Silný prílev investícií, ktorý už na konci tretieho štvrťroka dosiahol úroveň celého roka 2015, vzrástol medziročne o 71% a prichádza tak na pozadí pokračujúceho posilňovania českej ekonomiky. Najnovší odhad rastu bol Českou národnou bankou (ČNB) stanovený na 4,5%, zatiaľ čo nezamestnanosť sa na konci septembra pohybovala na svojom rekordnom minime 2,7%, čo vytvára z nedostatku pracovnej sily hlavnú tému roka 2017.
Ilustračné foto: Pixabay.com
Boom hospodárskeho rastu prinútil ČNB už druhýkrát za štyri mesiace zvýšiť základnú úrokovú sadzbu na 0,5%. Colliers v rámci pokračovania tohto trendu očakáva ďalšie zvyšovanie úrokových sadzieb po štvrtinách percentuálneho bodu, aby bolo investorom a miestnym podnikateľom umožnené prispôsobiť sa premenlivým podmienkam bez náhlych šokových zmien. Koruna by mala naďalej posilňovať voči euru a nasledovať rast úrokových sadzieb. V poslednom štvrťroku 2017 možno dôjde k stabilizácii na úrovni 25,5 Sk / EUR.
Najväčšie transakcie prebiehali v treťom kvartáli a pohybovali sa v rozmedzí od 60 do 70 miliónov eur. Menovite sa jednalo o predaj kancelárskej budovy Blox v Prahe 6, ktorú získala spoločnosť CFH za 68,5 milióna eur. Spoločnosť Corpus Sire potom prvýkrát na český trh vstúpila kúpou Oasis Florenc za 63 miliónov eur. V Brne zase získala spoločnosť CPI Group nákupné centrum Královo Pole za odhadovanú sumu 60 miliónov eur.
Za povšimnutie stojí počet cudzích krajín, z ktorých investície do nehnuteľností na českom trhu prichádzali. Ich počet sa tento rok zatiaľ vyšplhal na 18. Okrem zahraničných investorov, zaznamenala spoločnosť Colliers na trhu tiež rastúci počet aktívnych českých kupcov. "Očakávame, že tento vývoj bude naďalej pokračovať a rozvíjať sa spolu s rastom trhom. To je skvelá správa, pretože sa vďaka tomu rozširuje ponuka možností pre investorov smerujúce k exitu a trh je likvidnejšie," povedal Ondřej Vlk, riaditeľ výskumného oddelenia Colliers International v Českej republike. Colliers ďalej upozorňuje na zaujímavý aktuálny trend exportu českého kapitálu do ostatných štátov regiónu strednej a východnej Európy. Príkladom sú firmy REICO a CPI, ktoré nedávno získali nehnuteľnosti v susedných stredoeurópskych krajinách.
Trh kancelárskych priestorov
Na trhu kancelárskych priestorov dosiahol v prvých deviatich mesiacoch roku 2017 hrubý objem prenájmov 23 % medziročného nárastu na 389 300 m2.
Ku koncu tretieho štvrťroka 2017 sa celkový objem moderných kancelárií v Prahe rovnal 3,28 milióna m2. V priebehu obdobia boli dokončené tri nové budovy, ktorých priemerná obsadenosť práve pri dokončení predstavovala 65%.
Miera neobsadenosti kancelárií pokračovala v klesajúcom trende a ku koncu štvrťroka dosiahla 7,7%. Z neobsadených plôch bolo 71% v budovách triedy A, zvyšných 29% v budovách triedy B. Klesajúci trend neobsadenosti je dobrou správou pre prenajímateľov, ktorí vďaka nemu môžu dosahovať vyššie nájomné. Nájomné za najlepšie priestory sa v Prahe aktuálne pohybuje na úrovni 21 eur /m2/ mesiac. U prémiových priestor môže byť aj vyššia, avšak tých je obmedzené množstvo.
Na sklonku tretieho štvrťroku 2017 bolo v Prahe vo výstavbe zhruba 349 000 m2 kancelárií. Z nich má 88 300 m2 dokončenie plánovanej na štvrtý kvartál, 54% týchto priestorov už tiež bolo predprenajatých. Priestory na dokončenie v roku 2018 predstavujú plochu približne 166 700 m2, 20% z nich už má svoje nájomcu. Pri súčasnej výške dopytu očakáva Colliers, že úroveň neobsadenosti bude oscilovať mierne pod úrovňou 10%.
Trh priemyselných priestorov
Aj napriek zvýšenej miere špekulatívnej výstavby trh priemyselných nehnuteľností úspešne pohltil 108 000 m2 nových priestorov, ktoré boli dodané v priebehu tretieho kvartálu roku 2017. Celkovo tak priemyselné nehnuteľnosti pokrývajú plochu 6,75 milióna m2. Priemerná neobsadenosť klesla na konci septembra na 3,6%.
Hrubý objem prenájmov v treťom štvrťroku dosiahol 310 000 m2, čo predstavuje 5% medziročný nárast. Čistý objem prenájmov v treťom kvartáli dosiahol 188 200 m2, teda medziročného navýšenie o 84%.
Na konci tretieho štvrťroka bolo po celej krajine vo výstavbe celkom 681 000 m2 plôch, čo znamená nárast o 18% oproti minulému štvrťroku (o 106 000 m2), a to aj cez množstvo dokončených priestorov.
Zdroj: Colliers International