VGP NV, európsky poskytovateľ špičkových logistických a semiindustriálnych nehnuteľností, oznamuje výsledky za prvú polovicu roku 2024, ukončenú 30. júna:
- Zisk pred zdanením dosiahol výšku 154,6 milióna EUR (nárast o 218 % v porovnaní s 1. polrokom 2023), ktorý zahŕňa 33 miliónov EUR čistých príjmov z prenájmu a obnoviteľných zdrojov energie, príjmy z poplatkov za správu spoločných podnikov vo výške 15 ,7 miliónov EUR a 99,1 miliónov EUR čistých ziskov z ocenenia portfólia.
- Nájomných zmlúv bolo podpísanných a obnovených v hodnote 45,6 milióna EUR v priebehu 1. polroka 2024, čím celkový ročný príjem z prenájmu dosiahol 384,7 milióna EUR (medziročný nárast o 9,7 %).
o Rekordný objem novo uzavretých nájomných zmlúv vo výške 28,8 milióna EUR (medziročný nárast o 47 % oproti 1. polroku 2023).
o Na pomernej báze sa čistý príjem z prenájmu a obnoviteľnej energie zvýšil o 21 % oproti 1. polroku 2023 na 91,6 milióna EUR.
Foto: VGP
- V rámci 34 projektov bolo k 30. júnu 2024 vo výstavbe celkom 835 000 m², čo predstavuje dodatočný ročný nájom vo výške 56,8 miliónov EUR, hneď ako budú úplne postavené a prenajaté
o 326 000 m² projektov začatých v prvom polroku 2024, čo predstavuje 21,6 milióna EUR príjmu z nájmu po dokončení a prenájme.
o Podiel predprenájmov je 70,1 % v nadväznosti na uzavretie niekoľkých významných nájomných zmlúv. Objekty, ktoré sú vo výstavbe dlhšie ako šesť mesiacov, sú predprenajaté zo 74,2 %.
- V priebehu prvého polroka 2024 bolo odovzdaných 8 projektov s celkovou rozlohou 264 000 m², ktoré boli zo 100 % prenajaté a predstavujú príjem z prenájmu vo výške 17,2 milióna EUR.
o Novopostavené objekty predstavujú 5 632 000 m², teda 229 budov, a sú z 99 % prenajaté a ich priemerný vek je iba 4 roky.
- Celková plocha pozemkov je 8,5 miliónov m² s potenciálom rozvoja 3,7 miliónov m² po akvizícii 375 000 m² nových rozvojových pozemkov a predaji podielu VGP v Development Joint Venture LPM v 1. polroku 2024.
- Hrubé príjmy z obnoviteľných zdrojov energie vzrástli medziročne o 31 % na 3,8 milióna EUR, a to aj napriek výraznému poklesu cien energií, predovšetkým vďaka medziročnému nárastu fotovoltaickej (FV) kapacity o 115 % s prevádzkovou kapacitou 143,3 MWp (oproti 66,6 MWp v júni 2023). Vo vývoji je 29,7 MWp fotovoltaických projektov a ďalších 92,6 MWp sa plánuje. Plánuje sa tiež prvý batériový projekt s kapacitou 6,8 MWh, ktorý má podporiť vlastnú spotrebu a zmierniť kapacitné problémy siete. Očakávajú sa ďalšie batériové projekty.
- Konsolidovaná súvaha s celkovou hotovosťou vo výške 625 miliónov EUR a nevyčerpaným úverom vo výške 400 miliónov EUR. Spoločnosť VGP čerpala 135 miliónov EUR z úverového rámca Európskej investičnej banky poskytnutého vo februári tohto roku do výšky 150 miliónov EUR.
- Recyklácia čistej hotovosti dosiahla výšku 662,1 milióna EUR v dôsledku uzavretia spoločných podnikov Deka a Areim a predaja Development Joint Venture LPM Moerdijk. Tretie uzavretie so spoločnosťou Deka uskutočnené v auguste 2024 prinieslo ďalšie hrubé príjmy vo výške 68 miliónov EUR. Spoločnosť VGP po súvahovom dni splatila dlhopis vo výške 75 miliónov EUR, ktorý bol splatný k júlu 2024, čím sa náklady na financovanie dlhu znížili z 2,25 % za 1. polrok 2024 na 2,21 % po splatení.
Výhľad:
Spoločnosť VGP začala druhý polrok roku 2024 na výbornú, keď uzavrela množstvo nových nájomných zmlúv, ktoré významne zvýšili pomer predprenájmov aj ročné príjmy z prenájmov. Spoločnosť VGP navyše rokuje o rade nájomných zmlúv, a to ako pre nové projekty, tak aj pre existujúce aktíva. To významne prispeje k plánu organického rastu, ktorý si spoločnosť VGP stanovila.
Okrem toho spoločnosť VGP očakáva, že podnikne významné kroky v oblasti prenájmov a rozvoja svojich veľkých brownfield projektov, ako je Rüsselsheim neďaleko Frankfurtu, a zároveň uskutoční nové atraktívne akvizície pozemkov v rámci skupiny VGP v niekoľkých krajinách.
V neposlednom rade došlo k zvýšenej aktivite investorov v priemyselnom segmente, čo by malo ďalej stabilizovať ocenenie nehnuteľností. Spoločnosť VGP zvažuje ďalší prevod nehnuteľností svojim spoločným podnikom, pretože sa očakáva, že v najbližších dvanástich mesiacoch sa podarí realizovať ďalšie príjmy z prenájmov vo výške 35,2 miliónov EUR.
Plné znenie správy nájdete na nasledujúcom odkaze: VGP's Half Year Results 2024
Zdroj: VGP