Poradenské, finančné a poisťovacie spoločnosti majú v Českej republike stále viac zákaziek a práce. Tunajšia ekonomika je naďalej vo vynikajúcej kondícii - potvrdzujú to časté expanzie existujúcich a tiež vstup nových subjektov na tuzemský trh. Dokladom sú tiež dve uzavreté transakcie: prenájom 1 600 m2 v budove Kateřinská 40 spoločnosti TMF Group a konsolidácie poisťovacie spoločnosti Colonnade na ploche 1 800 m2 v administratívnom komplexe Gemini na Prahe 4. V oboch prípadoch nájomca exkluzívne zastupovalo oddelenia prenájmu kancelárií v medzinárodnej poradenskej spoločnosti BNP Paribas Real Estate.
Foto: BNP Paribas RE
Obe nájomnej transakcie sú pre firmy z oblasti poradenstva typické. Nájomcovia totiž vyberali lokalitu a budovu s ohľadom na dostupnosť pre klientov, ale aj z hľadiska atraktivity pre terajšie i budúce zamestnanca. "V prípade TMF Group zvíťazila budova Kateřinská 40 medzi dvadsiatimi zvažovanými objektmi vďaka najlepším podmienkam, umiestnenie v centre Prahy aj zázemie pre pracovný tím, vrátane veľkorysé terasy s prekrásnym výhľadom," vysvetľuje Lena Popová, Associate Director z oddelenia prenájmu kancelárií v BNP Paribas Real Estate .
O súčasnej situácii na pražskom trhu kancelárií vypovedá fakt, že tím BNP Paribas Real Estate musel vyriešiť rad prekážok. Pri objekte Kateřinská 40, ktorý je medzi odborníkmi známy skôr ako bývalá centrála PriceWaterhouseCoopers, išlo o previs dopytu nad ponukou. Ešte komplikovanejšia bola situácia u transakcia Colonnade, kedy sa do budovy Gemini koncentrovalo niekoľko tímov z inej lokality v Prahe. Veľkou výzvou v tomto prípade bolo zabezpečiť vhodné priestory pre konsolidáciu a tiež expanziu.
Vďaka presťahovaní celej spoločnosti na úplne nové miesto bolo nutné viest náročné rokovania s vlastníkom budovy, ale taktiež s predchádzajúcim nájomcom, od ktorého sa preberal pôvodné fit out, vrátane odpisov investícií do vybavenia, problematiky DPH atď. Dá sa tým ilustrovať, čo všetko musia v dobe nedostatku voľných kancelárií vo vybraných lokalitách nájomcovia aj vlastníci nehnuteľností absolvovať. Gemini patrí do portfólia DEKA Immobilien.
"Obaja prenájmy svedčí o dôvere v kondícii českej ekonomiky, s tým súvisiace očakávané expanznej ambície spoločností, ktoré by mali vydržať aj po celý tento rok," dodáva Lenka Šindelářová, MRICS, vedúci poradenstva a prieskumu trhu v BNP Paribas Real Estate APM ČR.
Zdroj: BNP Paribas RE