Spoločnosť Penta Real Estate dosiahla pri výstavbe prvej fázy kancelárskej budovy Chalupkova Offices významný stavebný míľnik. Slávnostným osadením glajchy bola ukončená realizácia hrubej stavby a projekt dosiahol úroveň najvyššieho podlažia. Chalupkova Offices je úvodnou etapou rozvoja územia Chalupkova v bratislavskom downtowne a po dokončení prinesie takmer 33 000 m2 kancelárskych plôch a viac ako 2 000 m2 retailových priestorov.
Projekt vzniká na území bývalého priemyselného brownfieldu v bezprostrednej blízkosti historického centra. Lokalita Chalupkova patrí medzi územia, ktoré v posledných rokoch prechádzajú výraznou transformáciou, z pôvodne uzavretého areálu sa postupne stáva súčasť kompaktného mestského prostredia s kombináciou kancelárií, bývania, služieb a verejných priestorov. Chalupkova Offices je navrhnutá ako mestotvorná budova s aktívnym parterom a priamym prepojením na plánovaný vnútroblokový park, ktorý rozšíri sieť zelených a pobytových plôch v území.
„Dosiahnutie najvyššieho podlažia vnímame ako dôležitý moment v realizácii projektu, ale aj ako potvrdenie smerovania celého rozvoja Chalupkovej. Ide o prvú budovu v území, ktorá nastavuje kvalitatívne, architektonické aj environmentálne štandardy pre ďalšie etapy. Našou ambíciou je vytvoriť dlhodobo fungujúcu mestskú štruktúru, ktorá nebude izolovaným kancelárskym komplexom, ale prirodzenou súčasťou mesta s kvalitným verejným priestorom, aktívnym parterom a riešeniami, ktoré obstoja aj z pohľadu budúcich nárokov na udržateľnosť a prevádzku,“ uviedol Michal Rehák, výkonný riaditeľ Penta Real Estate.
Foto: Penta Real Estate
Architektonický návrh projektu spracoval ateliér Jakub Cigler Architekti, ktorý má dlhoročné skúsenosti s návrhom administratívnych budov v mestskom prostredí stredoeurópskych metropol. Chalupkova Offices je koncipovaná ako kompaktná, technologicky flexibilná budova s dôrazom na mierku ulice, čitateľný parter a efektívne usporiadanie kancelárskych podlaží, ktoré umožňuje rôzne dispozičné riešenia pre veľkých aj menších nájomcov.
„Pri návrhu Chalupkova Offices sme vychádzali z charakteru miesta a z jeho postupnej premeny na plnohodnotnú súčasť centra mesta. Budova pracuje s racionálnym konštrukčným modulom, ktorý umožňuje vysokú flexibilitu kancelárskych priestorov, a zároveň s fasádou, ktorej rytmus a raster reagujú na mestský kontext. Dôležitou súčasťou konceptu je parter a prepojenie na verejný priestor, pretože práve tieto prvky rozhodujú o tom, či budova v meste funguje dlhodobo a prirodzene,“ uviedol Jakub Cigler, architekt projektu Chalupkova Offices.
Projekt Chalupkova Offices je navrhnutý s cieľom dosiahnuť certifikáciu LEED v najvyššom stupni Platinum a zároveň uhlíkovú neutralitu v prevádzke podľa štandardu LEED Zero Carbon. Technologické riešenia budovy zahŕňajú kombináciu obnoviteľných zdrojov energie, tepelných čerpadiel, fotovoltických panelov, inteligentné riadenie spotreby energií, zvýšenú úroveň filtrácie vzduchu a efektívne systémy chladenia a kúrenia. V porovnaní s modernými kancelárskymi budovami certifikovanými na úrovni LEED Gold bude spotreba elektrickej energie Chalupkova Offices nižšia o viac ako 40 percent.
„Projekt od začiatku navrhujeme ako dlhodobo udržateľnú budovu, ktorá bude z pohľadu prevádzky efektívna nielen dnes, ale aj o dvadsať či tridsať rokov. Udržateľnosť pre nás neznamená len energetické úspory, ale aj kvalitu vnútorného prostredia, zdravé pracovné podmienky a technickú flexibilitu, ktorá umožní budove reagovať na meniace sa potreby nájomcov. Práve kombinácia týchto faktorov rozhoduje o tom, či si administratívna budova udrží svoju hodnotu v čase,“ doplnil Michal Hranai, Senior Business Development Manager Penta Real Estate.
Súčasťou projektu je aj nový koncept moderných privátnych kancelárií, určených pre malé a stredne veľké firmy. Na samostatnom podlaží vzniknú uzavreté kancelárske jednotky s výmerou od približne 35 m2, doplnené o spoločné zasadacie miestnosti, phoneboothy, kuchynky a oddychové zóny. Koncept reaguje na rastúci dopyt po kvalitných, reprezentatívnych kanceláriách s vyššou mierou flexibility, pričom umožňuje viazanosť nájmu už od jedného roka. Na rozdiel od coworkingových riešení ide o samostatné kancelárie s vlastnou identitou, určené pre firmy, ktoré nechcú robiť kompromisy medzi flexibilitou a štandardom pracovného prostredia.
Vizualizácia: Penta Real Estate
Parter Chalupkova Offices je navrhnutý ako aktívna súčasť mestského života. V súlade s retail stratégiou projektu sa počíta s vyváženým mixom gastronómie, služieb, prevádzok zameraných na zdravý životný štýl a menších flexibilných retailových konceptov. Cieľom je, aby retail slúžil nielen zamestnancom budovy, ale aj obyvateľom okolia a návštevníkom širšieho centra mesta a prispieval k celodennej živosti územia.
Slávnostná glajcha má podobu živého stromu, ktorý sa po dokončení výstavby stane súčasťou jednej zo zelených terás budovy. Ide o prvý trvalý zelený prvok projektu a symbol záväzku k udržateľnému prístupu v rámci celej budovy. Strom bol osadený do dizajnového črepníka vytvoreného štúdiom Crafting Plastics, ktoré sa dlhodobo venuje vývoju dizajnových produktov z bioplastov. Črepník bol navrhnutý špeciálne pre projekt Chalupkova Offices, vyrobený z recyklovaného materiálu, farebne nadväzuje na vizuálnu identitu projektu a jeho povrchová štruktúra vychádza z rastra fasády budovy.
„Na dizajnovom črepníku sme pracovali od návrhu až po realizáciu produktu, ktorý prepája architektúru, dizajn a udržateľnosť. Črepník pre glajchu vznikol zo 100% prírodného a rozložiteľného bioplastu a je navrhnutý tak, aby dlhodobo fungoval v exteriéri. Jeho tvarové riešenie vychádza z fasády budovy, čím sa stáva prirodzenou súčasťou architektonického konceptu a zároveň demonštruje možnosti využitia recyklovaných materiálov v kvalitných stavebných a dizajnových riešeniach,“ uviedol Miroslav Král, CEO Crafting Plastics.
Súčasťou slávnostného osadenia glajchy bolo aj spoločné dotváranie stromu hosťami, ktorí naň uväzovali stuhy v brandových farbách projektu s informáciami o technických a environmentálnych parametroch budovy. Tento symbolický akt podčiarkol otvorenosť projektu a jeho ambíciu slúžiť nielen budúcim nájomcom, ale aj mestu a jeho obyvateľom.
Zdroj: Penta Real Estte