Nízka nezamestnanosť a fakticky nulová ponuka pracovnej sily v niektorých regiónoch Českej republiky - to sú problémy, s ktorými sa stretávajú nájomcovia skladových priestorov v snahe uspokojiť rastúci dopyt po skladových kapacitách v súvislosti s rozmachom e-commerce. Developeri sa snažia nájomcom vychádzať v ústrety a dopĺňať skladové areály o občiansku infraštruktúru, vrátane bývania, zázemia pre lekárov, škôlky, predajne alebo voľnočasové aktivity. Bežné sú aj zvozy do zamestnania aj zo vzdialenosti niekoľkých desiatok kilometrov, najmä tam, kde nie sú areály napojené na hromadnú verejnú dopravu.
Ilustračné foto: Prologis
Zmenili sa aj cieľové skupiny, v ktorých hľadajú logisti zamestnancov pre svoje prevádzky. Patria k nim ľudia nad 50 a viac rokov, mamičky na alebo po materskej dovolenke či agentúrni pracovníci často zo zahraničia.
Informácie vyplývajú z prieskumu, ktorý medzi najvýznamnejšími developermi a logistickými operátormi vykonala medzinárodná poradenská spoločnosť BNP Paribas Real Estate Slovakia. "Dostupnosť pracovnej sily je momentálne kľúčovým kritériom pre rad nájomcov skladových aj výrobných priestorov. Získanie pracovníkov do skladových priestorov, je tak často nadradené výšku nájomného. Podľa našich analýz potom v priemere vytvára developeri jedno pracovné miesto na cirka 40-50 m2 skladovej plochy, v závislosti od typu prevádzky, "komentuje aktuálnu situáciu na trhu priemyselných priestorov Lenka Šindelářová MRICS, Head of Research & Consultancy v BNP Paribas Real Estate Czech REpublic.
Developeri industriálnych komplexov sa preto snažia ponúknuť nájomcom služby s pridanou hodnotou, ktoré im pomôžu nalákať nový aj udržať existujúci personál. Spoločnosť CTP napríklad v minulom roku otvorila ubytovacie stredisko sa 400 lôžkami pre pracovníkov v CTParku Bor a v tomto roku dokončí druhú časť, ktorá ponúkne ďalších 400 miest. Súbežne s tým sa začala výstavba reštaurácie, ordinácie praktického lekára a školiaceho strediska. Nájomcom je k dispozícii aj služba personálnej agentúry CTP Personell, ktoré im pomáha s vyhľadávaním pracovníkov. V tomto roku plánuje CTP vybudovať študentský dom v areáli svojho biznis parku Ponávka.
"Veľmi starostlivo sledujeme trendy na trhu a želania našich klientom. Chceme, aby naše areály boli miestom, kam sa zamestnanci radi vracajú a kde sa cítia komfortne. Okrem už spomínanej ubytovne v CTParku Bor sme v tomto roku zahájili výstavbu študentského domu v našom brnenskom areáli Ponávka. Koncept s názvom Domeq je inšpirovaný západnou Európou a ponúkne ubytovanie až pre 300 študentov a stážistov, ktorí spolupracujú s klientmi nášho business parku. Nedávno sme tiež spustili 1. ročník súťaže CTP ArtWall, v ktorej sme doslova dali priestor umelcom a ilustrátorům z celej Európy. Na steny našich vybraných parkov budú totiž víťazi realizovať svoje grafické návrhy. Tento rok na jeseň tak budete môcť vidieť "premenu" šedých stien CTPark v Humpolci a na pražskom letisku v úplne unikátne vonkajšia galériu s veľkosťou 6 500 m2," hovorí Jaroslav Kaizr, obchodný riaditeľ CTP.
"Starostlivosť o zamestnancov a ich prirodzené začleňovanie do miestnej komunity sú dlhodobou súčasťou našej filozofie dobrého suseda. Najďalej sme sa v tomto smere dostali v Panattoni Parku Striebro, kde plánujeme bytovú výstavbu skôr dedinského charakteru a zároveň v mieste plánujeme zabezpečiť kompletnú občiansku vybavenosť, ktorá zahŕňa ordinácii praktického lekára, obchody, stravovacie zariadenia, ale aj športoviská, "hovorí Klára Sobotková, obchodná riaditeľka Panattoni Europe pre Českú republiku a Slovensko. Do lokalít, ktoré bojujú s nezamestnanosťou, chce tento developer prilákať mladé rodiny a ponúknuť im možnosť stabilný práce a príjemného bývania
Pozadu nezostávajú ani ďalší developeri. Neoddeliteľnou súčasťou servisu sú podľa zistení BNP Paribas Real Estate ČR shuttle busy dovážajúce zamestnancov zo vzdialenejších lokalít do skladových areálov. Zásadným sa ukazuje napojenie areálov na systém MHD a zabezpečenie dostupnosti verejnou dopravou.
Často však nestačí ani to. Napríklad jeden z najväčších logistických operátorov, spoločnosť DHL, sa potýka s nedostatkom pracovnej sily v každej lokalite, kde má distribučné centrum. "Prínosné sa ukázali alternatívne spôsoby zamestnávania, ako napríklad zamestnávanie odsúdených či podpora mamičiek na materských dovolenkách, ktoré majú záujem o čiastočný úväzok. Výborné skúsenosti máme aj so zamestnávaním ľudí nad 50 rokov," vypočítava Gabriela Kahounová, HR Director DHL Slovakia, ktorá ďalej spolupracuje s agentúrami práce a so školami, od základných až po vysoké, kde hľadá nových adeptov na rôzne pozície.
Z hľadiska dostupnosti pracovnej sily je na tom v súčasnosti najlepšie Ústecký kraj so 6,64% nezamestnanosťou. Spolu s dokončením diaľnice D8 a napojením na Nemecko to zvyšuje jeho atraktivitu pre výrobu, skladovanie i logistiku. V kraji sa však nenachádzajú žiadne voľné a dokončenej modernej plochy skladov.
Aj napriek minimálnej nezamestnanosti sa až 39 % nového dopytu po skladových priestoroch v prvom štvrťroku realizovalo v okolí Prahy, 19 % sa sústredilo do Plzeňského kraja a 18 % práve do Ústeckého kraja. Pritom práve v Plzenskom kraji a v Prahe je nezamestnanosť najnižšia v rámci porovnania krajov - 2,58 %, respektíve 2,94 % v Prahe. "Plzeňský kraj a okolí Prahy profitujú z rozmachu e-commerce a obchodu všeobecne a na ne naviazaných logistických služieb , čo sa odráža aj v priestorovo rozsiahlejších požiadavkách nájomcov," vysvetľuje Stewart Thomson, Country Head BNP Paribas Real Estate Czech republic.
Za prvý štvrťrok 2017 sa podľa BNP Paribas Real Estate CR zrealizovali prenájmy a opätovného prerokovania v celkovom rozsahu 310 000 m2, čo predstavuje nárast o 3% v medziročnom porovnaní. Čistý realizovaný dopyt potom dosiahol takmer 220 000 m2. Po minuloročných rekordných prenájmoch v celkovom objeme presahujúcom 1,46 mil. M2 sa tak očakáva ďalší silný rok.Ačkoliv hlavným ťahúňom slovenského trhu skladových priestorov zostáva e-commerce, v prvom štvrťroku vďaka niekoľkým väčším prenájmom prevládol segment výroby. Medzi najvýznamnejšie prenájmy v prvom kvartáli patrí opätovné prerokovanie spoločnosti HOPI v P3 Prague D1 (46 300 m2), prenájom 30 000 m2 v Panattoni Parku Plzeň West či Kühne + Nagel v CTParku Teplice (18 100 m2).
Zdroj: BNP Paribas RE