Zvýšenie prílivu investícií bolo podporené celkovým rastom ekonomiky s medziročným navýšením HDP o 2,9% za štvrťrok. Mierna inflácia umožnila Českej národnej banke (ČNB) ukončiť nastavená regulačné opatrenia, konkrétne fixné kurzový záväzok stanovujúci od roku 2013 hodnotu koruny nad úrovňou 27 Kč / EUR. Uvoľnenie koruny viedlo k jej miernemu posilneniu, vysoké spotrebiteľskej dôvere a dobrým výsledkom na trhu práce.
Ilustračné foto: Pixabay.com / Brno
Českí investori na trhu naďalej posilňovali svoju pozíciu aktívnych kupcov s 34 % podielom na celkových objemoch obchodov. Nemeckí investori držali s 28 % len o niečo menší podiel. Nehnuteľnosti zostali populárne aj u domácich investorov, ako sú najmä realitné fondy zaistené financiami majetnejších individuálnych investorov, ktorí majú voči investíciám do nehnuteľností menej inštitucionálnej prístup než manažéri tradičných fondov.
"Naďalej zaznamenávame aj skutočnosť, že o slovenský trh prejavuje záujem čoraz viac investorov z krajín, ktoré si zvyčajne s realitnými investíciami nespájame, napríklad z Libanonu, Thajska alebo Singapuru," uviedol Andrew Thompson, riaditeľ investičného oddelenia Colliers International pre Českú republiku. "S ďalšími najmenej 40 rozjednanými transakciami očakávame silnú mieru investícií aj pre nadchádzajúce obdobie."
Počas prvého štvrťroka sa výnosy z najlepších nehnuteľností nemenili: kancelárske priestory dosiahli výnosov 4,85%, nákupné centrá 5% a priemyselné a logistické nehnuteľnosti 6,25%. Výnosy z tohto typu nehnuteľností kvôli dopytu zostanú aj naďalej na nízkej úrovni. U menej kvalitných nehnuteľností je teraz pokles výnosov pravdepodobnejšie ako u najlepších nehnuteľností, ktoré sú na cyklickom minime.
Silný prílev investícií do slovenských komerčných nehnuteľností bol v prvom kvartáli podporený niekoľkých výnimočne veľkými investíciami zahŕňajúcimi i najväčšiu transakciu, ktorou bol predaj nákupného centra Olympia Brno spoločnosťami ECE a Rockspring nemeckej firme Deutsche EuroShop za nezverejnenú cenu. Odhadovaný objem investície mierne presiahol 370 mil. Eur. Druhou najväčšou transakciou bola akvizícia portfólia CBRE Global Investors v regióne strednej a východnej Európy spoločnosťou CPI Group. Z celkového objemu investície, ktorý bol približne 650 mil. Eur, predstavuje podiel slovenských maloobchodných a kancelárskych nehnuteľností zhruba 330 mil. Eur.
Dve vyššie uvedené transakcie prispeli k tomu, že maloobchod mal v prvom štvrťroku najvyšší podiel na celkovom objeme investícií, a to 63%.
Trh kancelárskych priestorov
Na konci prvého štvrťroku dosiahol celkový objem kancelárskych priestorov v Prahe 3,24 mil. m2. Vo výstavbe bolo zhruba 343 000 m2 kancelárskych priestorov, z čoho bolo 42 % na dokončenie plánované v roku 2017 a 52 % v roku 2018. Malý objem novo dokončených priestorov opäť prispel k poklesu neobsadenosti. Počas prvého kvartálu bol dokončený iba jeden projekt - administratívna budova Dock in Two v Prahe 8 s rozlohou 6 900 m2 - a na konci štvrťroku predstavovala miera neobsadenosti 9,4%, teda o 120 bázických bodov menej ako v poslednom kvartáli roku 2016. Prvýkrát od štvrtého štvrťroku 2008 sa tiež dostala pod 10% hranicu. Na základe súčasnej úrovne dopytu bude miera neobsadenosti v priebehu roku 2017 ďalej klesať a jej rast je očakávaný až v priebehu roka 2018.
Trh priemyselných priestorov
Objem priemyselných skladových nehnuteľností v Českej republike ku koncu prvého štvrťroku dosiahol 6,47 mil. m2. Priemerná miera neobsadenosti predstavovala v priemyselnom sektore na konci štvrťroka 4,76%. Najvyššiu ponuku priestor poskytovala Praha, kde na 124 500 metrov štvorcových pripadala miera neobsadenosti 4,9%, kým v menších regiónoch, ako je Zlínsky, Karlovarský alebo aj Ústecký kraj bola neobsadenosť nulová.
Vzhľadom k nízkej miere neobsadenosti majú niektorí väčší nájomcovi (nad 15 000 m2) hľadajúci priestory v krátkodobom horizonte problém nájsť vhodné riešenie na území Slovenskej republiky. Je preto možné, že tieto spoločnosti budú nútené zvoliť alternatívne riešenia a budú hľadať priestory v niektorej zo susedných krajín.
Zdroj: Colliers International