V tomto roku sa v týchto mestách otvoria veľké projekty, potom aj tu trh znova ochladne.
Kancelársky trh na Slovensku existuje len v jeden a pol meste. Konkrétne v Bratislave a Košiciach. Takto ironicky komentuje segment väčšina odborníkov z realitno-poradenských spoločností už dlhší čas. Niet sa im čo čudovať, keďže zväčša zastupujú veľké nadnárodné firmy. A tie administratívne priestory v menších mestách nehľadajú. Najčastejšími nájomníkmi z pomedzi nich sú IT firmy. A práve tie majú svoje zastúpenie prakticky len v týchto dvoch mestách.
Tabuľka: Nové kancelárske projekty, Kancelarie.sk
Poďme sa preto na situáciu v týchto lokalitách pozrieť podrobnejšie. Hlavné mesto čaká z hľadiska nových kancelárskych prírastkov celkom slušný rok 2012. Na jeseň by v Rači malo pribudnúť 14-tisíc štvorcových metrov v projekte s názvom Reding Tower II od slovensko-fínskej spoločnosti YIT Reding, a.s. Už v lete otvára svoje priestory „ekologická administratíva“ BBC 1 Plus (14 600 m2). Najviac, 20-tisíc štvorcov však prinesie v tomto roku investičná skupina Penta Investments, v tretej etape Digital parku. Ďalších 19-tisíc m2 kancelárií doplní projekt Centrál od rakúskeho developera Immocap na Trnavskom Mýte. V tomto prípade ide hlavne o relokáciu spoločnosti Orange. Po nich by mala výstavba nových kancelárií preradiť na nižšie obrátky.
Podobne to bude vyzerať aj v Košiciach. V druhom kvartáli tohto roku by mal otvárať Aupark Tower. Prinesie takmer 12-tisíc štvorcov. Prevažnú časť nájomníkov by mali tvoriť práve IT firmy. Rozširuje sa aj košický Cassovar. Na jeseň mu má v druhej etape pribudnúť takmer 16-tisíc štvorcov. Dôvodom je expanzia hlavného nájomcu prvej etapy, spoločnosti T-Systems. Po tejto výstavbe by sa mal kancelársky trh aj tu dostať do pomalších koľají. Príchod nových veľkých nadnárodných spoločností sa tu v blízkej budúcnosti neočakáva. Neistú situáciu len dokresľuje stále neznámy termín začiatku výstavby „eko-kancelárií“ v projekte Ecopoint od nemeckej spoločnosti Bischoff & Compagnons. Na sídlisku Ťahanovce mal priniesť v tomto roku 16-tisíc m2 kancelárií.
Oklieštený dopyt na trhu, najmä tom bratislavskom, mali opäť tvoriť priestory s maximálnou plochou do 500 m2. V metropole východu sa môže toto číslo scvrknúť na ešte nižšiu úroveň. Podstatnú časť záujemcov budú tvoriť aj malí klienti, ktorí majú v hľadáčiku kancelárie na úrovni 100 m2, poprípade ešte menšie.
Zdroj: Martin Labanc, 28.2.2012