Kancelárie: Rast zamestnanosti a návrat k prezenčnej účasti
Kancelársky sektor v roku 2026 ťaží z pokračujúceho rastu zamestnanosti. Podľa prognóz sa očakáva nárast zamestnanosti v kancelárskych profesiách o 1,1 %, čo predstavuje vznik približne 350 000 nových pracovných miest v 44 sledovaných európskych mestách
Kľúčovým trendom je zvyšujúca sa miera využívania kancelárií. Takmer 47 % firiem očakáva nárast prítomnosti zamestnancov na pracovisku, pričom mnohé kancelárie sú už dnes počas špičkových dní plne obsadené. Tento tlak na naplnenie kapacít vedie k tomu, že 21 % spoločností plánuje v roku 2026 zväčšiť svoju plochu kancelárií.
Ilustračné foto: Radowan Nakif Rehan / Unsplash.com
Nedostatok priestorov v centrách miest
Dopyt po administratívnych priestoroch sa sústreďuje najmä do centrálnych biznis štvrtí (CBD). Nájomcovia uprednostňujú lokality s výbornou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou, ktoré uľahčujú návrat zamestnancov do práce. Ponuka nových priestorov v centrách je však obmedzená, keďže nová výstavba sa od roku 2018 realizuje vo väčšej miere mimo CBD. Tento nepomer medzi dopytom a ponukou má jasné dôsledky:
- Rast nájomného: Základný scenár počíta s priemerným rastom prémiového nájomného v Európe o 2,1 %.
- Preliatie dopytu: Vzhľadom na nízku dostupnosť v centrách (CBD) budú nájomcovia čoraz častejšie zvažovať aj lokality ďalej od centra, ale stále dobre dostupné
Flexibilita a vplyv umelej inteligencie
Moderné kancelárske portfóliá prechádzajú štrukturálnou zmenou smerom k vyššej flexibilite. Firmy plánujú zvýšiť podiel flexibilných kancelárskych priestorov vo svojich portfóliách z priemerných 21 % na 29 % v priebehu nasledujúcich dvoch rokov. Do sektora čoraz výraznejšie zasahuje umelá inteligencia (AI), a to v dvoch rovinách:
- Nový dopyt: Očakáva sa prudký nárast dopytu po priestoroch zo strany AI spoločností, najmä v technologických centrách.
- Optimalizácia prevádzky: AI analytika sa začína využívať na efektívnejšie riadenie využitia budov, optimalizáciu a rozloženie obsadenosti počas týždňa a zníženie prevádzkových nákladov na správu zariadení
Čo z toho vyplýva pre investorov?
Investori sa v roku 2026 zameriavajú najmä na Core-plus a Value-add aktíva v prémiových lokalitách. Kancelársky sektor zostáva atraktívny najmä vďaka schopnosti generovať stabilné príjmy v prostredí, kde nízka neobsadenosť v centrách miest a rastúce požiadavky na kvalitu priestorov naďalej tlačia ceny prenájmov nahor.
Zdroj: CBRE