Od 6. mája začala spoločne druhá aj tretia fáza otvárania ekonomiky ako dôsledok pozitívneho vývoja pandémie COVID -19 na Slovensku. V spomínaných dvoch fázach prišlo k otvoreniu prevádzok zo sektora služieb, ubytovania, maloobchodu ako aj stravovania na externých terasách. Fungovať môžu aj taxi služby, vonkajšie turistické atrakcie, múzeá, galérie a knižnice. Vláda momentálne rokuje o zrýchlení spustenia štvrtej fázy, kde patria obchodné centrá, kiná, divadlá, hromadné podujatia, školy a škôlky, a všetky interiérové prevádzky.
Zdroj: Pixabay.com
Medzinárodná ratingová agentúra Fitch znížila slovenským vládnym dlhopisom rating z úrovne A+ na A so stabilným výhľadom v dôsledku očakávaného negatívneho ekonomického vývoja spojeného s nárastom dlhu krajiny na 60% HDP v roku 2020. Medzi ďalšie krajiny, ktorým v poslednom období agentúra Fitch znížila rating, patrí aj Spojené kráľovstvo, Hongkong, Taliansko, Južná Afrika, Nigéria, a.i. Výnosy vládnych dlhopisov dlhodobo korelujú s hypotekárnymi úrokovými sadzbami, a preto očakávame, že trh komerčných nehnuteľnosti bude nasledovať ich vývoj. Ich nárast môže signalizovať nárast nákladov spojených s prijatými úvermi, čo následne znižuje potenciálnu vnútornú mieru výnosu (z angl. internal rate of return) investícií. Pokles výnosov vládnych dlhopisov môže naopak zvýšiť atraktivitu investícií do komerčných nehnuteľností.
Náš výhľad výšky nájmov a referenčných výnosov v sektore komerčných nehnuteľností sa od posledného zverejnenia nezmenil.
Zdroj: Cushman & Wakefield