CBRE: Plány nájomcov logistických nehnuteľností mení koronakríza aj Brexit

06.05.2021

Prieskum globálnej realitno-poradenskej spoločnosti CBRE ukázal, že koronakríza aj naďalej ostáva dôležitým faktorom pri rozhodovaní nájomcov logistických nehnuteľností a dopyt po takýchto priestoroch v Európe sa bude aj počas roku 2021 zvyšovať

Do akých lokalít chcú firmy expandovať, aké sú ich plány či preferencie ohľadom výberu ďalších lokalít?
Prvý prieskum od spoločnosti CBRE s názvom „European Logistics Occupier Survey“, ktorý bol vypracovaný v spolupráci so spoločnosťou Analytiqa analyzoval odpovede od viac ako stovky najväčších nájomcov logistických nehnuteľností v Európe s celkovou rozlohou viac ako 40 miliónov m². Prieskumu sa zúčastnili respondenti z rôznych oblastí ako je priemysel, e-commerce, maloobchod (retail), supermarkety či 3PL (poskytovatelia logistických služieb).

marcin jozwiak

Ilustračné foto: Unsplash.com / Marcin Jozwiak

“Veľká časť týchto firiem má svoje dcérske spoločnosti, prípadne pobočky aj na Slovensku, čo je dôvodom, prečo sú výstupy z tohto prieskumu pre našu krajinu veľmi relevantné. Vzhľadom na veľkosť nášho trhu však niektoré trendy evidujeme s miernym oneskorením. Rapídny nárast online obchodu však slovenský trh pocítil už počas roku 2020,“ približuje Michal Cerulík, vedúci oddelenia priemyselných a logistických nehnuteľností v spoločnosti CBRE Slovensko.

Prieskum ukázal, že koronakríza mení dlhodobé plány aj v prípade nájomníkov týchto druhov nehnuteľností. Až 47 % nájomníkov logistických nehnuteľností vidí ako najpotrebnejšie mať dlhodobo k dispozícii dostatok flexibilných skladových priestorov. Celkom 36 % respondentov tiež v prieskume uviedlo, že chcú urýchliť svoje plány smerom k úprave svojich logistických priestorov na to, aby sa vedeli vysporiadať so zvýšeným dopytom z dôvodu rýchleho rastu online nákupov.

Zaujímavé boli aj zistenia poukazujúce na preferencie nájomníkov pri výbere lokality. Ukázalo sa, že 64 % online retailerov, a celkovo 44 % všetkých respondentov spomedzi nájomníkov logistických nehnuteľností, je ochotných preskúmať aj netradičnejšie lokality umiestnené mimo hlavných logistických hubov v západnej Európe.

Výsledky prieskumu poukazujú aj na to, že pre nájomníkov je čoraz dôležitejšia aj mestská logistika, pričom 64 % online retailerov naznačilo, že ich expanzia do mestských lokalít sa pre nich stáva vysokou prioritou. Dôvodom týchto rozhodnutí je fakt, že jedným z najdôležitejších faktorov pre zákazníka je v tejto oblasti práve dodacia lehota, pričom mestské lokality sú v tejto oblasti efektívnejšie a dĺžku dodávateľského reťazca vedia skrátiť. Podľa prieskumu rovnako uvažuje až 50 % výrobných firiem a taktiež 50 % respondentov z oblasti potravinárskych reťazcov. Tento výsledok naznačuje, že mestská logistika by mala v najbližších rokoch ešte viac potvrdiť svoju opodstatnenosť.

Prieskum sa bližšie pozrel aj na to, ako túto oblasť nehnuteľností ovplyvnil Brexit. Zistenia poukazujú na fakt, že 50 % opýtaných nájomníkov z oblasti online obchodu v Európe si myslí, že práve v dôsledku Brexitu budú potrebovať ďalšie logistické priestory vo Veľkej Británii. Naopak, celkom 40 % respondentov uviedlo, že budú potrebovať ďalšie priestory v rámci krajín EÚ.

„Aktuálna situácia, s ktorou sa pasuje celý svet vrhla väčšiu pozornosť na oblasť logistiky a pripomenula ľuďom dôležitosť globálnych dodávateľských reťazcov. Tieto trendy urýchlili dopyt zo strany nájomníkov logistických priestorov, pričom väčší dôraz začali klásť aj na oblasti, ako sú mzdové náklady, dostupnosť, mestská logistika, náklady na prenájom či flexibilita. A práve tieto trendy majú vplyv aj na rozhodovanie investorov. Preto očakávanie, že v priebehu nadchádzajúceho roku bude dopyt investorov po tomto type nehnuteľností vysoký,“ uzatvára Tasos Vezyridis, vedúci oddelenia Research v rámci regiónu EMEA v spoločnosti CBRE. 

Zdroj: CBRE

Podobné články

  1. CBRE: Budúcnosť nehnuteľností je jasná, základom úspechu je agenda ESG
  2. CBRE: Budúcnosť nehnuteľností je jasná, základom úspechu je agenda ESG
  3. STILL porovnal systémy pohonu elektrických vozíkov
  4. STILL porovnal systémy pohonu elektrických vozíkov
  5. Prieskum CBRE: Koronakríza zmenila spôsob našej práce
  6. Prieskum CBRE: Koronakríza zmenila spôsob našej práce
  7. Pod lupou: Nové Apollo s novými technológiami
  8. Pod lupou: Nové Apollo s novými technológiami
  9. CBRE: Ako zmení hybridná práca trh s komerčnými nehnuteľnosťami?
  10. CBRE: Ako zmení hybridná práca trh s komerčnými nehnuteľnosťami?
  11. Prieskum CBRE: Flexibilná práca je stále obľúbenejšia
  12. Prieskum CBRE: Flexibilná práca je stále obľúbenejšia
  13. CBRE: Ekonomika a trh s komerčnými nehnuteľnosťami sa zotavujú
  14. CBRE: Ekonomika a trh s komerčnými nehnuteľnosťami sa zotavujú
  15. CBRE: Objem investícií do nehnuteľností sa v 2. Q 2021 vyšplhal vysoko
  16. CBRE: Objem investícií do nehnuteľností sa v Q2 2021 vyšplhal vysoko
  17. CBRE a TPA: Na Slovensku minulý rok prebehlo 17 realitných transakcií
  18. CBRE a TPA: Na Slovensku minulý rok prebehlo 17 realitných transakcií
  19. CBRE: Slovenský coworkingový trh je v rovnováhe
  20. CBRE: Slovenský coworkingový trh je v rovnováhe
  21. Pripravte sa na 5G pracoviská a 5 generácií zamestnancov
  22. Pripravte sa na 5G pracoviská a 5 generácií zamestnancov
  23. Brexit a doprava 2021? Zmeny vo všetkých oblastiach
  24. Brexit a doprava 2021? Zmeny vo všetkých oblastiach
  25. Logistické nehnuteľnosti a e-commerce znižujú uhlíkovú stopu maloobchodu
  26. Logistické nehnuteľnosti a e-commerce znižujú uhlíkovú stopu maloobchodu
  27. Sklady aj výroba odolávajú koronavírusu
  28. Sklady aj výroba odolávajú koronavírusu
  29. Colliers: Priemysel a logistika v CEE lákajú investorov
  30. Colliers: Priemysel a logistika v CEE lákajú investorov
▼ Viac
Prieskum

Top ponuky