Nové moderné kancelárie v Bratislave sa naďalej rozrastajú i v treťom kvartáli roku 2011 keď ich objem stúpol o 40.400 m2 a celková rozloha administratívnych priestorov tak činí približne 1,4 milióna m2. Vyplýva to zo správy realitno-poradenskej spoločnosti CBRE.
O tento rast v Q3 2011 sa zaslúžil najmä developer HB Reavis s budovami CBC III – V (22.600 m2) a štvrtou budovou je Westend Square od J&T (17.800 m2). „Po piatich kvartáloch sa skolaudovali nové projekty, ak nepočítame rekonštrukciu Jarošova OC. Dobrým signálom je, že už pri otvorení boli na 60 % prenajaté a v najbližších mesiacoch očakávame plnú obsadenosť. Toto potvrdzuje záujem o moderné kancelárske priestory v Bratislave,“ zosumarizoval Oliver Galata, vedúci oddelenia s kancelárskymi priestormi CBRE.
Foto: J&T Real Estate
Prenájmová aktivita bratislavského trhu je rovnaká po celý rok. V treťom kvartáli boli uzavreté zmluvy na cca. 21 tisíc m2 administratívnych pňoch, čo znamená 30 % medziročný pokles. Z toho bolo 35 % renegociácií a 65 % predstavovali nové kancelárske priestory. Najviac kancelárií sa v sledovanom období prenajalo v širšom centre Bratislavy (64 %), v samom centre mesta to bolo 26 % a mimo centra 10 %.
V správe sa uvádza, že najvyššie nájomné v lukratívnych oblastiach mesta v 3. štvrťroku zostalo rovnaké a síce vo výške 16 až 17 eur/m2/mesiac. V ostatných mestských častiach to bolo 12 – 14 eur/m2/mesiac. Majiteľmi budov ponúkané benefity pritom znížili efektívne nájomné o 8 až 12 %.
Spoločnosť CBRE ďalej predpovedá rastúci dopyt po kanceláriách a zapĺňanie priestorov typu A, naopak obsadenosť by mala klesať v starších budovách. Na budúci rok by sa v Bratislave malo odovzdať do užívania 61 tisíc m2 kancelárií.
Zdroj: CBRE, 24.11.2011