„V tomto štvrťroku sme zaznamenali zvýšený záujem o priemyselné nehnuteľnosti. Z hľadiska investičných trendov v rámci Slovenska väčšina aktivít, ktoré boli uvedené na trh, boli realizované najmä v širšom okolí Bratislavy, čo predstavuje sklady a logistické parky do 40 km od Bratislavy,“ uviedol Tomáš Ostatník z oddelenia industriálnych nehnuteľností CBRE.
Situácia s nájmami skladových priestorov
Celková ponuka moderných priemyselných a logistických priestorov v druhom kvartáli dosiahla 1 379 000 m2, pričom ¾ sa nachádzajú v širšej Bratislave. Vývoj nových skladových priestorov predstavuje 51 600 m2. Miera neobsadenosti v rámci Slovenska sa medzikvartálne znížila o 85 bps (bázických bodov) na úroveň 5,48 %. Čo sa týka lízingových zmlúv tak až 75 % bolo podpísaných v širšom Bratislavskom okolí. Väčšinu transakcií predstavovali novovybudované priestory.
Celkový dopyt po skladových priestorov v druhom kvartáli dosiahol 48 250 m2, čo predstavuje nárast približne o 9,6 % oproti prvému kvartálu. Celkovo bolo dohodnutých 10 kontraktov s priemernou rozlohou 4 825 m2, pričom nové nájmy tvorili približne 70 % z celkovej nájomnej aktivity. Štruktúra nájomnej aktivity v druhom štvrťroku bola nasledovná:
- nové nájomné zmluvy: 70 %
- predlžované doby prenájmu: 30 %
„Čo sa týka čistej absorpcie, v tomto kvartáli bola pozitívna a dosiahla 15 500 m2. Predstavuje to nárast v objeme obsadených priestorov oproti priestorom vrátených na trh,“ vysvetlil Tomáš Ostatník.
Nové priestory vo výstavbe
Oproti prvému štvrťroku, kedy spoločnosť CBRE zaznamenala dokončenie výstavby dvoch nových projektov v Žiline a v Humennom s celkovou plochou takmer 27 000 m2, ide o pokles. V druhom štvrťroku bol dokončený projekt na mieru pre koncového nájomcu vo Vrábľoch s plochou 4 000 m2. CBRE však eviduje ďalšie tri nové projekty, a teda vo výstavbe je momentálne spolu päť projektov s celkovou rozlohou 77 500 m2.
Ceny nájmov
Cenové úrovne nájmov priemyselných priestorov zostali aj v druhom kvartáli 2014 stabilné a zmena sa neočakáva ani v blízkej budúcnosti. Priemerná výška mesačného nájomného, sa na Slovensku pohybovala v rozmedzí 3,50 až 4,00 eur/m2.
Širšie okolie Bratislavy
Počet moderných skladových priestorov v širšom okolí Bratislavy sa ani v druhom kvartáli roka 2014 nezmenil. Celková rozloha priestorov v tejto oblasti predstavuje 1 030 000 m2, pričom väčšina je umiestnená pozdĺž diaľnic D1 a D2. Celkovo bolo podpísaných sedem transakcií vo výmere 36 250 m2, z čoho štyri predstavujú nové nájmy a zvyšné tri predlžené doby prenájmu. Miera neobsadených priestorov medzi kvartálne mierne poklesla na 4,37 %, a teda ide v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom o pokles 193 bps (bázických bodov). V tomto štvrťroku sa začala v Senci výstavba nového projektu čím pribudne na trhu nových 23 600 m2. V súčasnosti sa vyvíja 49 500 m2 priemyselných a logistických skladových plôch.
Ostatné regióny Slovenska
V druhom kvartáli zaznamenala CBRE tri nájomné transakcie mimo Bratislavského regiónu. Dokončený bol projekt vo Vrábľoch developera CEHIP. CEHIP pre nájomcu Pall Corporation začal s výstavbou aj ďalších 4 000 m2. Vo výstavbe je aj hala v Námestove.
Zdroj a foto: CBRE