BRF: Trh kancelárskych nehnuteľností za 3.Q 2015

Bratislava Research Forum si dovoľuje zverejniť údaje o trhu kancelárskych priestorov za 3. kvartál 2015. Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a JLL zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave. Trh kancelárskych priestorov v Bratislave rozdeľuje Bratislava Research Forum (BRF) na nasledujúce časti: centrum mesta, vnútorná a okrajová časť Bratislavy. Dáta uvádzané nižšie sú rozdeľované aj podľa okresov Bratislavy.

V treťom kvartáli 2015 nepribudli do celkovej ponuky moderných kancelárskych priestorov žiadne nové kancelárske budovy, aj napriek tomu, že je momentálne vo výstavbe niekoľko budov. Do konca roku 2015 očakávame najmä dokončenie prvej fázy projektu Twin City, ktorý je situovaný na okraji centra mesta a prinesie 16 000 m2 administratívnych plôch.

Twin City

Ilustračné foto: HB Reavis, Twin City

Zelené budovy

V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má 20 budov (s celkovou výmerou približne 227 000 m2 alebo 15 % z celkového objemu) certifikát zelenej budovy/trvalo udržateľnej budovy – buď certifikáciu LEED alebo BREEAM.

Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (Office Take-up)

Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas 3. kvartálu 2015, dosiahli výmeru 62 650 m², čo v porovnaní s minulým kvartálom predstavuje približne 44 % nárast a pokles v porovnaní s rovnakým kvartálom minulého roka a to o takmer 15 %. Nové nájmy v tomto kvartáli predstavovali 55 % všetkých transakcií a zvyšné transakcie (45 %) predstavovali prerokovanie nájmov.

V 3. kvartáli 2015 bola najväčšia zaznamenaná transakcia na trhu prenájmu kancelárskych priestorov s výmerou 11 656 m2. Okrem tejto transakcie bolo zaznamenaných ešte ďalších šesť, ktoré presiahli výmeru 2 500 m2 a dvanásť transakcií s veľkosťou 1 000 až 2 500 m2 .

V treťom kvartáli roka 2015 dominovali na trhu transakcie spoločností z IT sektora (40 %), ďalej nasledovali spoločnosti zo sektora profesionálnych služieb (23,4 %) a z verejnej správy (13,3 %).

Významné transakcie

11 656 m2 - Galvániho Business Center II, Renegociácia
4 541 m2 - Apollo BC I, Renegociácia
3 444 m2 - Twin City, Predprenájom

Neobsadenosť kancelárskych priestorov (Office Vacancy)

Miera neobsadenosti sa ku koncu tretieho kvartálu 2015 nepatrne zvýšila na 12,10 % z pôvodných 11,78 % v predošlom kvartáli. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave 1 (8,71 %), nasledovaná Bratislavou 2 (10,34 %). Najvyššia miera neobsadenosti je v časti Bratislava 3, ktorá dosiahla úroveň vyše 24 %.

Zdroj: Bratislava Research Forum