Rok 2024 bol pre realitné fondy úspešný a výhľad pre tento zostáva tiež pozitívny. Do Česka sa vracia zahraničný kapitál, ale najväčšie realitné transakcie stále uskutočňujú domáci investori. Verím, že sebadôvera, ktorú získali pri výpadku zahraničného kapitálu v súvislosti s pandémiou a medzinárodnou politickou situáciou, im pomôže k uskutočneniu ambicióznych plánov. Domáci investori nielen že zvládajú akvizície, ale zostávajú aj flexibilní a rýchli v rozhodovaní, čo im umožňuje vyjednávať výhodné podmienky a uzatvárať obchody. K ďalšiemu rozhýbaniu trhu by mohol prispieť pokračujúci pokles úrokových sadzieb, jeho rýchlosť však bude pomalšia ako v posledných dvoch rokoch.
Vývoj sadzieb Českej národnej banky sa týka každého z nás. Ovplyvňuje ponuku komerčných bánk, a to tak na strane úverov, ako aj na strane sporiacich produktov, ktorých úročenie už v minulom roku klesalo a nedosahovalo výnosy väčšiny ponúkaných investičných produktov. Medzi nimi sa na špičke dlhodobo držia nehnuteľnostné fondy, ktoré navyše ponúkajú ideálnu možnosť pre pravidelné investovanie po malých čiastkach. Náš fond CREDITAS Nehnuteľný I priniesol investorom za minulý rok zhodnotenie vo výške 10,6 %.
Foto: Petr Škoch, Zdroj: CREDITAS
Tohtoročné výsledky nehnuteľnostných fondov bude ovplyvňovať rad prebiehajúcich pozitívnych trendov na realitnom trhu. Jedným z nich je oživenie v oblasti hospitality. Po rokoch ekonomických neistôt, keď cestovný ruch a pohostinstvo utrpeli značné straty, sa v roku 2024 sektor vrátil na predcovidovú úroveň. Veľmi priaznivú perspektívu má stále aj oblasť nájomného bývania. V posledných rokoch sa záujem o ne v Českej republike zvýšil, a to predovšetkým vo veľkých mestách, ako je Praha, Brno alebo Plzeň. Tým sa vytvoril priestor na ponuku inštitucionálneho nájomného bývania spojeného s vyššou kvalitou služieb. Zároveň tomuto trendu nahrávajú rastúce ceny bytov na slovenskom trhu aj meniace sa preferencie mladšej generácie.
Realitný trh, prípadne situácia na poli nehnuteľnostných fondov, zostáva stabilný. Celkovo sa dá povedať, že český kapitál sa ukazuje ako silný a stabilný faktor, čo prináša pozitívne zmeny v komerčných i rezidenčných projektoch. Veríme, že v CREDITAS Nehnuteľnosť Aj budeme naďalej posilňovať našu pozíciu na trhu a prinášať našim investorom stabilné a atraktívne zhodnotenie.
Autorom komentára je Petr Škoch (40), člen predstavenstva CREDITAS investičnej spoločnosti. Je súdnym znalcom pre oceňovanie nehnuteľných vecí a členom pracovnej skupiny Českej bankovej asociácie pre túto oblasť.
