Pod lupou: Kancelárie v bývalom pivovare Stein

Areál prežil aj bombardovanie

Stein má za sebou pohnutú a v mnohých smeroch smutnú históriu. Bol spustený v rokoch 1871, prvé pivo tu uvarili o rok neskôr. Stein svojho času patril medzi najväčšie v Hornom Uhorsku a neskôr bol v prvej trojke najväčších pivovarov v ČSSR. Kvasiareň s typickou zelenou strechou vznikla až po vojne. Mimochodom pivovar bol v roku 1945 bombardovaný, ale výrobu sa rýchlo, rádovo v mesiacoch, podarilo obnoviť. Ďalšou ranou pre názov aj kvalitu piva bolo zoštátnenie v roku 1948. Po revolúcii sa pivovar vrátil k pôvodnému menu Stein.

Vizualizácia: Stein, Foto: Steinerka.sk

Novodobá história po skončení pivovaru

Po skončení výroby piva v roku 2007 bolo niektoré vybavenie presunuté do Vyhní, kde sa značka Stein vyrába dodnes v pivovare Steiger. Areál Steinu kúpila luxemburská developerská skupina Orco, no prišla ekonomická kríza a práce na masívnej rekonštrukcii na multifunkčnú štvrť sa zastavili. Pri rozoberaní objektov viackrát vznikol požiar. Naposledy v Steine zasahovali hasiči v septembri v roku 2008. Potom objekt chátral a v dražbe hľadal nového majiteľa.

Komplex napokon v roku 2013 kúpila DreamField Property patriaca pod MiddleCap Investments. Partnerom projektu sa stal skúsený fínsko-slovenský developer YIT Reding. Celý priemyselný areál sa postupne začal meniť na novú štvrť pod taktovkou ateliéru architekta Ivana Kubíka. Projekt súčasnej administratívno-obchodnej budovy a následne aj ďalší vývoj objektu realizovala však MiddleCap Real Estate prostredníctvom dcérskej spoločnosti AMW Development. Pozemky firma kúpila koncom roka 2015 od YIT, ktorá v projekte figuruje ako hlavný zhotoviteľ. Kolaudácia kancelárskeho objektu prebehla v novembri 2017 a prví  nájomcovia sa do nových administratívnych priestorov sťahovali v marci 2018.

Foto: Steinerka v súčasnosti, Steinerka.sk

Napokon v roku 2018 administratívnu budovu  polyfunkčného súboru New Stein kúpil Prvý realitný fond, o.p.f. spoločnosti IAD Investments, správ. spol., a.s. od spoločnosti MiddleCap Real Estate Ltd. Rozšíril tak svoje do portfólia nehnuteľností. „Nákup  novovybudovanej  kancelárskej  budovy  prináša  do  portfólia  Prvého  realitného  fondu ,  o.p.f. ďalšiu  novú kvalitnú nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite Bratislavy. Spolu uvedenou skladbou nájomcov a nadštandardnou dĺžkou nájomných zmlúv (až 10 rokov) predstavuje akvizícia silný potenciál na zhodnotenie aktíva“ uviedol v tlačovom vyhlásení  Mgr. Vladimír Bolek, člen predstavenstva IAD Investments, správ. spol., a.s. zodpovedný za riadenie realitných investícií.

So  zmenou  majiteľa  budovy  prišlo  aj  k zmene  názvu administratívnej  budovy z New Stein na STEINERKA  Business Center. Snahou je nadviazať  na  históriu  Krížnej  ulice,  ktorú  si  obyvatelia  Bratislavy  pamätajú  práve  ako „Steinerku“. Podľa našich informácií je v pláne v bývalom pivovare (ktorý už len susedí s administratívou) predsa len zachovať výrobu piva a prevádzkovať minipivovar. Hovorí sa o značke Svijany. Bola by to pridaná hodnota pre nájomníkov, nových rezidentov a istým spôsobom spomienka pre starousadlíkov.

STEINERKA Business Center stojí na Blumentálskej ulici v Bratislave, hneď vedľa známej spilky pivovaru s typickou zelenou strechou (ktorá sa už onedlho zmení na Spilka Offices). Asanáciou opustených budov bývalého pivovaru vznikli okrem iného aj kancelárie priamo v Starom Meste na križovatke Legionárskej a Krížnej ulice. Budova STEINERKA Business Center je nominovaná na Stavbu roka 2018.

Foto: Vchod do budovy, Steinerka.sk

Foto: Lucron Group, priestory navrhol ateliér Čechvala Architects, Zdroj: CBRE Office roka 2018

Flexibilné kancelárie s certifikátom LEED GOLD

Podľa odborného časopisu Eurostav je nosná konštrukcia budovy monolitická železobetónová, tvorená priestorovým, stenovo-skeletovým systém s nosnými stĺpmi a piliermi doplneným stužujúcimi stenamia stropnými monolitickými doskami vzájomne spojenými do tuhého celu. Fasády sú kombináciou hliníkového fasádneho systému so zasklením z číreho trojskla, nepriehľadného jendoskla a nepriehľadných hliníkových kaziet. Budova disponuje environmentálnym certifikátom LEED GOLD a napríklad vnútorná kanalizácia je delená na splaškovú a dažďovú. Na pokrytie potreby tepla pre jednotlivé objekty je zriadená centrálna odovzdávacia stanica tepla. Budova je chladená, vetraná a vykurovaná VRV systémami. Tie sa v branži považujú za obdobu značky Rolls Royce medzi vzduchotechnikou. Kancelárie majú vnútorné žalúzie. Kancelárie poskytujú flexibilné usporiadanie a vysoký štandard, ktorého súčasťou sú napríklad štruktúrovaná kabeláž kategórie 6a, svetlá výška kancelárii 3,2 m s kombinovaným sadrokartónovým a kazetovým podhľadom, otváravé okná či garantovaná vlhkosť a výmena vzduchu.

Foto: Budova Steinerka, Steinerka.sk

Foto: Lucron Group, priestory navrhol ateliér Čechvala Architects, Zdroj: CBRE Office roka 2018

Areál nového Steinu láka nájomníkov na nový dvor plný zelene, do obchodov, kaviarní a reštaurácií. To sú práve atribúty, ktoré by súčasné a štýlové pracovné prostredie malo mať. Vyváženie pracovného a osobného času je jedna z prvých otázok budúcich nájomníkov. Osempodlažná budova New Stein priniesla do industriálneho brownfieldu 9500 m2 áčkových kancelárií. Ide o komplexný projekt a v nadväznosti na nový a pôvodný development v okolí vie poskytnúť všetky dôležité funkcionality, teda od práce, cez služby typu pošta, až po relax v parku, kaviarne a nákupy.

STEINERKA Business Center

Foto: Interiér Steinerka, Steinerka.sk

Foto: Lucron Group, priestory navrhol ateliér Čechvala Architects, Zdroj: CBRE Office roka 2018

Foto: Interiér Steinerka, Steinerka.sk

Foto: Lucron Group, priestory navrhol ateliér Čechvala Architects, Zdroj: CBRE Office roka 2018

Foto: Lucron Group, priestory navrhol ateliér Čechvala Architects, Zdroj: CBRE Office roka 2018

Vizualizácia: Steinerka a Spilka, Steinerka.sk

red, Zdroj: Steinerka.sk, Eurostav, Ciernediery.sk, Office roka 2018