Trh s priemyselnými nehnuteľnosťami v 4. štvrťroku 2012 bol ovplyvnený hlavne predlžovaním existujúcich nájomných zmlúv. Na celom trhu sa celkovo prenajalo cca 99 000 m2 z čoho boli nové prenájmy len okolo 13 000 m2. Zvyšok tvorili predlženia existujúcich nájmov. V poslednom štvrťroku sa na Slovensku postavené moderné nájomné priemyselné priestory o veľkosti cca 10 000 m2. Je to síce výrazný pokles oproti predchádzajúcemu štvrťroku, to je ale hlavne spôsobené tým, že v 3. štvrťroku na Slovensku pribudlo viac ako 47 000 m2 nových prenajímateľných priestorov, z ktorých väčšina bola postavená špekulatívne, bez vopred známeho nájomcu čo bola najväčšia miera novej špekulatívnej výstavby za posledné 4 roky. Celkovo sa celý rok 2012 niesol v znamení novej výstavby, a počas celého roka 2012 bolo postavených viac ako 82 000 m2 nových nájomných priemyselných priestorov.
Nové nájomné zmluvy na ploche cca 13 000 m2 znamenal mierny nárast oproti predchádzajúcemu štvrťroku, kedy sa uzatvorili nové zmluvy na ploche cca 9 000 m2, čo bol ale jeden z najnižších štvrťrokov za posledné 3 roky z pohľadu nových prenájmov. Ako pozitívny faktor na trhu vnímame novú výstavbu a prenájom moderných skladových priestorov v Žilinskom a Košickom regióne, kde v oboch lokalitách boli postavené špekulatívne priemyselné priestory. Tieto trendy potvrdzuje analýza, ktorú pripravila poradenská spoločnosť v oblasti komerčných nehnuteľností Cushman & Wakefield.
Miera neobsadenosti v 4. štvrťroku 2012 mierne vzrástla na úroveň 7,5 % z celkovo postavených moderných nájomných priestorov. Najväčší nárast miery neobsadenosti bol zaznamenaný v 3. štvrťroku, kedy na Slovensku po niekoľkých rokoch pribudla nová špekulatívna výstavba. Počas prvých dvoch štvrťrokov 2012 sa miera neobsadenosti pohybovala na úrovni 4%. Súčasná miera neobsadenosti sa dostala na úroveň začiatku roka 2010. „Miera neobsadenosti 7,5 % na úrovni roku 2010 môže byť vnímaná pozitívne, keďže na trhu je priestor pre okamžitú expanziu spoločností a priestor pre „ubytovanie“ nových zahraničných a domácich investorov. Rok 2012 vďaka novej špekulatívnej výstavbe nielen na západnom ale aj severnom a východnom Slovensku môže byť považovaný za prelomový. Dopyt po týchto priestoroch v najbližšej dobe ovplyvní následne rozhodovanie developerských spoločností o ďalšej výstavbe na Slovensku“ hovorí Martin Baláž, vedúci oddelenia priemyselných nehnuteľností v Cushman & Wakefield.
Zdroj: Cushman & Wakefield, Foto: Prologis