Trh kancelárskych priestorov v Bratislave rozdeľuje Bratislava Research Forum (BRF) na nasledujúce časti: centrum mesta, vnútorná a okrajová časť Bratislavy. Dáta uvádzané nižšie sú rozdeľované aj podľa okresov Bratislavy.
Ilustračné foto: Cresco / UNIQ Staromestská offices
Ponuka kancelárskych priestorov - celkový objem kancelárskych priestorov (Office Supply/Stock)
V treťom kvartáli 2017 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (Office Stock) v Bratislave viac ako 1, 71 milióna m2. 58% z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A a 42% kancelárske priestory v štandarde B.
Celkový objem moderných kancelárskych priestorov podľa bratislavských obvodov
Zdroj: BRF
V treťom kvartáli roka 2017 pribudli do celkovej ponuky dve moderné kancelárske budovy situované v prémiových lokalitách centra mesta. Ide o kancelárskau budovu Panorama Business II (25 000 m2 administratívnych plôch) a budovu Zuckermandel Hill Side (CX) (6 333 m2 administratívnych plôch). Do konca tohto roka očakávame dokončenie projektov Green Cube a New Stein, ktoré dokopy prinesú ďaľších 11 800 m2 kancelárskej plochy.
Zelené budovy
V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má 27 budov (v celkovej výmere približne 498 tisíc m2 alebo 29% z celkového objemu) certifikát zelenej budovy / trvalo udržateľnej budovy – buď certifikáciu LEED alebo BREEAM.
Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (Office Take-up)
Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas tretieho kvartálu 2017, dosiahli výmeru 26 880 m2, čo v porovnaní s minulým kvartálom predstavuje takmer 37%-ný pokles transakcií. Nové nájmy v tomto kvartáli predstavovali 56 % všetkých transakcií, prerokovanie nájmov predstavovalo 38% všetkých transakcií a 6% patrilo expanzii. V treťom kvartáli 2017 bola najväčšia zaznamenaná transakcia (predprenájom) na trhu prenájmu kancelárskych priestorov vo výmere 5 700 m2. Okrem tejto transakcie boli zaznamenané ešte ďalšie štyri, ktoré presiahli výmeru 1 000 m2 .
V treťom kvartáli roka 2017 dominovali na trhu transakcie spoločností z oblasti profesionálnych služieb (23 %) nasledované sektorom diplomacia/ambasády/obchodné komory/štátna správa (21 %).
Významné transakcie
5 700 m2 - Hraničná 12, Nový nájom, (Diplomacia/Ambasády/Obchodné komory/Štátna správa)
2 300 m2 - City Business Center V, Renegociácia (Spotrebný tovar)
1 400 m2 - Aupark Tower, Renegociácia (Farmácia/Medicínske služby)
1 050 m2 - Twin City Tower (vo výstavbe), Predprenájom (Profesionálne služby)
1 020 m2 - City Business Center I, Renegociácia (Finančné služby/Bankovníctvo)
Neobsadenosť kancelárskych priestorov (Office Vacancy)
Miera neobsadenosti sa v treťom kvartáli roka 2017 mierne znížila na 6,41 % z pôvodných 6,85% v predošlom kvartáli. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave 4 (2,81%), nasledovaná Bratislavou 1 (5,61%), Bratislavou 5 (5,78%) a Bratislavou 2 (7,00%). Najvyššia miera neobsadenosti je naďalej v časti Bratislava 3, ktorá je na úroveni 9,14%.
Zdroj: Bratislava Research Forum