V priebehu druhého kvartálu dosiahol Prologis skvelé výsledky ako vo svete, tak v Európe, a to aj napriek pretrvávajúcej neistote spôsobenej pandémiou COVID-19. Logistické odvetvie preukázalo v týchto neistých časoch odolnosť: nájomná aktivita bola na solídnej úrovni a miera neobsadenosti klesala predovšetkým vďaka obmedzenej ponuke a stále rastúcemu dopytu.
Foto: Prologis
Kľúčové fakty:
- Druhý kvartál dopadol nad očakávania, čo sa týka výsledkov za toto obdobie, ale aj výhľadu na rok 2020. Prenájmy v našom portfóliu, základné trhové ukazovatele, oceňovanie a faktor inkasovaného nájomného sa vyvíjajú priaznivo, a spoločnosť Prologis preto globálne upravila svoje budúce smerovanie na základe pozitívnejšieho výhľadu na druhú polovicu roka 2020;
- miera neobsadenosti v Európe sa ďalej znižovala zo 4 % na 3,6 %, čo odráža nárast dopytu zo strany spoločností pôsobiacich v oblastiach e-commerce, farmaceutického priemyslu či potravín a nápojov;
- nájomné sa v druhom štvrťroku znížilo o 0,6 %, a to z dôvodu situácie na strane ponuky, bez súvislosti s COVID-19.
V priebehu druhého kvartálu Prologis Europe:
- V časoch pandémie podporoval svojich zákazníkov a širšie komunity prostredníctvom prebiehajúcich iniciatív, vrátane non-stop asistenčnej služby poskytovanej našimi technikmi zodpovednými za údržbu, bezplatným poskytovaním priestorov, zaistením potravín a ďalších nevyhnutností. Prehľad našich ďalších CSR aktivít nájdete tu;
- rozšíril svoju iniciatívu Cool Earth po celej Európe ako súčasť záväzku znižovať uhlíkové emisie a zmierňovať vplyv našej prevádzky na životné prostredie po celom svete;
- vydal sériu špeciálnych správ o COVID-19 s priebežne aktualizovanými informáciami o vplyvoch vírusu na dodávateľské reťazce a o význame logistických nehnuteľností.
Prevádzkové výsledky Prologis Europe k 30. júnu 2020:
- Plocha portfólia celkom: 18,4 milióna metrov štvorcových*
- Úroveň obsadenosti na konci druhého štvrťroka: 96,6 % v porovnaní s 96 % v 1. štvrťroku, pričom väčšina trhov vykazuje stabilitu;
- Celková prenajatá plocha predstavovala 826 000 metrov štvorcových:
= 170 000 metrov štvorcových nových nájomných zmlúv
= 657 000 metrov štvorcových predĺžených nájomných zmlúv
- Medziročná nájomná aktivita predstavovala 1,59 milióna metrov štvorcových:
= 293 000 metrov štorcových nových nájomných zmlúv
= 1,3 milióna metrov štvorcových predĺžených nájomných zmlúv
*zahŕňa budovy v prevádzke, vo výstavbe, určené k predaju, ďalšie a VAA/VAC
Rozloženie kapitálu Prologis Europe – 2. štvrťrok 2020:
Výstavba:
- V druhom kvartáli nebola v reakcii na trhový sentiment v dôsledku pandémie COVID-19 začatá žiadna nová výstavba.
Akvizície a predaje:
- Prologis Europe získal štyri parcely s celkovou rozlohou 679 000 metrov štvorcových vo Veľkej Británii, Nemecku, Českej republike a Maďarsku;
- vo Švédsku došlo k predaju budovy s rozlohou 13 300 metrov štvorcových.
Stredná Európa
Prologis v strednej Európe (Poľsko, Česká republika, Slovensko a Maďarsko) zakončil druhý štvrťrok 2020 s portfóliom s celkovou plochou 4,27 milióna metrov štvorcových. Obsadenosť portfólia je 95,9 %, v porovnaní s 95,5 % na konci prvého tohoročného štvrťroka.
Prevádzkové výsledky k 30. júnu 2020:
- 414 500 metrov štvorcových nových nájomných zmlúv v priebehu kvartálu
Investičná aktivita – 2. štvrťrok 2020:
- Dokončené 4 budovy s celkovou rozlohou 135 500 metrov štvorcových, z ktorých 84,5 % je už prenajatých;
- nadobudnutých 13 hektárov pôdy na výstavbu dvoch nových budov s celkovou potenciálnou prenajímateľnou plochou 60 000 metrov štvorcových v Prologis Park Budapest-Sziget II.
Dodatočné informácie a zdroje:
- Plne obsadená nová budova v Prologis Park Budapest-Harbor
- Podpísané zmluvy na viac než 55 000 metrov štvorcových v parkoch Prologis vo Vroclave
- Plne prenajatý Prologis Park Prague-Airport
- Plne prenajatý Prologis Park Łódź
- Prologis v strednej Európe ocenený ako najsilnejšia značka pôsobiaca v oblasti logistických nehnuteľností
- Prologis Q2 2020 Earnings Release
- Prologis 2019 ESG Impact Report
- PELF Green Bond Report
Zdroj: Prologis