Niekoľko rokov trvajúce problémy stavebného trhu sa odrazili tiež na sektore projektových prác, a to hlavne v prepade objemu zákaziek pre projektové firmy a tiež na znížení cien, za ktoré firmy projekty spracovávajú. Podľa riaditeľov projektových spoločností klesli ceny projektov v posledných piatich rokoch takmer o tretinu (31 percent). „Cenníky projektových a inžinierskych prác, Honorárové poriadky komory architektov atď., ktoré boli kedysi objektívne akceptované, dnes neplatia. Ceny sa pohybujú veľakrát hlboko pod ich niekdajšie minimum. Ak by sme porovnali ceny rovnakých služieb u nás a v zahraničí, tak výsledkom je, že na Slovensku sa projektuje za pätinu ceny, ktorá je bežná v štátoch EÚ na západ od našich hraníc, resp. v prípade Anglicka a Švajčiarska za desatinu ceny,“ komentuje súčasnú situáciu Slavomír Podmanický, generálny riaditeľ, REMING CONSULT a.s.
Nízke ceny majú už viditeľný vplyv i na kvalitu odvedenej práce, ako potvrdzuje časť firiem. Každý tretí riaditeľ projektovej spoločnosti (36%) uvádza, že za peniaze, ktoré v súčasnej dobe investor za projekt platí, nie sú schopní ponúknuť rovnako kvalitné projekty, ako realizovala ich firma predtým. „Problémom sú najmä nízke ceny, ktoré vyplývajú zo značnej prevahy ponuky nad dopytom. Určite to súvisí aj s kvalitou. Tak ako aj pri iných ľudských činnostiach platí, že nemožno donekonečna znižovať ceny a predstavovať si, že kvalita sa zachová,“ popisuje aktuálnu situáciu na trhu Peter Gemeran konateľ-riaditeľ, Hydrocoop spol. s r.o. To isté potvrdzuje aj Branislav Bačo, business manager, Ruukki Slovakia: „Z pohľadu výrobcov stavebných materiálov môžem konštatovať, že sa s týmto problémom stretávame denne. Projekty nie sú dotiahnuté do detailov. Chýba im koncepcia a znalosť použitia moderných materiálov. Samozrejme je jasné, že za málo peňazi - málo muziky. Nehovoriac o nedostatočnom čase na projekciu a prípravu. Následne sa snažíme situáciu zachrániť, ale vo fáze objednávania materiálov je často neskoro.“
Prijímanie zákaziek s nulovou alebo i zápornou maržou potvrdzuje každá približne piata projektová firma (22%). Náklady na projekt pritom tvoria spravidla tri až päť percent hodnoty stavby, teda v celkovom rozpočte stavby veľmi malý objem nákladovej kapitoly. Šetriť na ňom ale môže mať závažné negatívne dôsledky na následnú realizačnú fázu. Možné dopady vymenúva predseda Slovenskej komory stavebných inžinierov Vladimír Benko: „Kvôli fetišu jediného výberového kritéria – najnižšej cenovej ponuky, zlacňovaniu v čase krízy – sa bežnou stala potreba opravovať nekvalitné stavby ešte pred kolaudáciu. Ešte horšie sú však prípady totálneho zlyhania stavieb s následkami strát na ľudských životoch.“
Vysoký tlak na cenu je daný predovšetkým výrazným previsom aktuálnej ponuky projektových kapacít nad aktuálnym objemom zákaziek. Až 22 percent kapacít na trhu je v súčasnej dobe nevyužitých, a preto i väčšina firiem (70%) očakáva, že časť projekčných kancelárií trh ešte opustí. „Obrazne by sa dalo povedať, že okolo už päť rokov vysychajúceho rybníka stále sedí príliš mnoho rybárov a časť z nich súčasnú situáciu už dlho nevydrží,“ komentuje situáciu Jiří Vacek, riaditeľ analytickej spoločnosti CEEC Research. A tento pohľad potvrdzujú i predstavitelia projektových a architektonických firiem. “Stále je tu nepomer, počet projekčných kancelárií je väčší ako objem dopytu po projekčných prácach. Myslím si, že o krachu niektorých projekčných firiem ešte budeme počuť,“ dodáva Marian Kusý, riaditeľ Tebodin SK, ale i architekt Ivan Kubík. „Nadnesene sa dá povedať, že dobre už bolo. Mnohí architekti v sebazáchove zatvárajú ateliéry, keď majú ešte z čoho žiť z minula, alebo menia charakter svojho podnikania. Často je to veľká škoda, lebo sú to aj kvalitní jednotlivci. A krachy ďalšie ešte len čakajú, pretože ten krajec chleba, ktorý trh ponúka (ak vôbec ponúka), je čoraz menší, a ten boj je čoraz tvrdší, takže bude redukcia. Kto toto prežije, tak prežije už všetko.“
V budúcom roku by podľa riaditeľov projektových firiem mohlo dôjsť k prvej stabilizácii sektoru, t.j. k zastaveniu prepadu objemu prác. Ten by mal zostať takmer na úrovni tohto roku (veľmi mierny rast o 0,7%). Časť kapacít, ktoré sú aktuálne nevyužité, bude teda i v budúcom roku stále ťažko hľadať svoje uplatnenie. Väčší nárast objemu práce sa očakáva až v roku 2015, kedy by sektor podľa predstaviteľov firiem mal začať citeľnejšie rásť, a to o 2,9%. „Predpokladám, že sa v roku 2014 zastaví prepad trhu a nastane konsolidácia trhu. Je to jeden z prvých pozitívnych predpokladov za posledné roky. Napriek tomu si myslím, že sa konkurenčný boj jednotlivých subjektov na trhu ešte vyhrotí, keďže veľa firiem po dlhom ťažkom období balancuje na hranici prežitia,“ komentuje výsledky analýzy Michal Fickuliak marketingový riaditeľ SGCP, divízia Weber
Zdroj: CEEC Research, Ilustračné foto: Stock.xchng