Pod lupou: Budova BBC IV je už Pressburg Tower

Lokalita okolo Plynárenskej ulice ja známy „business district“, biznis zóna v rámci mestskej časti Bratislava II. Onedlho v nej pribudnú ďalšie objekty a najmä najvyššia kancelárska budova na Slovensku Nivy Tower (HB Reavis). Lokalita je napojená na hlavné mestské dopravné uzly, Prístavný most a most Apollo, ktoré smerujú priamo na bratislavský obchvat. V okolí sa nachádza množstvo zastávok MHD a v roku 2021 aj nová autobusová Stanica Nivy so spomínanou Nivy Tower.

Foto: HBreavis.com

Foto: Pressburgtower.sk

Vráťme sa ale do minulosti. BBC I - IV, teda Bratislava Business Center boli dokončené v rokoch 1997 – 1999, pričom BBC IV bola skolaudovaná práve v roku 2000 a na trh priniesla 24 000 m2 kancelárskej plochy. Na stavbe objektu sa podieľali spoločnosti, ktorých pokračovateľmi sú Immocap a HB Reavis. Dlhé roky patril BBC IV americkému realitnému fondu Heitman. Sídlil tu operátor Orange, avšak on, respektíve jeho vyše 1000 zamestnancov, sa ešte v roku 2012 presťahoval(o) z BBC IV do administratívnej budovy Central (Immocap, písali sme o nej tu).

Foto: HBreavis.com

Foto: HBreavis.com

Dvanásťpodlažný administratívny komplex zostal niekoľko rokov opustený. Na rozdiel od Apollo BC (HB Reavis), ktoré leží v tejto zóne a pre nevhodný technický stav ho zbúrajú a postavia nanovo, sa UCTAM, s. r. o. (predtým Office Centre BBC, s. r. o.) rozhodol dnes už takmer kultovej budove BBC IV vdýchnuť nový život. Celá realizácia prebiehala v rokoch 2017 až 2019. V zmysle trvalej udržateľnosti využili investor a realizačné firmy čo najviac pôvodné konštrukcie a rešpektovali aj pôvodný vzhľad a genius loci. Zostal aj známy optický záchytný bod „okrúhla veža“, „ufo“, ktoré sa dostalo aj do loga Pressburg Tower. Zostala aj fasáda. Čo pribudlo, tak to je uchytenie obkladových dosiek.

Technický stav opustenej budovy posudzovala a technický dozor zabezpečovala spoločnosť DELTA. UCTAM SVK s.r.o. s touto spoločnosťou nespolupracuje prvýkrát. Predchádzajúca spolupráca na projekte rekonštrukcie historickej budovy hotela Golden Crown v Prahe spojila tieto dve firmy do ďalšej spolupráce na oživenie objektu, ktorý si rozhodne zaslúži fungovať v plnej prevádzke. Moderné technológie premenili túto trinásťposchodovú budovu na nepoznanie. Ale späť do Bratislavy.

Foto: Pressburgtower.sk

Odborníci z DELTA zistili, že budova BBC IV bude potrebovať zlepšiť statiku. Rekonštrukciu realizovali generálny dodávateľ Obermeyer Slovak Republic s. r. o. a generálny subdodávateľ Oraving, s. r. o. Na vystuženie skeletu konštrukcie vrátane stropov použili inovatívnu technológiu - karbónové vlákna (CarboWrap) a kotvy do hlavíc stĺpov. Vzhľadom k súdobým požiadavkám na kvalitu vnútorného prostredia boli kompletne zrenovované chladenie, vzduchotechnika, elektroinštalácia a zdravotechnika. Budova je vybavená vzduchotechnickými jednotkami a plynovou kotolňou na streche. Nové sú tiež protipožiarne bezpečnostné opatrenia, vrátane  elektronickej požiarnej signalizácie a evakuačného rozhlasu.

Foto: Pressburgtower.sk

V budove pribudlo šesť nových výťahov a schodisko. Práve pôvodné hlavné schodisko prešlo masívnou zmenou – stala sa z neho chránená úniková cesta. Na každé poschodie dvanásťposchodovej budovy sa teda možno dostať výťahmi z centrálnej recepcie s mramorovým obkladom, orientačným systémom a obkladom z mramoru vrátane podsvietenia umeleckej koláže znázorňujúca najvýznamnejšie historické klenoty mesta Bratislava, ktoré odrážajú nového ducha Pressburg Tower. Na každom podlaží je rovnaká reprezentatívna výťahová lobby obložená španielskym mramorom.

Foto: Pressburgtower.sk

Celková prenajímateľná plocha budovy je 17 105 m2, z toho je 15 670 m2 kancelárií a 1 435 m2 retailových priestorov na prvom nadzemnom podlaží. Ďalej budova ponúka 478 m2 skladov umiestených v suteréne a k parkovacie státia. Parkovacie miesta sú k dispozícii nielen v okolí budovy, ale tiež na prvom poschodí v suteréne. Podzemná garáž má nové vodorovné značenie a novú sekčnú bránu, 24/7 strážnu službu a nonstop technickú pohotovostnú službu. Pribudol tiež systém elektronických zámkov a sledovania dochádzky. Riadiaca miestnosť facility managementu sa nachádza v priestore podzemnej garáže.

Foto: Pressburgtower.sk

Foto: Pressburgtower.sk

Jedenásť nadzemných podlaží z dvanástich zaberajú v Pressburg Tower kancelárske priestory o celkovej prenajímateľnej ploche 15 670 m2. Druhé až šieste nadzemné podlažie sú pripravené v tzv. Basic štandarde, čo znamená, že je zachované pôvodné rozloženie poschodia vrátane priečok, avšak všetko vrátane technológií prešlo rekonštrukciou. Siedme až jedenáste nadzemné podlažie prešli celkovou rekonštrukciou vrátane úplne nových priečok a technológií. Pripravené sú ako shell & core a dokončené budú v tzv. Ideal štandarde až podľa zadania konkrétneho nájomcu (fitout). Na každom z poschodí môže byť jeden až štyria nájomcovia. V kanceláriách sú podokenné fancoily, pričom v miestnostiach boli upravené povrchy, koberce, PVC podlahy, dvere interiérové, oceľové aj hliníkové protipožiarne či presklené steny. Súčasťou budovy sú štyri zdieľané zasadacie miestnosti (stoly, stoličky, v dvoch najväčších LCD televízor pre prezentácie).

Foto: Pressburgtower.sk

Najvyššie dvanáste podlažie s celkovou výmerou približne 700 m2 je dominantou budovy a unikátnym priestorom pre náročných klientov s 360-stupňovým výhľadom na Bratislavu. Toto poschodie má výrazný kruhový tvar s presklenými oknami po celom obvode a ponúka tak do všetkých strán úchvatné výhľady na Bratislavu.

Okrem hlavnej recepcie je v nižšej časti budovy ďalšia recepcia a pripravuje sa kantína s vegetariánskou časťou a s priestormi na konferencie. Investor okrem samotnej budovy upravil parkovisko vrátane výsadby zelene, obnovy vodorovného a zvislého dopravného značenia a novej zámkovej dlažby.

Pressburg Tower

Foto: Pressburgtower.sk

Foto: Pressburgtower.sk

Redakcia Kancelarie.sk
Zdroj: Pressburgtower.sk
HBreavis.com
Delta.at