CBRE: Plány nájomcov logistických nehnuteľností mení koronakríza aj Brexit

06.05.2021

Prieskum globálnej realitno-poradenskej spoločnosti CBRE ukázal, že koronakríza aj naďalej ostáva dôležitým faktorom pri rozhodovaní nájomcov logistických nehnuteľností a dopyt po takýchto priestoroch v Európe sa bude aj počas roku 2021 zvyšovať

Do akých lokalít chcú firmy expandovať, aké sú ich plány či preferencie ohľadom výberu ďalších lokalít?
Prvý prieskum od spoločnosti CBRE s názvom „European Logistics Occupier Survey“, ktorý bol vypracovaný v spolupráci so spoločnosťou Analytiqa analyzoval odpovede od viac ako stovky najväčších nájomcov logistických nehnuteľností v Európe s celkovou rozlohou viac ako 40 miliónov m². Prieskumu sa zúčastnili respondenti z rôznych oblastí ako je priemysel, e-commerce, maloobchod (retail), supermarkety či 3PL (poskytovatelia logistických služieb).

marcin jozwiak

Ilustračné foto: Unsplash.com / Marcin Jozwiak

“Veľká časť týchto firiem má svoje dcérske spoločnosti, prípadne pobočky aj na Slovensku, čo je dôvodom, prečo sú výstupy z tohto prieskumu pre našu krajinu veľmi relevantné. Vzhľadom na veľkosť nášho trhu však niektoré trendy evidujeme s miernym oneskorením. Rapídny nárast online obchodu však slovenský trh pocítil už počas roku 2020,“ približuje Michal Cerulík, vedúci oddelenia priemyselných a logistických nehnuteľností v spoločnosti CBRE Slovensko.

Prieskum ukázal, že koronakríza mení dlhodobé plány aj v prípade nájomníkov týchto druhov nehnuteľností. Až 47 % nájomníkov logistických nehnuteľností vidí ako najpotrebnejšie mať dlhodobo k dispozícii dostatok flexibilných skladových priestorov. Celkom 36 % respondentov tiež v prieskume uviedlo, že chcú urýchliť svoje plány smerom k úprave svojich logistických priestorov na to, aby sa vedeli vysporiadať so zvýšeným dopytom z dôvodu rýchleho rastu online nákupov.

Zaujímavé boli aj zistenia poukazujúce na preferencie nájomníkov pri výbere lokality. Ukázalo sa, že 64 % online retailerov, a celkovo 44 % všetkých respondentov spomedzi nájomníkov logistických nehnuteľností, je ochotných preskúmať aj netradičnejšie lokality umiestnené mimo hlavných logistických hubov v západnej Európe.

Výsledky prieskumu poukazujú aj na to, že pre nájomníkov je čoraz dôležitejšia aj mestská logistika, pričom 64 % online retailerov naznačilo, že ich expanzia do mestských lokalít sa pre nich stáva vysokou prioritou. Dôvodom týchto rozhodnutí je fakt, že jedným z najdôležitejších faktorov pre zákazníka je v tejto oblasti práve dodacia lehota, pričom mestské lokality sú v tejto oblasti efektívnejšie a dĺžku dodávateľského reťazca vedia skrátiť. Podľa prieskumu rovnako uvažuje až 50 % výrobných firiem a taktiež 50 % respondentov z oblasti potravinárskych reťazcov. Tento výsledok naznačuje, že mestská logistika by mala v najbližších rokoch ešte viac potvrdiť svoju opodstatnenosť.

Prieskum sa bližšie pozrel aj na to, ako túto oblasť nehnuteľností ovplyvnil Brexit. Zistenia poukazujú na fakt, že 50 % opýtaných nájomníkov z oblasti online obchodu v Európe si myslí, že práve v dôsledku Brexitu budú potrebovať ďalšie logistické priestory vo Veľkej Británii. Naopak, celkom 40 % respondentov uviedlo, že budú potrebovať ďalšie priestory v rámci krajín EÚ.

„Aktuálna situácia, s ktorou sa pasuje celý svet vrhla väčšiu pozornosť na oblasť logistiky a pripomenula ľuďom dôležitosť globálnych dodávateľských reťazcov. Tieto trendy urýchlili dopyt zo strany nájomníkov logistických priestorov, pričom väčší dôraz začali klásť aj na oblasti, ako sú mzdové náklady, dostupnosť, mestská logistika, náklady na prenájom či flexibilita. A práve tieto trendy majú vplyv aj na rozhodovanie investorov. Preto očakávanie, že v priebehu nadchádzajúceho roku bude dopyt investorov po tomto type nehnuteľností vysoký,“ uzatvára Tasos Vezyridis, vedúci oddelenia Research v rámci regiónu EMEA v spoločnosti CBRE. 

Zdroj: CBRE

Podobné články

  1. CBRE: Väčšina nájomcov logistických nehnuteľností plánujú expandovať
  2. CBRE: Väčšina nájomcov logistických nehnuteľností plánuje expandovať
  3. Investície do nehnuteľností na Slovensku narástli oproti vlaňajšku o 170 %
  4. Investície do nehnuteľností na Slovensku narástli oproti vlaňajšku o 170 %
  5. 7 dôvodov, prečo je kancelária lepšia ako home office
  6. 7 dôvodov, prečo je kancelária lepšia ako home office
  7. Spoznajte víťazov súťaže CBRE Office roka 2024
  8. Spoznajte víťazov súťaže CBRE Office roka 2024
  9. CBRE: Objem čistej nájomnej aktivity v rámci logistických nehnuteľností klesol
  10. CBRE: Objem čistej nájomnej aktivity v rámci logistických nehnuteľností klesol m
  11. Analýza CBRE: Záujem o bratislavské kancelárie neutícha
  12. Analýza CBRE: Záujem o bratislavské kancelárie neutícha
  13. CBRE: O priemyselné a logistické priestory je v SR naďalej záujem
  14. CBRE: O priemyselné a logistické priestory je v SR naďalej záujem
  15. CBRE: V Bratislave tento rok pribudlo rekordne málo kancelárií
  16. CBRE: V Bratislave tento rok pribudlo rekordne málo kancelárií
  17. Až 50 investorov aktuálne zvažuje príchod na východné Slovensko
  18. Až 50 investorov aktuálne zvažuje príchod na východné Slovensko
  19. Prieskum CBRE: Flexibilné kancelárie naberajú na popularite
  20. Prieskum CBRE: Flexibilné kancelárie naberajú na popularite
  21. Analýza CBRE: Podiel voľných kancelárií v Bratislave klesá
  22. Analýza CBRE: Podiel voľných kancelárií v Bratislave klesá
  23. CBRE: Najviac plochy sa prenajalo v rámci automotive a 3PL
  24. CBRE: Najviac plochy sa prenajalo v rámci automotive a 3PL
  25. CBRE: Celková nájomná aktivita v 1. kvartáli 2024
  26. CBRE: Celková nájomná aktivita v 1. kvartáli 2024
  27. CBRE: Industriálnym nehnuteľnostiam dominuje 3PL
  28. CBRE: Industriálnym nehnuteľnostiam dominuje 3PL
  29. Analýza CBRE: Slovenské nehnuteľnosti aj naďalej lákajú investorov
  30. Analýza CBRE: Slovenské nehnuteľnosti aj naďalej lákajú investorov
▼ Viac
Prieskum

Top ponuky