C&W: Priemyselný trh za 1.Q 2014

V porovnaní s minulým rokom, bol prvý kvartál roku 2014 na priemyselnom trhu iba na priemernej úrovni. Veľkosť celkovo prenajatých priestorov ( čo zahŕňa aj predĺženia existujúcich nájomných zmlúv) bola zaznamenaná na úrovni 37 718 m2, čo predstavuje len polovicu v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom a je pod priemernou úrovňou všetkých kvartálov minulého roku. Na druhej strane, nové nájomné zmluvy predstavujúce prenájom priestorov, ktoré boli predtým voľné, boli uzatvorené na plochu 19 437 m2, čo je viac ako predchádzajúci kvartál. Toto je pozitívnym znamením, pretože developeri prenajímajú voľné priestory novým nájomcom alebo existujúcim nájomcom, ktorí expandujú.

Výstavba

Výstavba nových priestorov bola v Q1 2014 veľmi limitovaná. Dokončená bola iba jedna výstavba v Žiline, kde developerská spoločnosť PointPark Properties postavila priemyselnú halu s plochou cca 6000 m2 v lokalite Strečno. Projekt bol postavený špekulatívne, avšak polovica priestorov bola prenajatá ešte pred dokončením výstavby.

Miera neobsadenosti

Miera neobsadenosti mierne klesla na 4,0 % zo 4,3 % v Q4 2013. Aj napriek faktu, že dopyt bol v Q1 2014 aktívny, väčšina požiadaviek bola uspokojená priestormi, ktoré boli buď novo postavené alebo priestormi, kde sa nájomcovia navzájom menili a tieto priestory ani neboli na nájomnom trhu. Miera neobsadenosti na úrovni 4 % je najnižšia v celej strednej Európe a je výrazne nižšia ako je “zdravá” úroveň, ktorá je na úrovni cca 10 %. Pre porovnanie, miera neobsadenosti v strednej Európe je na úrovni spomínaných cca 10 %. Keďže nová výstavba je momentálne stále limitovaná, očakávame, že miera neobsadenosti bude v nasledujúcich kvartáloch ešte viac klesať. Tieto trendy potvrdzuje analýza, ktorú pripravila poradenská spoločnosť v oblasti komerčných nehnuteľností Cushman & Wakefield.

„Pozitívne je, že nájomcovia sú schopní podpisovať nové zmluvy a obsadzovať prázdne priestory, čo dokazuje fakt, že v Q1/2014 boli uzatvorené nájomné zmluvy na plochu takmer 20,000 m2 priemyselných priestorov. Na druhej strane, developerské spoločnosti neprinášajú na trh novú výstavbu, čo zapríčiňuje výrazný pokles miery neobsadenosti. Nízka miera neobsadenosti zvyčajne motivuje developerské spoločnosti začať novú výstavbu a očakávame, že jej úroveň bude počas nasledujúcich kvartálov opäť stúpať, aby uspokojila dopyt na trhu, hovorí “ Martin Baláž, vedúci tímu priemyselných nehnuteľností v Cushman & Wakefield.

Zdroj: Cushman & Wakefield, ilustračné foto: P3