Správa Cushman & Wakefield zameriavajúca sa na EMEA región (krajiny strednej a východnej Európy) sa zaoberá hlavnými témami, ktoré bude musieť komerčný trh s nehnuteľnosťami v roku 2020 zobrať do úvahy. Ide o témy, akými sú udržanie sa na maloobchodnom trhu, trvalo udržateľné investície či vplyv automatizácie a zásadných politických a ekonomických zmien.
Správa o vyhliadkach na rok 2020 obsahuje 11 kapitol, ktoré sa zaoberajú hlavnými výzvami a príležitosťami komerčného trhu s nehnuteľnosťami naprieč celým regiónom.
Ilustračné foto: PIxabay.com
Colin Wilson, výkonný riaditeľ v Cushman & Wakefield pre EMEA región uviedol: „Realitný trh nie je odolný voči externým faktorom. Práve naopak, v mnohých smeroch ide o hlavný faktor, ktorý formuje jeho osud. Je rovnako dôležité pochopiť, čo demografické údaje znamenajú pre budúcnosť trhu s nehnuteľnosťami a ako meniaca sa spoločnosť predstavuje zásadnú výzvu pre súčasný stav, ale taktiež chápať princípy absorbovania alebo výnosov.“
Hlavné témy správy zahŕňajú:
Služba nie je len možnosť, je to nevyhnutnosť, ktorú musia všetci investori vo všetkých odvetviach prehodnotiť.
Andrew Phipps, vedúci oddelenia prieskumu pre EMEA región v Cushman & Wakefield, poukazuje na to, že technológie podporujú posun vo využívaní fyzického priestoru. „S narastajúcim prepojením priestoru a technológií vidíme aj nárast množstva služieb, ktoré ľudia môžu v danom priestore využívať,“ uviedol. „Ľudia v svojom každodennom živote potrebujú neustále väčšiu mieru flexibility, očakávajú, že produkty a služby im budú poskytované na požiadanie. Nájomcovia a prenajímatelia sa budú musieť prispôsobiť týmto očakávaniam, aby ich spoločnosti obstáli v skúške času.“
Prázdne sľuby týkajúce sa trvalej udržateľnosti predstavujú veľké riziko. Investori, ktorí nekonajú, riskujú negatívny dosah na hodnotu ich nehnuteľnosti.
Phipps hovorí: „Ľudia naštartovali zelenú revolúciu a tlačia spoločnosti do zmien. Investori budú aj naďalej podporovať trhovú prax v súvislosti s integráciou požiadaviek týkajúcich sa trvalej udržateľnosti do svojich rozhodnutí. Z hľadiska nehnuteľností klimatické zmeny ovplyvnia oceňovanie, oblasť prenájmu a investície. Prípadné znižovanie cien rizikovejších aktív bude predstavovať trhový spôsob presmerovania kapitálu na také miesta a aktíva, ktoré sú menej vystavené klimatickým rizikám.“
Formáty v oblasti nakupovania sa budú aj naďalej meniť vzhľadom na to, že retaileri požadujú od investorov čoraz viac.
„Retaileri potrebujú hlbšie porozumieť správaniu sa spotrebiteľov a tomu, čo vedie k ich rozhodovaniu. Len tak im dokážu poskytovať produkty, služby a zážitky, ktoré požadujú. A to si vyžaduje investície,“ tvrdí Phipps.
Súčasná maloobchodná revolúcia nie je prvou významnou zmenou, ktorá sa v tomto odvetví udiala. Nákupné centrá a supermarkety mimo miest tiež zásadne zmenili spôsob nakupovania spotrebiteľov. Najnovšie štrukturálne zmeny zvyšujú efektívnosť maloobchodu a predstavujú väčšie možnosti výberu pre spotrebiteľov v oblasti toho, kde, kedy a ako môžu nakupovať.
Bude dochádzať k vývoju živých formátov v maloobchode s rastúcim dopytom po exkluzívnych, zodpovedne spravovaných komunitách, v ktorých žijú dôchodcovia a mladí bok po boku.
„Staršie generácie môžu ťažiť z nových koncepcií vytvorených mladou generáciou. Ide napríklad o medzigeneračné alebo spoločné bývanie,“ dodal Phipps. „Ekonomika spoločného využívania zdrojov sa môže rozvinúť v myšlienku spoločného bývania, ktoré by spájalo heterogénne spotrebiteľské základne.“
Meranie produktivity sa bude na pracovisku zvyšovať, pretože technológie pomáhajú zameriavať sa na výkon.
Zhromažďovanie údajov o využívaní kancelárskych priestorov nie je nič nové. Technológie internetu však transformujú viditeľnosť činností a poznatky, ktoré z nich možno vyvodiť. Tento pohľad na výkonnosť budov a pracovných priestorov umožňuje sledovať neefektívnosť a porozumieť jej príčinám, znižovať výdavky na budovy a vytvárať lepšie a produktívnejšie prostredie pre nájomníkov.
Marie Baláčová vedúca oddelenia prieskumu na Slovensku a v Českej republike v Cushman & Wakefield, tvrdí: “Realitný trh na Slovensku čelí rovnakým výzvam ako ostatné krajiny v Európe avšak s určitým oneskorením, preto je na mieste, aby sa majitelia a investori v oblasti realít na tieto zmeny pripravili. Príklady v niektorých oblastiach, akými je aj retail poukazuje na skutočnosť, že investori sú citliví na zmeny v oblasti spoločnosti, technológií a ekonomiky. Tieto výzvy však môžu obrátiť v svoj prospech a zabezpečiť tak prevenciu možných negatívnych následkov zmien. Nový report pre rok 2020 je výsledkom spolupráce 45 odborníkov v oblasti prieskumu realitného trhu v Cushman & Wakefield a to vrátane Slovenska, s hlavnou myšlienkou, že budúcnosť sa môže diať už dnes.”
Celú správu si môžete stiahnuť tu
Zdroj: Cushman & Wakefield