Na trhu s kancelárskymi priestormi v treťom kvartáli pribudli tri kancelárske budovy s celkovou rozlohou 43 900 m2. Prenájom kancelárskych priestorov v Bratislave predstavoval rozlohu 30 900 m2, čo je nárast o 46% v porovnaní s rovnakým kvartálom minulého roka. Vyplýva to z reportu spoločnosti CBRE k trhu s kancelárskymi priestormi. „Napriek zvýšenému tlaku na výšku nájomného, nájmy v najvýhodnejších lokalitách zostávajú stabilné," komentoval aktuálny stav Oliver Galata, vedúci oddelenia kancelárskych priestorov spoločnosti CBRE.
Moderné kancelárske priestory
Rozloha kancelárskych priestorov v Bratislave vzrástla o 43 900 m2 a tak ich súhrnná rozloha dosahuje úroveň približne 1,5 milióna m2. Rozdelenie kancelárskych priestorov bolo na konci tretieho kvartálu nasledovné:
- Centrum mesta - miera neobsadenosti 11,4%
- Užšie centrum mesta - miera neobsadenosti 11,8%
- Širšie centrum mesta- miera neobsadenosti 13,1%
Počas tretieho kvartálu priniesli na trh s kancelárskymi priestormi nové metre štvorcové Digital Park III (20 000m2), Reding Tower II (8,000 m2) a prvá zelená budova v Bratislave BBC 1 Plus (15 900 m2). Ďalší nárast o 10 000 m2 sa očakáva koncom roka, vďaka dvom projektom na Panónskej ceste. (Graf vľavo znázorňuje vývoj na trhu s kanceláriami).
Prenájom
Prenájom kancelárskych priestorov v Bratislave predstavoval v treťom štvrťroku 2012 výšku 30 900 metrov štvorcových. Je to nárast o 46% v porovnaní s rovnakým kvartálom minulého roka a zároveň 36% nárast oproti predchádzajúcemu kvartálu. Značný podiel (47%) predstavovali renegociácie (predlžovanie doby nájmu), zvyšných 53% pozostávalo z nových nájmov. Naďalej očakávame pokračujúci trend z predchádzajúceho obdobia, keď mnohí nájomcovia zotrvávajú v existujúcich prenajímaných plochách a pristupujú k predlžovaniu doby nájmu.
Výmera neobsadených priestorov dosiahla v treťom kvartáli 180 700 m2. Nárast neobsadenosti je podľa CBRE zapríčinený dokončením dvoch nových projektov, pričom oba boli prenajaté na približne 40%.CBRE odhaduje, že 24% z prenajatého kancelárskeho priestoru (t.j. 7 300 m2) predstavuje nájomcov, ktorí sa presťahovali z priestorov kategórie C štandard na úroveň priestorov kategórie A/B, rozširovanie už prenajatých priestorov alebo nové akvizície na trhu. Ide o porovnateľnú výmeru ako v minulom kvartáli.
Cena
Prenájom prvotriednych kancelárskych priestorov v najlepších lokalitách v Bratislave sa pohybuje v cenovej hladine 16-17 eur/m2/mesiac v centre mesta a táto cena zostáva stabilná. V menej atraktívnych lokáciách sa suma za mesačný prenájom pohybuje na hranici 12-14 eur/ m2.
Zdroj: CBRE