Vyše 350 000 m2 nových kancelárskych plôch má do konca roka 2018 pribudnúť na území Prahy. Táto nová ponuka administratívnych priestorov by však nemala spôsobiť znižovanie nájomného, práve naopak. Podľa analýzy medzinárodnej poradenskej spoločnosti BNP Paribas Real Estate výška nájomného rastie naprieč všetkými segmentmi vďaka silnému dopytu nájomcov a pozitívnym ekonomickým výhľadom.
Ilustračné foto: Pixabay.com
Rovnaká situácia ako pri kancelárií panuje tiež v segmente špičkových retailových a logistických nehnuteľností. "Ponúka sa analógia k bytom, ktoré v niektorých častiach Prahy rastú medziročne dvojciferným tempom. U komerčných budov predikuje rast nad inflačným očakávaniam 2-5%," vysvetľuje Lenka Šindelářová MRICS, Head of Research & Consultancy v BNP Paribas Real Estate.
"Silný dopyt investorov vedie ku stláčanie výnosových mier a rastu cien komerčných nehnuteľností. Zvyšujúce sa ceny realít by tak mal vyvážiť výhľad rastúcich príjmov z nájomného a poskytnúť tak investorom lepšiu návratnosť investície, "potvrdzuje Stewart Thomson, Country Head BNP Paribas Real Estate ČR.
Nájomné u prémiových kancelárií v Prahe od roku 2014 zostalo stabilné na 18,50-19,50 EUR / m2 / mesiac. Rozhýbal ho až posilnená dopyt po prenájmoch a nedostatok nových projektov, do konca minulého roka vzrástlo na 19-20 EUR / m2 / mesiac. Pri vybraných "trofejných" nehnuteľností v centre mesta nájomné už teraz dosahuje k 21-23 EUR / m2. Nájomné tak vo väčšine zavedených i tých rozvíjajúcich sa lokalít zaznamenalo nárast o minimálne 0,5 EUR za posledných 6 mesiacov. Na okrajoch Prahy je interval 13-14,50 EUR, avšak aj tu je zjavný tlak na mierny rast.
U retailových priestorov na hlavných nákupných triedach došlo v posledných 5 rokoch k zvýšeniu nájomného dokonca o 20 %. Aktuálne hladina presahuje 200 EUR / m2 / mesiac. Aj tu BNP Paribas predpovedá ďalšie zvyšovanie nájomného, najmä s ohľadom na dlhodobý nedostatok zodpovedajúcich priestorov.
Mierne rastúci tendenciu vykazujú podľa analýz BNP Paribas Real Estate aj nájmy u priemyselných nehnuteľností. Dôvodom je súbeh hneď niekoľkých faktorov: silný dopyt, nedostatok dostupných pozemkov v určitých lokalitách a rastúce stavebné náklady.
Zdroj: BNP Paribas