Čo sa podpisuje pod aktuálny rast cien nehnuteľností?
Pod zrýchlenie tempa rastu cien nehnuteľností sa podpísal najmä rastúci dopyt po nehnuteľnostiach, a to najmä z dôvodu blížiaceho sa ďalšieho sprísňovania podmienok na poskytovanie úverov. Tie budú totižto obmedzovať nielen maximálnu výšku úveru z hľadiska založenej nehnuteľnosti, ale aj z hľadiska čistého ročného príjmu. A práve z dôvodu využitia ešte aktuálnych „voľnejších“ podmienok bol dopyt po bývaní v úvode roka vyšší. Výraznejší cenový rast brzdí ponuka bytov a domov z dokončovaných projektov. Taktiež zdražovanie nehnuteľností bolo v predchádzajúcich kvartáloch pomerne citeľné, čo naráža na finančné možnosti našich domácností.
Ilustračné foto: Pixabay.com
Koľko si priplatíme za meter štvorcový nehnuteľnosti? Aké sú rozdiely pri bytoch a domoch?
Ako sme už spomenuli, oproti štvrtému štvrťroku vlaňajška nás meter štvorcový nehnuteľnosti vychádza drahšie v priemere o 36 eur. Ak si to rozmeníme na drobné, tak zistíme, že ušetriť sme v úvodnom kvartáli tohto roka nedokázali ani v prípade bytov, ani v prípade rodinných domov. Pri domoch sme si za meter štvorcový priplatili o 27 eur viac ako v 4. štvrťroku vlaňajška. V rámci rodinných domov ale klesla cena luxusnejších víl, a to až o cca -220 eur za m2. Pri bytoch cena v prvom štvrťroku oproti záveru vlaňajška vzrástla o 42 eur za meter štvorcový.
Samozrejme pri bytoch ale boli rozdiely v nadväznosti na počet izieb. Oproti 4. kvartálu zdraželi hlavne veľkometrážne byty, a to predovšetkým 4-izbové byty (o 95 eur za m2) a 5 a viac izbové byty (o 45 eur za m2). Aj menšie byty ale v kvartálnom porovnaní zdraželi. No najmenej vzrástli ceny práve pri jednoizbákoch, a to o 28 eur za m2 a pri trojizbákoch o 29 eur za m2.
Aj medziročne nás nehnuteľnosti vychádzajú drahšie. Oproti 1. kvartálu 2017 sme si za meter štvorcový v úvode tohto roka priplatili v priemere až 64 eur. Najviac to pocítime pri kúpe bytu, ktorého priemerná cena za m2 je až o 108 eur vyššia ako v prvom kvartáli 2017. Najvýraznejšie išli nahor ceny 4-izbákov, a to až o 156 eur za m2. Viac ako pred rokom nás vychádzajú aj 1-izbáky, a to o 107 eur a 3-izbáky o 105 eur za m2. Oproti úvodu roka 2017 poklesla jedine cena 5 a viac izbových bytov, a to o -62 eur za meter štvorcový. V prípade domov nie je cenový nárast až taký výrazný a za meter štvorcový zaplatíme „len“ o 35 eur viac ako v úvode roka 2017.
V ktorých regiónoch zdraželi nehnuteľností najvýraznejšie?
Zvyčajne ešte dôležitejšia ako veľkosť bytu je jeho geografická poloha. Je to často to najdôležitejšie kritérium, podľa ktorého si vyberáme svoj vysnívaný byt či dom. Najdrahšie nehnuteľnosti sú samozrejme v Bratislave a jej okolí, kde sa cena nachádza až na úrovni 1 945 eur za m2, teda je 2 – násobne až 3 – násobne vyššia ako v ostatných našich regiónoch. Najlacnejšie nehnuteľnosti nájdeme v nitrianskom regióne, a to len za 691 eur za m2. Nasleduje Trenčiansky, Banskobystrický a Prešovský kraj.
V úvodnom kvartáli 2018 ale došlo k rastu cien nehnuteľností vo všetkých našich regiónoch bez výnimky. V porovnaní so 4. kvartálom uplynulého roka ceny najvýraznejšie vzrástli v Trnavskom kraji, a to o 50 eur za m2 a v Bratislavskom kraji o 40 eur za m2. Najmiernejší nárast cien nehnuteľností zaznamenal trenčiansky región, a to len o 9 eur za m2.
Aj medziročne sú nehnuteľnosti drahšie vo všetkých krajoch. Najviac zdraželi v Košickom kraji, a to o 120 eur za meter štvorcový. V trnavskom regióne musíme z vrecka vytiahnuť o 88 eur viac a v bratislavskom o 72 eur viac za meter štvorcový ako pred rokom.
Dosiahli už ceny nehnuteľností svoje predkrízové maximá?
V závere vlaňajška boli ceny nehnuteľností zhruba o -12 % nižšie ako ich historické maximá z polovice roka 2008. V dôsledku ďalšieho rastu cien v 1. tohtoročnom kvartáli sa priemerné ceny na realitnom trhu ešte viac priblížili k týmto rekordným hodnotám, stále sú ale o rovných -10 % nižšie. Znamená to, že meter štvorcový nehnuteľnosti je v priemere lacnejší o -153 eur oproti druhému kvartálu 2008. Aj tu ale veľa závisí od typu nehnuteľnosti. Zatiaľ čo ceny domov sú nižšie oproti predkrízovým úrovniam o -12 % [resp. o -155 eur za m2], tak byty už svoje cenové maximum prekročili, a to v priemere o 3,8 % [resp. o 62 eur za m2]. Rekordné úrovne z roku 2008 už prekročili všetky typy bytov. Jednoizbáky presahujú svoje maximálne hodnoty len nepatrne, o 2 eurá za m2. Dvojizbáky o zhruba 4,5 %, čo znamená, že oproti 2. kvartálu 2008 sú drahšie o 77 eur za meter štvorcový. Za trojizbové byty si priplatíme 6 %, teda v priemere 90 eur za m2. A v prípade 4-izbových bytov je tento rozdiel najvýraznejší, a to až 183 eur za m2.
Priemerné ceny nehnuteľností sú ešte stále nižšie ako ich predkrízové maximá vo všetkých našich regiónoch. Najvýraznejšie, až o pätinu, zaostávajú ceny v Prešovskom kraji, ktoré sú stále lacnejšie až o -327 eur za meter štvorcový [o -28 %] oproti 2. kvartálu 2008. Približne o -13 % lacnejšie sú aj reality v nitrianskom a trenčianskom regióne. Naopak, predkrízové úrovne najviac dohnali nehnuteľnosti v Bratislave a okolí, ktoré sú aktuálne lacnejšie len o -4 % resp. o -74 eur za m2. Nasledujú reality v Trnavskom kraji, za ktoré zaplatíme o -5 % resp. o -55 eur za m2 menej ako v roku 2008.
Ako sa budú vyvíjať ceny bytov a domov v tomto roku?
Rast cien na našom realitnom trhu je v súčasnosti ťahaný výhodnými podmienkami pre kúpu nehnuteľnosti – klesajúca nezamestnanosť, rastúce mzdy a nízke úrokové sadzby z úverových produktov. V úvode tohto roka nižšia ponuka a stále silný dopyt po nehnuteľnostiach viedli k opätovnému zvýšeniu ceny bývania. Podpísalo sa pod to zrejme ďalšie plánované sprísnenie podmienok pri poskytovaní hypoték, ktoré má začať platiť od júla a ktoré vedie k tomu, že ľudia chcú ešte využiť súčasné „voľnejšie“ podmienky. Podobná môže byť situácia ešte aj v druhom tohtoročnom kvartáli. V ďalších štvrťrokoch ale očakávame, že sprísňovanie podmienok NBS pribrzdí dopyt po nehnuteľnostiach, čo povedie k zmierňovaniu dynamiky rastu cien nehnuteľností.
Zdroj: Poštová Banka