Kancelárske Fórum oznamuje údaje za 1.Q 2016

Kancelárske Fórum si dovoľuje zverejniť údaje o trhu s kancelárskymi priestormi za prvý kvartál roku 2016. Členmi Kancelárskeho Fóra sú spoločnosti Kancelarie.sk a The Advisors, ktoré zdieľajú základné informácie o trhu kancelárskych priestorov v Bratislave za účelom poskytovania čo možno najúplnejších, najpresnejších a najtransparentnejších dát o jeho vývoji.

Ponuka kancelárskych priestorov

V rámci Kancelárskeho Fóra sú do štatistík zahrnuté budovy najvyššieho štandardu A a B+, ako aj budovy nižšieho štandardu B a najnižšieho štandardu C. Celková výmera kancelárskych priestorov v Bratislave v prvom kvartáli ostala nezmenená oproti štvrtému kvartálu uplynulého roka a teda dosiahla 1 683 320 m2. Zhodné časti tejto výmery tvoria kancelárske priestory štandardu A a B, oboje po (33%), za nimi nasledujú kancelárske priestory štandardu B+ (21%) a zvyšných 13% predstavujú kancelárie štandardu C. Najviac kancelárskych plôch je situovaných v Bratislave II. (40%), nasleduje Bratislava I. (29%) , Bratislava III. (15%), Bratislava V. (11%) a Bratislava IV. (5%).

Twin City

Ilustračná vizualizácia: Twin City, HB Reavis

Transakcie na trhu s kancelárskymi priestormi

Hrubý realizovaný dopyt vrátane prejednaných zmlúv dosiahol v prvom kvartáli celkovú výmeru viac ako 53 495 m2 v 118 uzavretých zmluvách. Predprenájom priestorov (zazmluvenie nedokončených priestorov) tvorilo až 17% zmlúv, prejednané zmluvy tvorili 26% a novo podpísané nájomné zmluvy tvorili 57% z celkového dopytu. Najväčšia renegociácia bola zaznamenaná v Bratislave II. o výmere cca 3 300 m2 . Najväčšie tri transakcie nových nájmov s celkovou výmerou takmer 9 000 m2 boli zaznamenané v Bratislave II. Všetky tri nové nájmy boli predprenájomy.

Neobsadenosť kancelárskych priestorov

V treťom kvartáli dosiahla miera neobsadenosti v Bratislave cca. 136 000 m2; čo predstavuje 8,3% z celkovej výmery kancelárskych priestorov v Bratislave. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná v Bratislave I. (6,1%), nasledovaná Bratislavou II. (6,9%), Bratislavou IV. (7,9%), Bratislavou V. (10,9 %) a Bratislava III. vykazovala najvyššiu mieru neobsadenosti až 14,4%. Najvyššie miery neobsadenosti budov dosiahli kancelárske priestory štandardu B (10,3%), štandardu C (9,8%), budovy triedy B+ dosiahli 8,5%. Budovy triedy A boli schopné absorbovať neobsadenú plochu najrýchlejšie a dosiahli 5,0 % miery neobsadenosti.

Požadované nájomné

V prvom kvartáli roku 2016 zostalo priemerné požadované nájomné takmer stabilné. Najvyššie požadované nájomné bolo zaznamenané v Bratislave I. vo výške 16,50 EUR/m2/mesiac.

Zdroj: Kancelárske fórum