Spoločnosť Goodman, jedna z najväčších svetových spoločností, ktorá vlastní, buduje a prevádzkuje priemyselné nehnuteľnosti, uzavrela fiškálny rok 2015 s objemom celosvetovo spravovaných aktív v hodnote 20,9 mld. €. V porovnaní s predchádzajúcim fiškálnym rokom to predstavuje nárast o 13.6%. V strednej a východnej Európe skupina spravovala o 68% m2 (833,000 m2) viac aktív, ako v predchádzajúcom fiškálnom roku. Najväčší nárast v rámci regiónu strednej a východnej Európy zaznamenal poľský trh, kde skupina navýšila plochu svojho realitného portfólia o 607 000 m2. V Českej republike spravuje spoločnosť Goodman nehnuteľnosti v rozlohe 47 000 m2, na Slovensku 78 000 m2. Zostávajúcich 102 000 m2 je v Maďarsku.
Ilustračné foto: Freeimages.com
V priebehu fiškálneho roka 2015 predstavovali podpísané nájomné zmluvy na areály spoločnosti Goodman v strednej a východnej Európe, spolu s potvrdenými projektmi, celkovo 296 000 m2 logistickej plochy. Skupina podpísala 10 nových zmlúv na developerské projekty, ktoré predstavujú 183 000 m2 a 14 zmlúv na už existujúce priestory, v celkovej rozlohe 113 000 m2. Spoločnosť Goodman stavia v strednej a východnej Európe skladové areály v celkovej výmere 150 000 m2. Do tejto plochy je započítaný aj špekulatívny vývoj v oblastiach s vysokým dopytom a nedostatkom voľných priestorov. Takmer 90% všetkých rozostavaných projektov v strednej a východnej Európe sa nachádza v Poľsku.
„Pre našu spoločnosť a vybudovanie pozície v strednej a východnej Európe, bolo kľúčových najmä posledných 12 mesiacov.,“ vysvetľuje Błażej Ciesielczak, regionálny riaditeľ spoločnosti Goodman pre strednú a východnú Európu. „ O našu developerskú činnosť, najmä v Poľsku, sa významne zaslúžili naše tímy realitných služieb, ktoré zaistili niekoľko nájomných zmlúv s veľmi vysokou zmluvnou hodnotou, s doterajšími, ako aj novými zákazníkmi. To dokladá silu nášho obchodného modelu a tiež to, ako si náš dlhodobý vlastnícky model cenia naši zákazníci a kapitáloví partneri.“
Goodman zvyšuje objem investícií v regióne strednej a východnej Európy
Fiškálny rok 2015 bol pre skupinu historicky najlepším rokom v strednej a východnej Európe, keď pre svojich zákazníkov realizovala najviac developerských projektov. V posledných 12-tich mesiacoch spoločnosť Goodman dokončila v tejto oblasti výstavbu zhruba 338 000 m2, z čoho veľká väčšina bola v Poľsku (328 000 m2). Zostávajúcich 10 000 m2 bolo predaných v rámci vlajkového projektu spoločnosti Goodman v Senci na Slovensku. Poľsko malo vôbec prvýkrát najväčší podiel na dokončených projektoch v kontinentálnej Európe. Najväčšími projektmi spoločnosti boli so 123 500 m2 fullfilment centrum Amazonu vo Vroclave a 82 400 m2 skladových priestorov spoločnosti Mousquetaires Group(Intermarché) v Poznani. Ďalší projekt s plochou 24 900 m2 bude dokončený v najbližších mesiacoch pre popredného distribútora rýchloobrátkového tovaru v logistickom Pomeranian Logistics Centre v Gdaňsku.
Spoločnosť Goodman pokračuje tiež v rozširovaní svojho portfólia v strednej a východnej Európe – bola vybraná ako dodávateľ prvých skladov v troch nových logistických centrách v Poľsku: Goodman Wroclaw IV Logistics Centre, Goodman Poznaň Airport Logistics Centre a Goodman Gliwice Logistics Centre.
Aj v Maďarsku bude Goodman pokračovať v aktivitách s cieľom zaistiť plnú vyťaženosť súčasných nehnuteľností a rozšírenie svojho portfólia prostredníctvom nových projektov v pozemkových bankách v Budapešti. V logistických centrách Gyál a Üllő má Goodman kapacitu na výstavbu ďalších 130 000 m2 logistickej plochy. Goodman Senec Logistics Centre na Slovensku, bude pre skupinu na tomto trhu aj naďalej prioritou - v tejto lokalite je možné vybudovať ešte ďalších 85 000 m2 skladovej plochy na mieru.
Silný dopyt po nových logistických centrách v strednej a východnej Európe
Spoločnosť Goodman sa vo fiškálnom roku 2015 zaviazala k výstavbe 183 000 m2 novej logistickej plochy v strednej a východnej Európe. Najväčší podiel drží Poľsko so 126 000 m2 a to vďaka zmluvám s novými zákazníkmi. Medzi tých patria napríklad Gestamp vo Vroclave (19 500 m2) a Stock v Lubline (33 400 m2). Centrum Stock okrem toho umožnilo spoločnosti Goodman postaviť jej prvé logistické centrum vo východnej časti Poľska, ktorá má atraktívny potenciál.
Skupina zaznamenala pokračujúci rast svojich vlajkových logistických centier: Pomeranian Logistics Centre v Gdaňsku a Goodman Krakow Airport Logistics Centre. Spoločnosť tiež zahájila výstavbu v štyroch nových centrách - vo Vroclave, Poznani, Gliwiciach a Lubline.
Na Slovensku sa spoločnosti Goodman podarilo získať dve prednájomné zmluvy a zahájiť výstavbu dvoch nových skladov v rámci Goodman Senec Logistics Centre pri Bratislave v rozlohe 26 000 m2, z čoho časť predstavuje špekulatívnu investíciu.
Vďaka svojej flexibilite bola spoločnosť Goodman schopná svojím súčasným zákazníkom ponúknuť väčšiu plochu. Prednájomné zmluvy boli podpísané so spoločnosťami ILS (Intercars Group) v projekte Sosnowiec a KMC Services v projekte Krakow Airport Logistics Centre.
Pružný, zákaznícky orientovaný prístup k správe nehnuteľností
Spoločnosť Goodman uzavrela fiškálny rok 2015 podpisom zmlúv na približne 842 000 m2 logistickej plochy naprieč celým súčasným portfóliom v kontinentálnej Európe, čo zdvihlo prenajatú retenciu na 98% a zákaznícku retenciu na viac než 80 %. Naprieč celou strednou a východnou Európou prenajala skupina Goodman, vďaka silnej proklientskej orientácii svojich tímov realitných služieb, 113 000 m2 vo svojich súčasných projektoch.
Goodman Toruń Logistics Centre v Poľsku bola v rámci skupiny jednou z najaktívnejších nehnuteľností. Dosiahla 100% prenajatej plochy, vďaka podpisu nájomnej zmluvy so spoločnosťou Mueller Fabryka Świec na 15 900 m2 a rozšíreniu súčasných zmlúv so zákazníkmi FM Bravo, Yusen Logistics a Nissin, z čoho posledný menovaný rozšíril ním prenajímanú plochu o 25 700 m2. Išlo teda o jednu z najväčších nájomných transakcií na poľskom trhu v prvom štvrťroku kalendárneho roku 2015.
Úspešné transakcie boli podpísané tiež v Pomeranian Logistics Centre v Gdaňsku (spoločnosť NTA si prenajala 3 100 m2) a Goodman Krakow Airport Logistics Centre ( distribútor spotrebnej elektroniky si prenajal 6 000 m2).
Interný realitný tím spoločnosti Goodman bol veľmi aktívny v Goodman Senec Logistics Centre na Slovensku, kde boli podpísané nájomné zmluvy celkovo na 19 400 m2 logistickej plochy. K súčasnému nájomníkovi, spoločnosti Quehenberger Logistics, ktorá tiež rozšírila prenajímanú plochu, pribudli noví nájomníci: firmy Agility, Metzeler a NAY.
V Českej republike a v Maďarsku dosiahla skupina 100 % prenajímanej plochy vďaka podpisu zmlúv so spoločnosťou UTC Goodman Jažlovice Logistics Park pri Prahe a spoločnosťou Bosal v Goodman Kecskemét Logistics Centre v Maďarsku.
Popredný európsky developer
Spoločnosť Goodman potvrdila svoju poprednú pozíciu medzi developermi – keď už štvrtýkrát po sebe zvíťazila v ankete PropertyEU o najlepšieho developera v Európe. Investície do komerčných nehnuteľností boli i naďalej hlavným zameraním skupiny v kontinentálnej Európe, s približne 915 000 m2 novej plochy, ktorá je viazaná klientom.
V regióne kontinentálnej Európy má spoločnosť Goodman v súčasnosti približne 767,000 m2 plochy vo výstavbe, z toho 30% s termínom dokončenia do konca septembra. Hlavnými trhmi sú Nemecko, Francúzsko a Poľsko; tieto krajiny majú najväčší podiel na projektoch v realizácii. V celosvetovom meradle má skupina rozostavané projekty v hodnote 2,1 mld. eur v 11 krajinách, 65% je predprenajatých.
Zdroj: Goodman