Zistené údaje vyplývajú z analýzy dopytov špecializovaného portálu Kancelarie.sk, ktorý v roku 2013 zabezpečil pre majiteľov kancelárskych nehnuteľností vyše 5100 dopytov v mestách Bratislava a Košice. Kancelarie.sk sa zameriavajú na prenájom kancelárskych a skladových priestorov.
Bratislava
Percentuálny podiel dopytov podľa mestských častí
Zo získaných údajov vyplýva, že najobľúbenejšou mestskou častou je Bratislava II, o ktorú má záujem 42% firiem, ktoré hľadajú kancelárie. V Bratislave II je najzaujímavejšou časťou Ružinov. K benefitom tejto lokality patrí vynikajúca občianska vybavenosť a nákupné možnosti (napr. OC Central, Polus, Apollo Business Centrum). V hľadáčiku firiem sú tiež mestské časti Bratislava I a III. Paradoxne najľudnatejšia časť, Bratislava V, je až na štvrtom mieste s 8% dopytov. Na chvoste atraktívnosti je štvrtý bratislavský obvod, ktorý zahŕňa Devín, Devínsku Novú Ves, Dúbravku, Karlovu Ves, Lamač a Záhorskú Bystricu. Počet dopytov je tu na úrovni 1%. „Firmy sa stále rozhodujú na základe atraktivity lokality a tu dostupných voľných kancelárií. Zaváži občianska vybavenosť, dobrá dopravná dostupnosť a parkovanie. V neposlednom rade to je i prítomnosť sídiel iných, pre biznis významných firiem a široké spektrum možností stretávania sa,“ komentuje dianie na trhu Róbert Čambal, výkonný riaditeľ portálu Kancelarie.sk.
Vývoj dopytov v jednotlivých mestských častiach po kalendárnych štvrťrokoch
V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom bol najväčší nárast dopytov zaznamenaný v BA I a to až o 11%. Najmenej vyhľadávaný obvod Bratislava IV stratil 2 percentuálne body. „Malý záujem o BA IV by mali vylepšiť ďalšie projekty, hlavne Bory a Bory Offices, ktoré majú ambíciu stať sa novou štvrťou s pulzujúcim životom,“ predikuje R. Čambal.
Percentuálny podiel dopytov podľa počtu zamestnancov v jednotlivých mestských častiach
Drvivú väčšinu vyhľadávaní kancelárií na trhu v štvrtom štvrťroku realizovali menšie firmy s menej ako piatimi zamestnancami. V závislosti od mestskej časti je to 66,9% až 87,5% vyhľadávaní. Z pohľadu veľkosti plochy takéto dopyty predstavujú kancelárie s rozlohou do 60 m2. Oproti minulému sledovanému kvartálu nové kancelárie menej vyhľadávajú firmy s 20-50 zamestnancami. Signifikantný posun nastal v segmente firiem s 5-10 zamestnancami, ktoré sa takmer prestali zaujímať o lokalitu BA I (pokles z 20,6% na 3,7%). BA III je pre ne rovnako lákavá ako predtým (17,0% vs. 16,4%).
Košice
Percentuálny podiel dopytov podľa počtu zamestnancov
Najväčší záujem užívateľov portálu Kancelarie.sk bol o menšie kancelárie s plochou do cca 60 m2 (veľkosť firiem do 5 zamestnancov), ktorý tvoril 88,1% z celkového dopytu. Ostatné sledované kategórie výrazne oslabili. Kategória vyhľadávaní firmami s 5-10 zamestnancami sa prepadla z 22% na 8,8%.
Vývoj dopytov po kalendárnych štvrťrokoch z pohľadu počtu zamestnancov
Z výsledkov analýzy možno vyvodiť, že dopyty v Košiciach kopírujú dopyty v Bratislave. Pohyby na trhu akcelerujú malé firmy na úkor väčších. „Ekonomické nálady a reakcie napríklad na novú legislatívu, nezostávajú bez odozvy ani pri vyhľadávaní voľných kancelárskych priestorov. Masívny vznik spoločností s ručením obmedzeným a SZČO k 1. decembru sa zjavne pretavil aj do hľadania sídiel nových podnikateľských subjektov. Keďže sťahovanie väčších firiem je i logisticky náročnejšie, posledný štvrťrok venujú skôr biznisu a uzávierkam a prípadnú zmenu sídla začínajú riešiť v prvom kvartáli,“ hovorí R. Čambal.
