Jún priniesol do stavebníctva pomerne citeľne oživenie. Rast zaznamenali všetky jeho zložky, a to ako v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom, tak aj v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Produkciu tuzemských stavebných firiem podporili domáce i zahraničné zákazky. Stavebná aktivita sa zvyšovala vo výstavbe infraštruktúry i vo výstavbe budov. Po dlhšom období sme mohli dokonca pozorovať aj pomerné významné oživenie vo výstavbe bytov, ktoré v predchádzajúcich mesiacoch roka zápasili s poklesom vydaných stavebných povolení novelizáciou stavebného zákona, ktorý mal zjednodušiť aj proces získania stavebných povolení. Predpokladáme, že čísla stavebníctva v júni podporilo, okrem iného, aj relatívne priaznivé počasie – chýbajúce zrážky boli pre stavbárov, na rozdiel od poľnohospodárov, dobrou správou. V medziročnom porovnaní mohol čísla stavebníctva podporiť aj jeden pracovný deň navyše.
Ilustračné foto: Scott Blake / Unsplash.com
Podľa údajov Štatistického úradu produkcia stavebníctva v júni po zohľadnení sezónnych vplyvov vzrástla o 1,7%. V medziročnom porovnaní sa tempo jej rastu zrýchlilo z 2,2% až na 9,1%. Stavebníctvo tak v júni zaznamenalo najsilnejší medziročný nárast svojej produkcie od januára 2023. Aj v júni platilo, že čísla tuzemských stavebných firiem pomáhala vylepšovať ich aktivita v zahraničí. Tempo medziročného rastu stavebnej produkcie tuzemských firiem v zahraniční sa v júni zrýchlilo z 4,9% až na 16,2%. Oživenie sme však pozorovali aj pri tuzemskom stavebníctve. Domáca produkcia stavebných firiem medziročné vzrástla o 8,2%, po len miernom 1,8% májovom medziročnom náraste.
Domácu stavebnú produkciu v júni podporili obe jej zložky – výstavba budov (7,5%) i výstavba infraštruktúry (9,5%). Výstavba infraštruktúry čoraz viac ťaží z reštartu výstavby verejných infraštruktúry financovanej zo zdrojov EÚ (Plán obnovy, EÚ fondy). Aktivita na výstavbe infraštruktúry pokračovala v raste aj v júni, hoci v dôsledku menej priaznivého bázického efektu sa dynamika jej medziročného rastu predsa len zvoľnila z 11,3% na 9,5%.
Júnovým prekvapením bol najmä silný reštart vo výstavbe bytov. Produkciu tu v porovnaní s predchádzajúcimi mesiacmi vzrástla o viac ako desatinu (po očistení o sezónne faktory) a po 4 mesiacoch nepretržitého poklesu sa do plusu (o 4,3%) vrátila aj v medziročnom porovnaní. Výstavbu bytov pritom ani v predchádzajúcich mesiacoch netlmil ani tak chýbajúci dopyt, ktorému pomohli nižšie úroky, ale skôr chýbajúca ponuka nových projektov. Nemalá časť developerov vyčkávala na nový stavebný zákon, ktorý mal uľahčiť povoľovacie procesy. Ten vstúpil do platnosti v apríli. Predpokladáme, že nateraz sa ešte neprejavil na zvýšenom počte udelených stavebných povolení, resp. na začatí novej výstavby. Stavebníci sa ale pod vplyvom črtajúcich sa nových zákaziek mohli posnažiť urýchliť kompletizáciu rozostavaných projektov. Akokoľvek, júnové prekvapivo silné oživenie vo výstavbe bytov nateraz nepovažujeme v tomto rozsahu za dlhodobo udržateľné. Stále predpokladáme, že nové projekty schválené už pod novými pravidlami, ktoré by stabilne podporili stavebnú produkciu vo výstavbe bytov i zmiernili cenový tlak na trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami, sa do realizačnej fázy nedostanú skôr ako na prelome rokov.
Výstavbu budov v júni naďalej podporovala aj výstavba nebytových budov. Tempo jej medziročného rastu sa dokonca zrýchlilo z 3,1% na 9,9% - najrýchlejší rast od apríla minulého roka. Výstavba nebytových budov tak v tomto roku prekvapivo relatívne dobre odoláva relatívne nízkej investičnej aktivite v ekonomike.
Výhľad
Stavebníctvo bude v najbližších mesiacoch pravdepodobne stále čeliť stagnujúcemu alebo len ľahko sa zotavujúcemu dopytu. Výstavbu budov by mala v najbližších mesiacoch brzdiť nízka investičná aktivita v ekonomike i odklad viacerých projektov výstavby bytov v očakávaní nového stavebného zákona (ktorý nadobudol platnosť 1. apríla). Silu jeho efektu by nám mohli naznačiť stavebné povolenia v druhej polovici roka, resp. rýchlosť a rozsah s akými sa odrazia od dna. Reálny vplyv na stavebnú aktivitu pri výstavbe bytov však bude mať nový stavebný zákon pravdepodobne najskôr až na prelome rokov, resp. v budúcom roku. Obmedzovať aktivitu v nebytovej výstavbe bude predovšetkým fiškálna konsolidácia, ktorej náklady z veľkej časti znáša práve podnikový sektor. Júnové relatívne silné čísla v oboch častiach výstavby budov čiastočne pripisujeme jednorazovým efektom, vrátane vyššieho počtu pracovných dní, či priaznivým poveternostným podmienkam (suchému počasiu).
Výstavba infraštruktúry by mala pokračovať v reštarte, keď ju podporí nábeh stavebných projektov financovaných z nového rozpočtovacieho obdobia eurofondov, či Plánu obnovy. Chronické problémy pri výstavbe verejnej infraštruktúry však najskôr budú pozitívne efekty z rozbehu verejných projektov predsa len stále čiastočne tlmiť, resp. prinášať do výstavby neželanú volatilitu.
I vďaka nižšej porovnávacej báze z minulého roka by sa stavebníctvo tento rok ale malo predsa len vrátiť do plusu, avšak minuloročné straty najskôr plne nedokáže vymazať. Oživenie stavebníctva, ktoré už nebude predovšetkým len výsledkom priaznivého bázického efektu, očakávame prevažne až v závere roka. Rýchlosť zotavenia pritom môžu brzdiť i problémy na ponukovej strane, najmä nedostatočná kapacita domáceho stavebníctva (vrátane nedostatku zamestnancov).
Zdroj: UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a. s. pobočka zahraničnej banky