Spoločnosť IMMOFINANZ za prvé tri štvrťroky 2015/16 vykázala čistý zisk vo výške -146,1 miliónov EUR (Q1-3 2014/15: 123.8 miliónov EUR). Tento medziročný pokles bol zaznamenaný v dôsledku negatívnych vplyvov vo výške cca. 400 miliónov EUR, spôsobených ocenením ruského portfólia s devízovými úpravami a znížením príjmu z prenájmu na 238,3 milióna EUR (Q1-3 2014/15: 313,5 milióna EUR), ktorý bol spôsobený dočasným znížením nájomného v Moskve a plánovaným predajom nehnuteľností. Prevádzkové výsledky dosiahli výšku 82,6 milióna EUR (Q1-3 2014/15: 221.1 milióna EUR).
Ilustračné foto: IMMOFINANZ (Polus Tower)
„Výsledky za prvé tri štvrťroky 2015/16 naďalej odrážajú napätú politickú a ekonomickú situáciu v Rusku. Táto situácia je evidentná z jednej strany na poklese príjmov z prenájmu a z druhej strany na výsledkoch ocenenia. Ďalšie výrazné zhoršovanie celkového prostredia v Rusku na prelome rokov, pokračujúce sankcie EÚ voči Rusku cez leto a výhľad, podľa ktorého ruská ekonomika pravdepodobne aj počas roku 2016 zostane v recesii, nás viedli k tomu, že sme poverili novovymenovaného odhadcu pre naše CEE portfólio, spoločnosť CBRE, špeciálnym ocenením piatich našich retailových nehnuteľností v Moskve ku dňu 31. januára 2016. Toto nové ocenenie malo za následok devízovo očistené straty zo zníženia hodnoty vo výške približne 400 miliónov EUR,” vysvetlil Oliver Schumy, CEO spoločnosti IMMOFINANZ. „Súčasnú situáciu v Rusku využívame na zlepšenie pozície našich nákupných centier a zníženie svojich nákladov. Napríklad: uzatvorili sme dohodu o spolupráci s ECE, lídrom trhu v segmente európskych nákupných centier, na základe ktorej bude riadiť naše Golden Babylon Rostokino. Toto partnerstvo by malo mať pozitívny dopad na obsadenosť, pričom prejaviť by sa to malo do konca roku 2016.”
Príjem z prenájmu porovnateľných nehnuteľností (tzn. upravený o nové akvizície, dokončené zákazky a predaj) v treťom štvrťroku 2015/16 mierne vzrástol o 1,5% v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom na 73,9 milióna EUR. Tento nárast podporila predovšetkým vyššia obsadenosť v rumunských nákupných centrách. Upravený príjem z prenájmu z ruských nehnuteľností zostal v treťom štvrťroku stabilný, na úrovni 19,8 milióna EUR (Q2 2015/16: 19,6 milióna EUR), pričom slabší kurz rubľa vykompenzoval zvýšený biznis počas Vianoc. Príjem z prenájmu, dosiahnutý v Rusku za prvé tri štvrťroky 2015/16, bol celkovo vo výške 63.1 milióna EUR (Q1-3 2014/15: 124.2 milióna EUR).
V kancelárskom segmente boli počas prvých troch štvrťrokov uzatvorené nové nájomné zmluvy na cca. 150 000 m2 (vrátane veľkých prenájmov v Düsseldorfe pre nové korporátne centrály spoločností trivago a Uniper) a boli predĺžené zmluvy na 150 600 m2. V retailovom segmente boli podpísané nové nájomné zmluvy na 65 900 m2 a predĺžené boli zmluvy na 81 500 m2. Aktuálne investičné portfólio má mieru obsadenosti na úrovni 83.2% (retail: 92,4%, kancelárie: 75,2%).
„V uplynulých mesiacoch sme zaviedli mnoho opatrení, aby sme podstatne zvýšili obsadenosť našich nehnuteľností, predovšetkým v kancelárskom segmente. Prvé účinky týchto opatrení už vidíme a na základe už podpísaných zmlúv môžeme potvrdiť, že miera obsadenosti v našom kancelárskom portfóliu sa do konca apríla 2016 zvýši zhruba o päť percentuálnych bodov,“ naznačil CEO Schumy.
Výsledky za prvé tri štvrťroky 2015/16 na SLOVENSKU ku dňu 31. januára 2016
Nehnuteľnosti spoločnosti IMMOFINANZ na Slovensku predstavujú 4.1% celkového portfólia spoločnosti vrátane 17 nehnuteľností (12 stálych investícií, 2 rozostavané [z dôvodu rekonštrukcie boli budovy Polus Towers presunuté z portfólia stálych kancelárskych nehnuteľností do kategórie rozostavaných] a 3 projekty v štádiu prípravy) s účtovnou hodnotou 236.4 milióna EUR (183,8 milióna EUR stále, 37,6 milióna EUR rozostavané a 15,0 miliónov EUR nehnuteľnosti v štádiu prípravy). Portfólio stálych investícií pozostáva z 12 retailových nehnuteľností (7.9% z celkového portfólia retailu). Za prvé tri štvrťroky finančného roka 2015/16 príjem z prenájmu na Slovensku dosiahol celkovo 11,2 milióna EUR, čo predstavuje 4,7% z celkového príjmu z prenájmu Skupiny.
Výhľad
„V uplynulých týždňoch sa nám podarilo uzatvoriť takmer všetky náročné a zdĺhavé súdne konania s investormi,” hovorí Oliver Schumy, CEO spoločnosti IMMOFINANZ. Vyrovnanie s Advofin, spoločnosťou, ktorá financuje súdne konania a zastupovala vyše 3 000 investorov, dosiahlo 100% mieru akceptácie. Vyrovnania s ostatnými poisťovňami právnej ochrany boli tiež vykonané s podobne vysokou mierou akceptácie. Dodnes bolo vyplatených celkovo 75 miliónov EUR. Zostávajúce konania predstavujú hodnotu sporov približne 10 miliónov EUR a aj tu je cieľom v blízkej budúcnosti dosiahnuť vyrovnanie.
Pozornosť správy stálych investícií zostáva nezmenená a zameriava sa na zlepšovanie prevádzkového výkonu a zvyšovanie miery obsadenosti, aby sa zvýšil stabilný príjem. Podmienky na kľúčových trhoch, s výnimkou Ruska, sa považujú za priaznivé pre rozvoj podnikania. Oproti tomu prognózy budúceho ekonomického vývoja v Rusku sú stále spojené s výraznou neistotou a nie je možné poskytnúť spoľahlivé odhady. Dočasné zníženie nájmu a fixné kurzy pre nájomníkov v moskovských nákupných centrách sa budú prehodnocovať na kvartálnej báze a v prípade potreby budú pokračovať.
Plánované opatrenia na zvyšovanie cash flow tiež zahŕňajú ďalšie znižovanie nákladov financovania v aktuálne priaznivom trhovom prostredí (31. január 2016: 3.51% bez derivátov a 3.78% vrátane derivátov), ako aj znižovanie firemných režijných nákladov. Ako bolo oznámené 2. februára 2016, plány si vyžadujú vyplatenie bežných dividend vo výške 0.06 EUR v každom prípade, za finančný rok 2015/16 a za skrátený finančný rok 2016. Dividenda by mohla byť vyššia, ak ruská ekonomika dosiahne výrazné zlepšenie – potenciálny rozvoj, ktorý je relevantný predovšetkým pre skrátený finančný rok 2016.
Zdroj: IMMOFINANZ