Grafika prieskumu Barometer ukazuje pozoruhodný vývoj: objem priemyselných plôch v Českej republike sa v druhom štvrťroku 2017 zvýšil na 6,646 milióna m2, a to zo 3,998 milióna m2 v druhom štvrťroku 2012. K veľkému nárastu došlo predovšetkým v Prahe a okolí (2,585 m2) a blízkosti hlavných diaľničných tepien D1 a D5.
Ilustračné foto: Prologis
Developeri reagujú na znižujúcu sa dostupnosť voľných priestorov k okamžitému nasťahovaniu na trhu (-11% v priebehu päťročného obdobia) zvýšenou mierou výstavby, pričom objem skladových priestorov vo výstavbe sa v druhom štvrťroku 2017 medziročne zvýšil o približne 144 %. Stanovené výšky nájmov sa tiež podobne zvýšili, priemerné nájomné za meter štvorcový dosiahlo v Prahe v druhom štvrťroku roku 2017 približne 4,80 eura / mesiac, v porovnaní s iba 2,60 eura / mesiac pred piatimi rokmi.
Sektor priemyselných nehnuteľností sa vďaka zlepšujúcim podmienkam stáva častejším cieľom investícií. V roku 2016 ich objem prekonal hranicu 1 mld. eur s celkovou hodnotou 1,043 mld. eur, v porovnaní s iba 36 miliónmi eur v roku 2012.
"Rast trhu potvrdzuje aj jeho rastúca popularita medzi investormi, aj napriek tomu sa ale trh stále potýka s nerovnosťou medzi nákupným apetítom a dostupnosťou produktu; mnoho developerov v Českej republike má tendenciu skôr, vlastniť ako, predávať. To tiež odráža silný trhový podiel niektorých veľkých hráčov na trhu," povedal Ondřej Vlk, vedúci výskumného oddelenia Colliers International pre Českú republiku.
Rozmach tuzemského trhu s priemyselnými a logistickými nehnuteľnosťami je od druhého štvrťroku 2012 sprevádzaný prudkým poklesom nezamestnanosti. Počet nezamestnaných sa znížil vo všetkých 14 krajoch Českej republiky, pričom v niektorých regiónoch, ako sú Pardubice a Hradec Králové, za posledných päť rokov klesol o približne 50%.
"Nedostatok pracovných síl sa stáva najväčším obmedzením a ohrozením ďalšieho rozvoja odvetvia priemyselných skladov v Českej republike," doplnil Petr Zaoral, riaditeľ oddelenia priemyselných priestorov spoločnosti Colliers International pre Českú republiku.
Ďalším obmedzením trhového rozvoja je cestná sieť. Proces povoľovania a výstavby je v Českej republike zdĺhavý a za posledných päť rokov sa diaľničnú sieť rozrástla len nepatrne, zhŕňa report Colliers. Najväčšia dokončená komunikácia bola diaľnica D8 do Nemecka (Drážďan), vďaka ktorej takmer okamžite vzrástol dopyt po priemyselných nehnuteľnostiach v priľahlom regióne Ústí nad Labem.
Ďalšie diaľničné úseky stále chýbajú, rovnako ako výhľady pre ich dokončenie v krátkodobom až strednodobom horizonte: D11 do Poľska, R35 ako alternatívy k nadmerne používané D1 medzi Prahou a Brnom či akéhokoľvek diaľničného spoje s Rakúskom.
Zdroj: Colliers