BRF: Trh kancelárskych priestorov za 4. štvrťrok 2018

Bratislava Research Forum (BRF) si dovoľuje zverejniť údaje o trhu kancelárskych priestorov za 4. kvartál 2018. Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a JLL zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave.

Trh kancelárskych priestorov v Bratislave rozdeľuje Bratislava Research Forum (BRF) na nasledujúce časti: centrum mesta, vnútorná a okrajová časť Bratislavy. Dáta uvádzané nižšie sú rozdeľované aj podľa okresov Bratislavy.

Mestské časti

Foto: BRF

Ponuka kancelárskych priestorov - celkový objem kancelárskych priestorov (Office Supply/Stock)

V štvrtom kvartáli 2018 dosiahla celková ponuka kancelárskych priestorov (Office Stock) v Bratislave takmer 1,8 milióna m2. 61% z tejto ponuky tvoria kancelárske priestory v štandarde A a 39% kancelárske priestory v štandarde B.

Obvody BA

Foto: BRF

V štvrtom kvartáli 2018 boli v Bratislave dokončené kancelárske projekty Twin City Tower a Landererova 12, ktoré spoločne priniesli na trh takmer 54 000 m2 moderných kancelárskych priestorov. V prvom kvartáli 2019 očakávame dokončenie projektu Pressburg Tower, ktorý prinesie viac ako 16 000 m2 kancelárskych priestorov.

Zelené budovy

V rámci celkovej ponuky kancelárskych priestorov má 32 budov (v celkovej výmere viac ako 621 tisíc m2 alebo 35% z celkového objemu) jeden z certifikátov zelenej budovy / trvalo udržateľnej budovy – buď certifikáciu LEED alebo BREEAM.

Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (Office Take-up)

Transakcie, ktoré boli uzatvorené počas štvrtého kvartálu 2018, dosiahli celkovú výmeru viac ako 71 000 m2, čo v porovnaní s tretím kvartálom 2018 predstavuje 154% nárast transakcií. Nové nájmy v tomto kvartáli predstavovali 19% všetkých transakcií, predprenájmy tvorili 8%, prerokovanie nájmov predstavovalo 56% všetkých transakcií a 17% podiel patril expanziám.

V štvrtom kvartáli 2018 bola najväčšia zaznamenaná transakcia (prerokovanie súčasného nájmu) na trhu prenájmu kancelárskych priestorov vo výmere 10 147 m2. Okrem tejto transakcie bolo zaznamenaných ešte ďalších štrnásť väčších transakcií, ktoré presiahli výmeru 1 000 m2.

V štvrtom kvartáli roka 2018 dominovali na trhu transakcie spoločností zo sektora IT (33%) nasledované spoločnosťami z oblasti finančných služieb, bankovníctva a poisťovníctva (23%).

Graf: BRF

Zdroj: BRF

Neobsadenosť kancelárskych priestorov (Office Vacancy)

Miera neobsadenosti sa v štvrtom kvartáli roka 2018 zvýšila na 5,99 % z pôvodných 5,14% v predošlom kvartáli. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave III (2,23%), nasledovaná Bratislavou I (4,88%), Bratislavou II (6,82%) a Bratislavou V (8.48%). Najvyššia miera neobsadenosti je v časti Bratislava IV, ktorá je na úrovni 11,63%.

Zdroj: Bratislava Research Forum, Úvodná vizualizácia: Landererova 12 JTRE