Pokiaľ ide o vlastnícku štruktúru, rovnako ako minulý kvartál, približne 4% budov sú vo vlastníctve štátu a ďalších 11% sú budovy, ktoré sú vlastnené a plne obsadené tou istou entitou. Celkové zásoby na komerčné využitie zostávajú na 85% z celkových moderných kancelárskych priestorov v Bratislave (takmer 1.8 mil. m2).
Zelené budovy
Celkovo máme v Bratislave 852 220 m2 kancelárskych priestorov s platným certifikátom zelenej/trvalo udržateľnej budovy. Jedná sa o 41% celkového objemu kancelárskych priestorov v Bratislave, alebo 45 z 274 budov. Z certifikovanej ponuky má 65% BREEAM, 4% kombináciu BREEAM/WELL GOLD a 31% LEED. Najvyššie hodnotenie BREEAM Outstanding majú v Bratislave iba tri budovy – Twin City Tower, Pribinova 40 a Pradiareň 1900. LEED Platinum má aktuálne iba budova Einpark Offices, ktorá je zároveň aj jedinou držiteľkou certifikátu LEED Zero Carbon.
Transakcie na trhu kancelárskych priestorov (office take-up)
Nájomné transakcie dosiahli v štvrtom štvrťroku 2024 výmeru 65 016 m2, čo predstavuje 130% nárast v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom. V medziročnom porovnaní sa zase jedná o 40% nárast objemu prenajatých plôch.
Najviac prírastkov tvorili prerokovania v objeme 54%, nové nájmy v objeme 27%, pred-prenájmy v objeme 16% a expanzie predstavovali 3%.
Dominoval objem transakcií v IT sektore o veľkosti 33 210 m2, nasledovaný verejným sektorom a diplomaciou. Najväčšia uskutočnená transakcia bola v IT sektore a išlo o renegociáciu s výmerou 14 000 m2. Celkovo bolo uskutočnených 12 transakcií s výmerou nad 1,000 m2.
Najviac nájomných transakcií sa uskutočnilo v budovách triedy A, a to 46%, nasledovala trieda A+ s podielom 36% a trieda B s podielom 18%. To potvrdilo záujem o budovy vyššieho štandardu.
Významné transakcie za 4. štvrťrok 2024:
Neobsadenosť kancelárskych priestorov (office vacancy)
Celková miera neobsadenosti v Bratislave mierne klesla na hodnotu 12,57%. Najnižšiu neobsadenosť evidujeme stále v centre mesta CC (7,55%), nasleduje južné mesto SB (8,10%) a vnútorné mesto IC (8,66%). Na štvrtom mieste je CBD (15,40%). Najväčšiu neobsadenosť aktuálne zaznamenávame v okrajovej časti mesta OC (17,62%).
Pokiaľ ide o voľné miesta v triedach budov, trieda A+ zaznamenala 9,75% voľných miest, trieda A 15,89% a najnižšiu mala trieda B 11,00%.
Nájomné (prime rent)
Nájomné (prime rent) oproti minulému štvrťroku stúplo na úroveň 19,50 EUR/m2/mesiac.
Zdroj: BRF, Pre viac informácií, prosím kontaktujte ktoréhokoľvek člena Bratislava Research Forum. Členovia tohto fóra – Cushman & Wakefield, CBRE, Colliers International a iO Partners zdieľajú informácie, ktoré nie sú dôverné s cieľom poskytnúť klientom a verejnosti konzistentné, správne a transparentné dáta o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave.