Podľa najvýznamnejších hráčov na trhu flexibilných kancelárií posledné mesiace ukazujú na stabilizáciu a postupný rast tohto segmentu. Medzi klientov sa objavujú nové firmy. Nezriedka ide o väčšiu korporácie, ktoré sú s ohľadom na dĺžku nájmu i veľkosť prenajímaných plôch pre rad operátorov dôležitým zdrojom príjmov.
Vizualizácia: SILO II, Zdroj: Silo II powered by Impact Hub
Návrat, respektíve príchod, väčších firiem do coworking pre väčšinu prevádzkovateľov týchto priestorov znamená aj väčšiu diverzifikáciu členskej základne. Podiel korporátnych klientov, teda firiem s viac ako 500 zamestnancami, sa u jednotlivých operátorov líši: napríklad IWG, prevádzkujúci centrá Spaces, alebo WeWork potvrdzujú, že veľké, často nadnárodné koncerny sa na prenájmoch aktuálne podieľajú 60 - 75%.
"Iní operátori ako HubHub alebo WorkLounge svoj biznis naďalej stavajú na menších a stredných firmách, nezriedka i jednotlivcoch-freelancer. Táto skupina môže často tvoriť až 90% členov. A vyžaduje skutočnú flexibilitu nájomných podmienok," konštatuje Kamila Breen, vedúca poradenstva a prieskumu trhu BNP Paribas Real Estate.
Všetci oslovení najväčší hráči sa zhodujú v tom, že ich klienti a užívatelia prišli aj na základe lockdownu a pandemických opatrení s novými požiadavkami. Ak boli v obľube uzavreté kancelárie ešte pred prvou vlnou na jar 2020, teraz dopyt po nich strmo vzrástol. Zároveň je úplne novým trendom prenájom jednomiestnych kancelárií - čo prekvapivo platí aj pre spomínané korporácie.
Ďalšie zhoda panuje aj ohľadom technologických inovácií. Prevádzkovatelia investujú do ešte komfortnejšieho rezervačného systému, videokonferenčných zariadení a ďalších samoobslužných procesov. Všetka vylepšenia smerujú k ešte väčšej flexibilite z hľadiska prevádzky aj nájomného vzťahu medzi operátorom a klientom. "Zákazníci aktuálne vyžadujú čo najmenej metrov, čo najkratšie prenájmy a čo najmenej záväzkov. V tom majú coworkingové priestory oproti klasickej forme prenájmu kancelárií stále veľkú výhodu," sumarizuje Kamila Breen.
Väčšina coworkingových centier sa nachádza v Prahe (35), a to s celkovou plochou 45 900 m2. Druhým najdôležitejším coworkingovým strediskom je Brno sa 14 centrami a celkovou plochou 9 500 m2. Ponuku flexibilných priestorov dopĺňajú servisované kancelárie, ktorých je v Česku 30 sa súhrnnou plochou
42 580 m2.
Dôkazom neutíchajúceho záujmu o flexibilné pracovné priestory sú aj nedávno zverejnené plány niektorých developerov. Kým developerská spoločnosť CTP už svoje coworkingové centrum Clubco (2 000 m2) v brnenskom business centre vlnené otvorila, developer Passerinvest vlastné flexibilné a coworkingové priestory pod názvom FLEKSI s celkovou rozlohou 3 000 m2 v rámci svojho pražského projektu BB Centrum otvorí až tento rok v novembri.
Skanska potom začiatkom júla oznámila uzavretie svojho coworkingového centra Business Link, ktoré však vďaka strategickému partnerstvu prevzala spoločnosť Scott.Weber Workspace. Tá okrem iného do roku 2023 plánuje prevádzkovať 13 centier s celkovou plochou viac ako 35 tisíc m2. Nemenej zaujímavou novinkou je expanzia reťazca Impact Hub, ktorý spoločne s firmou NWT pripravuje v Zlíne na jeseň tohto roku otvorenie sedemposchodového centra Silo II powered by Impact Hub s plochou 5 000 m2.
Zdroj: BNP Paribas Real Estate