Od 3. mája je Slovensko rozdelené do troch stupňov varovania COVID automatu, pričom väčšina okresov spadá pod 1. a 2. stupeň varovania, ktoré indikujú uvoľnenie zákazu vychádzania a protipandemických opatrení. V okresoch 1. a 2. stupňa varovania sa už nebude pri vstupe do prevádzok a školských zariadení vyžadovať negatívny test. V týchto okresoch sa už môžu organizovať aj hromadné podujatia nad 6 osôb, avšak za prísnych podmienok...
Ilustračné foto: Pixabay.com
Najnovšie dáta za prvý štvrťrok 2021 indikujú silný dopyt zo strany nájomníkov v priemyselnom (najmä výrobnom) sektore a podčiarkujú trend relokácií nájomníkov v kancelárskom segmente. Oba sektory komerčných nehnuteľností pociťujú nárast miery neobsadenosti priestorov, avšak každý z iného dôvodu. U priemyselných nehnuteľností je spôsobený špekulatívnou výstavbou (evidujeme medziročný nárast priestorov vo výstavbe až o 45 %), ktorá zvyšuje mieru konkurencie v hlavných priemyselných huboch, čím tlmí ďalší nárast efektívneho nájomného. Väčší aj menší developeri ohlasujú expanzné plány, ktorým pomáha aj ochota bánk financovať výstavbu v tomto sektore.
Na druhej strane, kancelárske nehnuteľnosti pociťujú tlak na menej konkurenčné schémy, ktoré nedokážu zabrániť sťahovaniu nájomníkov do modernejších a v konečnom dôsledku menej nákladných nových projektov. Svoju pozíciu si udržujú aj staršie kancelárske priestory, ktoré neponúkajú moderné technológie, ale vedia ponúknuť zaujímavú kombináciu ceny, veľkosti priestorov a lokality. Zatiaľ čo banky majú nižší apetít na financovanie nehnuteľností z rizikovejších segmentov, dokážu byť veľmi konkurencieschopné pri financovaní najlepších projektov. Dosiahnuteľná hodnota LTV zostáva na 70 %, avšak pri sekundárnych projektoch je potrebný vyšší podiel vlastných zdrojov.
Zdroj: Cushman & Wakefield