-commerce sektor, ktorý sa snažil rozšíriť svoje distribučné centrá. Celková prenajímateľná plocha vo výstavbe bola viac ako 190 000 metrov štvorcových. Celkový objem podpísaných nájomných zmlúv zaznamenal za štvrtý štvrťrok medziročný rast 143 % a dosiahol 154 400 metrov štvorcových. Celkový dopyt v roku 2020 dosiahol 494 700 metrov, čím zaznamenal 16 % rast v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Historicky bol obdobný objem prenajatých priestorov zaznamenaný len v roku 2016, kedy nárast dopytu súvisel so začatím výroby automobilky Jaguar Land Rover. Výhľad pre priemyselné nehnuteľnosti zostáva pozitívny, pretože zostáva segmentom nehnuteľností s najvyššou likviditou na Slovensku.
Zdroj: Cushman & Wakefield