Bratislava II zostáva najvyhľadávanejšou lokalitou

Ponuka kancelárskych priestorov (office stock)

Celková výmera kancelárskych priestorov v Bratislave dosahuje 1 691 900 m2. Z toho kancelárie štandardu A predstavujú 29 %, štandardu B+ 26 %, štandardu B 33 % a štandardu C 12 %. „V druhom štvrťroku 2015 došlo k úprave metodológie spracovania výsledkov, ktorej dôsledkom bola úprava celkovej výmery ponúkaných kancelárskych priestorov v Bratislave z 1 739 800 m2 na  1 691 900 m2,“ sumarizuje Robert Čambal, výkonný riaditeľ portálu Kancelarie.sk.

V prvom polroku 2015 nebola dokončená žiadna kancelárska budova. Aktuálne prebieha v Bratislave výstavba 8 projektov obsahujúcich spolu cez 143 000 m2 kancelárskych plôch. V roku 2015 sa očakáva dokončenie iba projektu Twin City blok A (15 600 m2), zvyšných 7 projektov sa bude postupne dokončovať v roku 2016 a 2017. Jedenásť kancelárskych budov má v Bratislave udelených BREEAM alebo LEED certifikát, čo predstavuje 11 % celkovej plochy.

Neobsadenosť kancelárskych priestorov (vacancy)

V druhom kvartáli roka 2015 dosiahla miera neobsadenosti v Bratislave 13,4 % čo predstavuje približne 226 000 m2 neobsadených kancelárskych priestorov. Najvyššia neobsadenosť je v mestskej časti Bratislava III (20,0%), nasleduje Bratislava IV (19,5 %).

Najvyššia neobsadenosť kancelárskych priestorov podľa štandardov je v triede B (15,8 %), v tejto kategórii je v ponuke najviac kancelárskych plôch. Nasledujú kancelárie štandardu B+ (14,1 %). Podľa očakávaní je neobsadenosť kancelárií štandardu A najnižšia (10,1 %), čo je však oproti predchádzajúcemu kvartálu zvýšenie neobsadenosti o 1,3 %.

Najvyššiu neobsadenosť eviduje portál Kancelarie.sk v Bratislave V pri kanceláriách štandardu C (35,3 %), nasleduje Bratislava III pri kanceláriách štandardu B+ (32,6 %). Zaujímavé je, že naopak druhú najnižšiu neobsadenosť vykazujú kancelárske priestory v štandarde A takisto v mestskej časti Bratislava III.

Transakcie na trhu s kancelárskymi priestormi (take-up)

Hrubý objem transakcií (gross take-up) v Bratislave dosiahol vo druhom kvartáli výmeru takmer 41 000 m2. Renegociácie z tohto objemu tvorili 25 %, zvyšná časť, teda 75 % sú novopodpísané zmluvy. Najväčšia nová transakcia bola zaznamenaná v projekte Twin City,  konkrétne išlo  výmeru 4500 m2.

Požadované nájomné (asking rent)

Bratislava

Priemerná požadovaná výška nájmu voľných kancelárskych priestorov A štandardu sa v Bratislave za 2. štvrťrok 2015 pohybovala na úrovni 12,0 až 13,0 EUR m2/mesiac. Najvyššie požadované nájomné bolo v Bratislave I. vo výške 16,5 EUR m2/mesiac.

Košice

Požadovaná výška nájmu voľných kancelárskych priestorov v Košiciach štandardu A sa pohybovala od 10,5 do 11,0 €/m²/mesiac, v štandarde B+ v rozmedzí 8,3 až 9,7 €/m²/mesiac, v štandarde B od 7,0 do 7,4 €/m²/mesiac a v štandarde C od 4,4 do 5,6 €/m²/mesiac.

Dopyt po kancelárskych priestoroch

Bratislava

„Z pohľadu štruktúry on-line dopytov po voľných administratívnych priestoroch podľa počtu zamestnancov sme zaznamenali zvýšený záujem  firiem do 5 zamestnancov. Oproti minulému štvrťroku sa zvýšil z 59 % na 67 %,“ uvádza Robert Čambal, výkonný riaditeľ portálu Kancelarie.sk. Priestory menej vyhľadávajú firmy od 10 do 20 zamestnancov (pokles o 5 %) a firmy od 5 do 10 pracovníkov (pokles o 4 %).

Najpopulárnejšou lokalitou, ktorú nájomcovia najviac vyhľadávajú, je stále Bratislava II, ktorá zaznamenala pokles oproti predchádzajúcemu štvrťroku zo 44 % na súčasných 39 %. Naopak posilnila Bratislava III (nárast z 20 na 28 %) a Bratislava V (nárast zo 7 na 8 %). 

Poznámka:
V druhom štvrťroku 2015 došlo k úprave metodológie spracovania výsledkov, ktorej dôsledkom bola úprava celkovej výmery ponúkaných kancelárskych priestorov v Bratislave z 1 739 800 m2 na  1 691 900 m2.

Z dôvodu presných a objektívnych výsledkov Kancelarie.sk od 4. štvrťroku 2014 upravili hodnotenie štandardov kancelárskych budov z A, B, C na A, B+, B a C ako aj metodiku výpočtu priemerného požadovaného nájomného.

* O prieskume:
Informácie vyplývajú z údajov o trhu kancelárskych priestorov za 2. štvrťrok 2015. Údaje boli zozbierané Kancelárskym fórom, ktorého členmi sú spoločnosti Kancelarie.sk, DTZ Slovakia a The Advisors. Tieto spoločnosti zdieľajú základné informácie o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave za účelom poskytovania čo možno najúplnejších, najpresnejších a najtransparentnejších dát o jeho vývoji.

Zdroj: Kancelarie.sk