Minimálne 850 000 m2 moderných kancelárií rozšíri ponuku administratívnych plôch v Prahe do roku 2024. Developéri však majú pripravené projekty s kapacitou nad 1 milión m2. Začatie ich výstavby záleží na ekonomickom vývoji a sile dopytu nájomcov.
Len v poslednom štvrťroku minulého roka boli dokončené projekty s kapacitou 100 000 m2 a v roku tohtoročnom to bude zhruba 120 000 m2. V súčasnej situácii je najväčší "boom" očakávaný v roku 2022, kedy by sa mala ponuka rozšíriť o bezmála 240 000 m2. Údaje vyplývajú z analýzy medzinárodnej poradenskej spoločnosti BNP Paribas Real Estate ČR.
Zdroj: Pixabay.com
Výstavba nových kancelárií zasiahne prakticky všetky pražskej časti. Silne sa dotýka predovšetkým územia terajších brownfieldov - na Smíchovské nádraží, vo Vysočanoch okolo ulice Kolbenova, na Rohanská ostrove, v okolí Nádraží Holešovice alebo v okolí Masarykova nádraží. Zároveň sa pripravujú projekty kopírujúci trasu budúceho metra D.
Plány výstavby neohrozí ani mierne rastúca miera neobsadenosti v dokončených projektoch. Tá na sklonku minulého roka presiahla 5%. A podľa skeptickejší prognóz by mohla vystúpiť až k 10% úrovni. Ani to by však nemalo byť pre výstavbu fatálne.
"Desatín voľných kancelárií môžeme stále považovať za zdravú mieru. Expandujúcej nájomcovia budú mať opäť na výber z viacerých možností, nie z jednej či dvoch ako teraz. Navyše sa uvoľní tlak na rast nájomného a developeri sami začnú korigovať objem plánovaných projektov tak, aby sa miera neobsadenosti pri prepade dopytu ďalej nezvyšovala, "komentuje výhľad Lena Popova, vedúci tímu prenájmu kancelárií pražskej pobočky BNP Paribas Real Estate.
Zdroj: BNP Paribas RE