Kancelárske fórum: Kanc. priestory za 1.Q 2015

Kancelárske Fórum si dovoľuje zverejniť údaje o trhu s kancelárskymi priestormi za prvý kvartál roku 2015. Členmi Kancelárskeho Fóra sú spoločnosti DTZ Slovakia, Kancelarie.sk a The Advisors, ktoré zdieľajú základné informácie o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave za účelom poskytovania čo možno najúplnejších, najpresnejších a najtransparentnejších dát o jeho vývoji.

Ponuka kancelárskych priestorov

Celková výmera kancelárskych priestorov v Bratislave dosahuje približne 1 739 800 m2. Najväčšiu časť tejto výmery tvoria kancelárske priestory štandardu B (31%), za nimi nasledujú kancelárske priestory štandardu A (29%), štandardu B+ (27%) a zvyšných 13% predstavujú kancelárie štandardu C. Najviac kancelárskych plôch je situovaných v Bratislave II. (41%), nasleduje Bratislava I. (29%) , Bratislava III. (14%), Bratislava V. (11%) a Bratislava IV. (5%).

Graf 2

Graf 1

Transakcie na trhu s kancelárskymi priestormi

V prvom kvartáli 2015 nebola dokončená žiadna kancelárskej budova. Začiatkom roku 2015 bolo vo výstavbe celkovo takmer 120 000 m2 kancelárskej plochy.

Projekt Developer Plocha [m2]
Twin City I.fáza HB Reavis 38 754
Twin City II.fáza HB Reavis 22 974
Zuckermandel J&T Real Estate a.s. 38 000
Administratívna budova - Ružinovská/Bajkalská Penta Investments 20 000

V Bratislave bola doposiaľ udelená BREEAM alebo LEED certifikácia siedmim budovám, čo predstavuje 8 % celkovej plochy. Väčšina budov získala certifikáciu BREEAM typu „In Use“. Hrubý realizovaný dopyt vrátane prejednaných zmlúv dosiahol v štvrtom kvartáli celkovú výmeru takmer 27 000 m2. Prejednané zmluvy tvorili 3 6% a novo podpísané nájomné zmluvy tvorili 64% z celkového dopytu. Najväčší novo podpísaný prenájom predstavoval 2 000 m2 a bol zaznamenaný v Bratislave II. Najväčšou transakciou realizovaného dopytu bolo prejednanie nájomnej zmluvy spolu s expanziou o výmere 8 000 m2.

Graf 3

Neobsadenosť kancelárskych priestorov

V prvom kvartáli dosiahla miera neobsadenosti v Bratislave takmer 234 000 m2; čo predstavuje 13,4% z celkovej výmery kancelárskych priestorov v Bratislave. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave V. (9,8%) , nasledovaná Bratislavou I. (10,9%), Bratislavou II. (12,0%), Bratislavou IV. (17,7 %) a Bratislava III. vykazovala najvyššiu mieru neobsadenosti až 23,9%. Najvyššie miery neobsadenosti budov dosiahli kancelárske priestory štandardu B+ (17,7%), štandardu B (14,3%), budovy triedy C dosiahli 12,8%. Budovy triedy A boli schopné absorbovať neobsadenú plochu najrýchlejšie a dosiahli 8,8 % miery neobsadenosti.

Graf 4

Zdroj: Kancelárske fórum