Takmer päť rokov trval proces prípravy a výberu novej centrály finančnej skupiny ČSOB v Bratislave. Jedna z najväčších kancelárskych transakcií posledných rokov na slovenskom bola uzavretá na prelome roka . Centrála aj niekoľko dcérskych a sesterských firiem s celkom cca 1 200 zamestnancami sa budú sťahovať do nového sídla s plochou vyše 21 000 m2 nadzemných plôch, ktoré v rámci projektu Zuckermandel v centre slovenského metropoly neďaleko Dunaja a pod Bratislavským hradom postaví spoločnosť J&T REAL ESTATE . Pôjde o ukážkový príklad " built - to - suit " developmentu , navrhnutého na mieru pre potreby klienta . Nové sídlo bude podľa Daniela Kollára, generálneho riaditeľa Finančnej skupiny ČSOB, slúžiť aj ako finančne - poradenské centrum pre klientov a partnerov: "Preto sme trvali na tom , aby bolo vybrané miesto dostupné zo všetkých strán Bratislavy, a to mestskou hromadnou dopravou, pešo alebo aj na bicykli."
"Získanie tak renomovaného klienta, akým je ČSOB Finančná skupina, je veľmi dobrou správou pre celý projekt Zuckermandel . Zároveň ide o potvrdenie správneho nastavenia, načasovanie projektu, rovnako ako stratégie spoločnosti zameriavať sa na takzvaná built - to - suit riešenie určené pre korporátnych klientov . Rozhodnutie ČSOB ísť cestou výstavby vlastnej budovy vnímame zároveň ako vyjadrenie dôvery nám ako developerovi, " uviedol Pavel Pelikán , výkonný riaditeľ J & T REAL ESTATE .
Celý proces výberu a rokovania s developermi zverila ČSOB medzinárodnej poradenskej spoločnosti DTZ, ktorá sa okrem iného podieľala už na úspešnej konsolidácii skupiny ČSOB v pražských Radliciach s následným predajom portfólia v rokoch 2002 až 2007. Pre tím DTZ Tenant Representation Services tak ide o ďalšiu významnú transakciu - rovnaký tím zabezpečoval v posledných rokoch taktiež konsolidáciu skupiny UniCredit Group a RWE / Net4Gas v Prahe. "Úloha pre bratislavskú ČSOB patril medzi náročné projekty. Ako čo do počtu zvažovaných možností, tak s ohľadom na požiadavky klienta na budúcu lokalitu, zastavovacie podmienky mesta zároveň s ohľaduplnosťou k životnému prostrediu. To všetko za podmienky dodržania vopred schválených finančných parametrov, " hovorí Jaromír Smotana, Senior Director DTZ, a dodáva: "Pre novú centrálu sa predpokladá certifikácia na úrovni BREEAM Excellent, čo je dôkazom toho, že ČSOB kladie na trvalo udržateľný rozvoj. Už centrála ČSOB v Prahe, ktorá ako prvá v SR získala certifikáciu LEED Gold, patrila z tohto hľadiska medzi priekopníkmi."
Pre väčšinu spoločností združených v skupine ČSOB znamená vybudovanie novej centrály sťahovanie. Súčasťou transakcie je preto aj predaj existujúceho portfólia ôsmich nehnuteľností, ktoré sa väčšinou nachádza na atraktívnych miestach Bratislavy. ČSOB si ponechá iba priestory na námestí SNP, 5 budov odkúpi v rámci transakcie priamo J&T REAL ESTATE.
Nové sídlo ČSOB predstavuje de facto polovicu medziročného rastu bratislavského trhu kancelárskych priestorov v posledných rokoch. Priemerná ročná nová ponuka v posledných 4 rokoch predstavovala 56 000 m2, zatiaľ čo pred krízou to bolo 139 000 m2 (2006 - 2009). Najvyššia dosahované nájomné zostáva v Bratislave stabilné na úrovni 13,50-15 EUR / m2 v nových budovách v centre, v historických výnimočne až 17 EUR/m2. Vo vnútornom meste potom osciluje medzi 10,5-12,5 EUR / m2 a v okrajových častiach medzi 8-10 EUR/ m2 .
Bratislavský kancelársky trh ovláda relatívne malý počet aktívnych hráčov. Medzi najvýznamnejšie developerov patrí HB Reavis (BBC, BCB, Apollo BC, Forum BC atď.) , ktorý po výraznom nástupe a expanziu v Bratislave a na slovenské sa už veľmi dobre etabloval aj v Prahe. Ďalej J&T REAL ESTATE (Westend biznis zóna, River Park, Tower 115 a teraz aj centrála ČSOB v Zuckermandel), Penta Investments (Digital Park, Bory Offices), nasledovaní spoločnosťami Lindner (Galvaniho BC) alebo Trigranit (Lakeside Park, Polus Towers - dnes vlastnené spol. Immofinanz Group). Domáci silní developeri ako HB Reavis, J&T REAL ESTATE a Penta financujú projekty primárne z vlastnej equity.
"Dokončením akvizície novej centrály ČSOB v Bratislave sme znova dokázali, že DTZ Tenant Representation má v regióne strednej Európy najväčšie skúsenosti s veľkými a komplexnými konsolidáciiami, a to najmä v bankovom a finančnom segmente. Veríme, že nové sídlo pomôže ČSOB zefektívniť chod, usporiť náklady a posilniť imidž spoločensky zodpovedné firmy - podobne , ako tomu bolo v prípade centrály v pražských Radliciach, o ktorej rozšírenie sa teraz uvažuje, " dodáva Václav Bouček, vedúci tímu DTZ Tenant Representation.
Zdroj a vizualizácia: DTZ