Hodnotiaci systém pre získanie certifikátu LEED, ktorý patrí k najrozšírenejším certifikačným systémom na svete, sa zaoberá opatreniami a požiadavkami na zelenú budovu v šiestich kategóriách.V poslednej kategórii systému sa hodnotia výnimočne kvalitné vlastnosti, ktoré sú nad rámec požiadaviek a kritérií v predchádzajúcich kategóriách. Ide napríklad o inovácie dizajnu alebo využitie akreditovaného odborníka na systém LEED.V šiestej kategórii Inovácie a dizajn môže projekt za každú dosiahnutú inováciu získať jeden bod a celkovo maximálne 5 bodov. Prínosy inovatívnej aktivity sa pritom posudzujú individuálne. Inovácie v projekte však musia byť nadrámec požiadaviek, ktoré vyžaduje systém LEED. Projekt môže získať špeciálne body tiež v prípade, že budova rieši environmentálne výzvy, ktoré sa vzťahujú na daný región.
Spolupráca s konzultantom prináša synergický efekt
V rámci šiestej kategórie projekt môže získať jeden bod, ak do projektu zapojí akreditovaného konzultanta pre LEED. Jeho prínos však nie je len v získaní bodu, ale ponúka výhody efektívnej synergie zo spolupráce developera, architekta a konzultanta. Pre dosiahnutie najefektívnejších riešení by mal developer začať spolupracovať s akreditovaným odborníkom pre LEED už pri výbere pozemku. V ďalšej fáze sa pridajú aj špecialisti, napr. na technické zariadenia budov, pričom by mala nastať integrácia a spolupráca medzi všetkými odborníkmi. K certifikácii budovy je však možné pristúpiť v ľubovoľnej fáze projektovania či výstavby.
Úloha konzultantav procese certifikácie
Akreditovaný konzultant nielen radí, aké opatrenia treba navrhnúť na získanie čo najväčšieho počtu bodov. Úlohou konzultanta je aj koordinovať spoluprácu jednotlivých špecialistov zapojených do projektu. V rámci systému LEED sa preto vytvára projekčná komisia. Konzultant vysvetlí princíp získavania bodov a spolu s odborníkmi potom spolupracujú pri hľadaní optimálnych riešení. Výsledkom je projekt zelenej budovy, ktorá v porovnaní s bežnými budovami prináša nielen možnosť vyššieho mesačného nájmu, ale aj vyššiu obsadenosť, dlhšie nájomné zmluvy, dlhodobo nízke prevádzkové náklady, lepší mix nájomcov a dlhšiu životnosť. Tieto vlastnosti robia budovu atraktívnejšou aj pre budúcu kúpu inštitucionálnymi investormi. Zelená budova zároveň znamená zdravšie vnútorné prostredie budovy, ktoré znižuje chorobnosť a podporuje pracovný výkon zamestnancov.
Užívateľský manuál
Žiadaný efekt a splnenie očakávaní, ktoré zelené budovy sľubujú, závisí aj od vhodného používania moderných technológií, ktoré sú ich neodmysliteľnou súčasťou. Pred užívaním budovy sa jej nájomníci a ich zamestnanci musia oboznámiť s pravidlami používania. Kľúč k reálnym úsporám totiž majú v rukách práve jej užívatelia, a to v rozumnom správaní sa, napr. pri vetraní oknom vypnúť klimatizáciu alebo vykurovanie. Pre efektívne využívanie budovy má projekt vypracovaný užívateľský manuál.
Ilustračné foto: ZUNO Bank
