Obdobie druhého štvrťroka 2013 zaznamenalo pokles aktivity nájomcov na takmer štvrtinu oproti predchádzajúcemu kvartálu. Celkový realizovaný dopyt dosiahol 35 010 m2, z čoho dve tretiny tvoril predprenájom. Neobsadenosť industriálnych nehnuteľností v rámci celého Slovenska dosiahla 6,31 %. Na trh pribudlo 6500 m2 nájomcovi na mieru postavených skladových priestorov v logistickom parku v Devínskej Novej Vsi. V Bratislave a na východnom Slovensku sa začala výstavba dvoch nových projektov.Súhrnná informácia o logistickom trhu na Slovensku.
.jpg)
Takmer 80 % z celkovej rozlohy moderných skladových priestorov na Slovensku sa nachádza na území Bratislavy a v jej okolí. Ide spolu o 1 312 000 m2. Celková neobsadenosť narástla medzikvartálne o 70 bázických bodov na 6,31 % v rámci celého Slovenska. Najlukratívnejší výnos sa odhaduje na úroveň 8,5 %.
„Celková nájomná aktivita v druhom kvartáli dosiahla 35 010 m2, čo znamená pokles takmer o polovicu oproti rovnakému obdobiu v predchádzajúcom roku. Boli podpísané 4 nové zmluvy na priestory s priemernou veľkosťou 8700 m2, pričom predprenájom tvoril viac ako dve tretiny nájomnej aktivity. Čistá absorpcia dosiahla -6000 m2, čo reflektuje návrat priestorov na trh a následne vyššiu neobsadenosť,“ sumarizuje Tomáš Ostatník z oddelenia industriálnych nehnuteľností spoločnosti CBRE Slovensko.
Nové dokončené projekty a rozostavané priestory
V druhom štvrťroku 2013 bol dokončený nový projekt v Bratislave, ktorý na trh priniesol 6500 m2 moderných priemyselných plôch. Ku koncu druhého kvartálu CBRE eviduje tri haly vo výstavbe - jednu v Bratislave a dve na východnom Slovensku.
Voľné priestory a nájom
Výška headline nájomného priemyselných priestorov v druhom kvartáli 2013 zostáva stabilná a CBRE neočakáva v blízkej budúcnosti zásadné zmeny. Priemerná výška mesačného headline nájomného priemyselných priestorov sa v rámci celého Slovenska pohybuje v rozmedzí 3,50 až 4,00 EUR/m2.
Štruktúra nájomnej aktivity na Slovensku v druhom kvartáli 2013
- Nové nájmy: 0 %
- Predprenájom: 67 %
- Renegociácie: 33 %
Širšie okolie Bratislavy
Celková rozloha moderných skladových priestorov v Bratislave a širšom okolí vzrástla o 6500 m2 vďaka nájomcovi na mieru postavanému projektu v logistickom parku Devínska Nová Ves. V tejto oblasti tak rozloha plôch dosiahla približne 1 014 000 m2, pričom prevažná časť priemyselných nehnuteľností sa nachádza pozdĺž diaľnic D1 a D2. Boli podpísané tri nové prenájmy zahŕňajúce celkom 14 010 m2, z ktorých 9 100 m2 tvorili predprenájmy. Hoci v druhej polovici roka 2012 bol zaznamenaný veľký nárast voľných priestorov (medziročne o 3,6 %), miera neobsadenosti počas druhého kvartálu 2013 opäť klesla a v súčasnosti dosahuje 6,3 %. CBRE vzhľadom na nízky počet nových projektov v lokalite očakáva, že miera neobsadenosti zostane stabilná s potenciálom ďalšieho zníženia v blízkej budúcnosti.
Ostané regióny Slovenska
V ostatných regiónoch Slovenska CBRE v druhom kvartáli 2013 neeviduje prírastok do ponuky industriálnych priestorov. Začala sa však výstavba haly stavanej na mieru v Humennom s výmerou približne 21 000 m2. Súčasne pokračuje výstavba haly v Immoparku v Košiciach, ktorá bude rozšírením projektu o približne 10 000 m². Plocha je už čiastočne predprenajatá. Immopark Košice má kapacitu ponúknuť približne 250 000 m2 skladových a kancelárskych priestorov, pričom výstavba je rozdelená na niekoľko fáz.
Zdroj: CBRE, Foto: Point Park Bratislava