Nedostatok kvalitných priestorov, spomalenie výstavby niektorých projektov a najnovšie tiež vysoké stavebné náklady na úpravu interiérov stoja za miernym ochladením prenájmov kancelárskych priestorov v Prahe. Napriek tomu do konca marca bol dopyt opäť vyšší ako ponuka.
33 400 m2 nových kancelárií a takmer 70 000 m2 novo prenajatých priestorov (z čoho 53 600 m2 predstavovala čistý realizovaný dopyt). Tento jednoduchý pomer ukazuje, v akej kondícii bol pražský kancelársky trh pred nástupom Covid-19.
Už pred zavedením bezpečnostných opatrení sme sa však sami stretávali s ambivalenciou v rozhodovaní nájomcov. Argumentom, ktorý stál proti relokáciám najčastejšie, boli náklady na sťahovanie. A s tým spojené vysoké stavebné náklady na úpravu priestorov, ktoré nie vždy hradí prenajímateľ.
Ilustračné foto: Pixabay.com
Napriek tomu boli v prvom štvrťroku uzavreté prenájmy a predprenájmy na presne 69 600 m2 kancelárií. Je to štandard vzľhadom na vývoj v poslednom roku, no mierny podpriemer na prvý štvrťrok v posledných troch rokoch.
Fakt, že neobsadenosť ďalej klesla na 5,4%, je daný hlavne nižším objemom dokončených nových stavieb. Prenájmy preto sčasti saturujú už existujúcu ponuku. Respektíve neobsadenosť v prípade renegociovaných nájmov nezvyšujú.
Z dokončených budov menujme napríklad Kotelna Park II (11 500 m2) v Prahe 5 alebo Churchill Square II (11 200 m2) v Prahe, prípadne zavŕšenú rekonštrukciu Sixty house (6 400 m2) v Prahe 4.
Výstavba sa začala iba na jednom kancelárskom projekte, Harfa Office Center 2 (30 700 m2) v Prahe 9. Aj napriek tomu, že stavebné firmy bojujú s nedostatkom pracovníkov (predovšetkým zo zahraničia), stále od developerov evidujeme nové projekty s kapacitou 107 000 m2 s termínom kolaudácie do konca tohto roka.
V tíme Office Agency aktuálne nezaznamenávame zníženú aktivitu nájomcov. Skôr naopak. Nie je však vždy spojená s hľadaním nových kancelárií. Firmy v post-Koronavírusovej dobe riešia skôr opätovné prerokovania (renegociácie), downsizing priestorov, akcentujú komunikačné technológie a prípravu na ne alebo sondujú možnosti flexibilnejších nájomných podmienok.
Zdroj: BNP Paribas RE