Spoločnosť Prologis uzavrela rok 2025 na slovenskom trhu s veľmi silnými prevádzkovými výsledkami. V oblasti obsadenosti výrazne prekonala trhový priemer a zároveň potvrdila, že moderné logistické nehnuteľnosti si dokážu udržať stabilitu aj v podmienkach kolísavého makroekonomického prostredia.
Výsledky nad úrovňou trhu
V priebehu roka 2025 uzavrela na Slovensku spoločnosť Prologis 24 nájomných transakcií v celkovom objeme 135 000 m². Vďaka tejto intenzívnej leasingovej aktivite dosiahla firma 95 % obsadenosť, čím prekonala trhový priemer (92 %) o tri percentuálne body. Spoločnosť si zároveň udržala 83 % mieru retencie, keď obnovila väčšinu končiacich nájomných zmlúv a potvrdila tak silu dlhodobých vzťahov so svojimi zákazníkmi.
Foto: Prologis
Za týmito výsledkami stojí kombinácia kvalitného portfólia, strategickej polohy v širšom bratislavskom regióne a flexibilného prístupu k prenájmu, ktorý zohľadňuje meniace sa prevádzkové aj technologické potreby klientov.
„Dosiahnuť 95 % obsadenosť na trhu, kde rastie ponuka aj konkurenčný tlak, považujeme za významný úspech. Potvrdzuje to kvalitu nášho portfólia aj pevné partnerstvá, ktoré so zákazníkmi dlhodobo budujeme,“ uviedol Jakub Randa, Senior Leasing Manager spoločnosti Prologis. „V roku 2025 sme medzi našimi zákazníkmi privítali nové spoločnosti z oblasti dopravy, zdravotníctva a distribúcie potravín. Zároveň viacerí existujúci partneri predĺžili alebo rozšírili svoje pôsobenie v našich parkoch. Miera retencie na úrovni 83 % je jasným dôkazom ich dôvery a spokojnosti,“ doplnil.
Dôraz na zákazníka a dlhodobú hodnotu
Prologis sa dlhodobo zameriava na vysoký štandard správy a prevádzky svojich nehnuteľností a na vytváranie konkrétnej pridanej hodnoty pre zákazníkov. Okrem moderných technických parametrov budov zahŕňa portfólio aj inteligentné systémy merania spotreby energií, infraštruktúru pre nabíjanie elektromobilov či pokročilé bezpečnostné riešenia v areáloch.
K 31. decembru 2025 tvorilo slovenské portfólio spoločnosti Prologis 0,5 milióna m2 v 22 budovách, ktoré využívalo 43 zákazníkov. Ďalších 244 000 m² je pripravených na budúci development, čo spoločnosti vytvára priestor pre ďalší rast.
Štrukturálne faktory podporujúce dopyt: e-commerce, regionalizácia a umelá inteligencia
Dopyt po logistických priestoroch naďalej podporujú dlhodobé štrukturálne trendy. Elektronický obchod (e-commerce) zostáva jedným z hlavných motorov rastu. V strednej Európe sa podiel online predaja na maloobchode pohybuje na úrovni 10 – 15 %, pričom ďalší rast je pravdepodobný. Pre porovnanie, v Spojenom kráľovstve dosahuje podľa údajov Prologis Research približne 30 %.
Zrýchľujúcim sa trendom je aj regionalizácia dodávateľských reťazcov. Podľa prieskumu Prologis Research očakáva 60 % vrcholových manažérov, že do roku 2030 budú dodávateľské reťazce viac regionálne usporiadané, s dôrazom na vyššiu odolnosť a diverzifikáciu rizík.
Slovensko má dobré predpoklady z tohto vývoja profitovať. Strategická poloha v srdci Európy, bezprostredná dostupnosť Rakúska a ďalších západoeurópskych trhov, silná priemyselná základňa a členstvo v Európskej únii robia z krajiny atraktívnu destináciu pre spoločnosti, ktoré skracujú dodávateľské reťazce a presúvajú výrobu bližšie ku koncovým zákazníkom.
Rastúci význam zohráva aj umelá inteligencia, ktorá čoraz viac ovplyvňuje logistické procesy. Približne 70 % globálnych spoločností už využíva pokročilé AI riešenia v riadení dodávateľských reťazcov a do roku 2030 sa očakáva, že umelá inteligencia bude podporovať väčšinu rozhodnutí súvisiacich s logistikou.
Výhľad na rok 2026
Prologis do roku 2026 vstupuje s očakávaním stabilného dopytu, ktorý budú podporovať nearshoringové stratégie, pokračujúca digitalizácia a rast online maloobchodu. „S rozvojovou kapacitou 244 000 m2 a stabilnou, diverzifikovanou zákazníckou základňou sme pripravení podporovať ďalší rast našich partnerov. Moderné logistické nehnuteľnosti opakovane potvrdzujú svoju odolnosť aj v meniacich sa ekonomických podmienkach,“ uviedol Martin Baláž, SVP a Head of Asset Management pre strednú Európu spoločnosti Prologis.
Vďaka kvalitnému portfóliu, silným partnerstvám a zodpovednej leasingovej stratégii vstupuje Prologis do roku 2026 pripravený reagovať na trhovú volatilitu a zároveň využívať dlhodobé rastové príležitosti.
Zdroj: Prologis