C&W: Priemyselné nehnuteľnosti za 3.Q 2014

Aktivita v tomto kvartáli bola vyššia v porovnaní s predošlým kvartálom. Celková veľkosť prenajatých priestorov na trhu ( taktiež vrátane predĺžení existujúcich nájomných zmlúv) bola na úrovni 52 640 m2, čo je o približne 1/3 viac ako predošlý kvartál. Trend novej výstavby, ktorý pokračuje od predchádzajúceho kvartálu a bude pokračovať aj v ďalšom kvartáli, dáva možnosť uspokojiť spoločnosti, ktoré chcú rýchlo expandovať alebo otvoriť novú prevádzku v priemyselných parkoch.

„Pozitívne je, že nájomcovia sú schopní podpisovať nové zmluvy a obsadzovať prázdne priestory, čo dokazuje fakt, že v Q3/2014 boli uzatvorené nájomné zmluvy na plochu 21 000 m2 priemyselných priestorov. Nízka miera neobsadenosti zvyčajne motivuje developerské spoločnosti začať novú výstavbu a očakávame, že jej úroveň bude počas nasledujúcich kvartálov opäť stúpať, aby uspokojila dopyt na trhu,“ hovorí Martin Hudák, konzultant priemyselných nehnuteľností v Cushman & Wakefield na Slovensku.

Ilustračné foto: P3

Prenájom

V porovnaní s minulým kvartálom, bol tretí kvartál roku 2014 na priemyselnom trhu na podstatne lepšej úrovni. Veľkosť celkovo prenajatých priestorov ( čo zahŕňa aj predĺženia existujúcich nájomných zmlúv) bola zaznamenaná na úrovni 52 640 m2, čo je výrazne viac v porovnaní s predchádzajúcimi dvomi kvartálmi minulého roku. Na druhej strane, nové nájomné zmluvy predstavujúce prenájom priestorov, ktoré boli predtým voľné, boli uzatvorené na plochu 21 000 m2, čo je približne rovnaké číslo ako predchádzajúci kvartál. Toto je pozitívnym znamením, pretože developeri prenajímajú voľné priestory novým nájomcom alebo existujúcim nájomcom, ktorí expandujú.

Výstavba

Výstavba nových priestorov bola v Q3 2014 síce limitovaná, ale na rozdiel od predchádzajúceho kvartálu, kedy sa neuskutočnila žiadna výstavba, bola tento kvartál zaznamenaná výstavba priemyselných priestorov. Dokončená bola jedna výstavba v Senci, kde developerská spoločnosť Prologis dokončila priemyselnú, výrobnú halu o veľkosti cca 14 000 m2, ktorá bola postavená na mieru.

Miera neobsadenosti

Miera neobsadenosti stúpla zo 4,1 % na 4,6 % v Q3 2014. Aj napriek faktu, že dopyt bol v Q3 2014 aktívny, väčšina požiadaviek bola uspokojená priestormi, ktoré boli buď novo postavené alebo priestormi, kde sa nájomcovia navzájom menili a tieto priestory ani neboli na nájomnom trhu. Keďže v nasledujúcich kvartáloch očakávame, že sa uskutoční nová výstavba, znamená to, že miera neobsadenosti bude stúpať. Tieto trendy potvrdzuje analýza, ktorú pripravila poradenská spoločnosť v oblasti komerčných nehnuteľností Cushman & Wakefield.

Zdroj: Cushman & Wakefield