V štvrtom štvrťroku 2025 dosiahla prenájmová aktivita na trhu priemyselných a logistických nehnuteľností na Slovensku približne 320 000 m², čo predstavuje medziročný nárast o 56%. Za celý rok 2025 to bolo približne 605 000 m². Štvrtý štvrťrok zároveň priniesol najsilnejší výsledok v rámci celého roka, avšak väčšinu transakcií tvorili renegociácie (65 %). Nasledovali nové nájmy (19 %), pred-prenájmy (7 %) a krátkodobé prenájmy (6 %). Expanzie predstavovali 3 %. Vyplýva to z kvartálnej správy realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko.
Čistá nájomná aktivita (t. j. nové nájmy, pred-prenájmy a expanzie) tvorila viac než 94 000 m2.
Z regionálneho hľadiska dominovalo širšie okolie Bratislavy (76 % z celkového objemu), za ktorým nasledovalo západné Slovensko (18 %). Východné Slovensko zaznamenalo 4 % a stredné 2 % z celkovej prenajatej plochy.
V ŠTVRTOM ŠTVRŤROKU DOMINOVAL MALOOBCHODNÝ A LOGISTICKÝ SEKTOR
Z pohľadu sektorového rozloženia dominoval v štvrtom štvrťroku maloobchodný sektor, ktorý tvoril až 43 % celkovej aktivity nájomcov. Logistický sektor (3PL) predstavoval 27 %, automobilový sektor 10 %, e-commerce a výrobný sektor po 5 %, elektronický a gumárenský sektor po 3 %, farmaceutický sektor 2 % a ostatné sektory spolu tvorili zvyšné 2 %.
NEOBSADENOSŤ MIERNE KLESLA
Miera neobsadenosti priestorov v štvrtom štvrťroku mierne klesla na 7,81 %, čo predstavovalo pokles o 16 bázických bodov oproti tretiemu kvartálu. Zmiernil sa tak rastový trend z predchádzajúceho obdobia. Medziročne miera neobsadenosti priestorov stúpla o 263 bázických bodov.
Stredné a západné Slovensko zaznamenali najvyššiu neobsadenosť vo výške 10,86 %, a 10,30 %. Širšie okolie Bratislavy vykázalo neobsadenosť vo výške 5,84 %. Najnižšiu mieru neobsadenosti vykázalo východné Slovensko, len 2,70 %.
NOVÁ VÝSTAVBA AJ NAĎALEJ NAPREDUJE, V ROKU 2026 BY SA MALO DOKONČIŤ 249 000 M² NOVÝCH PRIESTOROV
V štvrtom štvrťroku pribudlo na trh 38 000 m² nových priestorov, pričom za celý rok 2025 pribudlo na trh celkovo 257 000 m2 nových priestorov. „Celkovo by v roku 2026 malo na trh pribudnúť až 249 000 m2 nových priestorov, aktuálne je vo výstavbe približne 211 000 m², čo vnímame ako kontinuálny a zdravý rast trhu,“ povedal Michal Cerulík, riaditeľ oddelenia prenájmu industriálnych nehnuteľností, CBRE Slovensko.
PRIME RENT VZRÁSTOL, PRIEMERNÉ NÁJOMNÉ KLESLO
Najvyššie dosahované nájomné (prime rent) zaznamenalo 3 % medziročný nárast a ustálilo sa na úrovni 5,95 €/m²/mesiac. Priemerné nájomné mierne pokleslo na 4,60 €/m²/mesiac. Medziročne ide o 5 % pokles. Zároveň na trhu pretrvávajú výrazné medziregionálne rozdiely v úrovni dosahovaného nájomného.
Zdroj: CBRE